商品房合同

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　　关于商品房合同模板8篇
　　现今很多公民的维权意识在不断增强，合同出现的次数越来越多，合同是企业发展中一个非常重要的因素。那么常见的合同书是什么样的呢？以下是小编为大家收集的商品房合同8篇，欢迎大家借鉴与参考，希望对大家有所帮助。
　　商品房合同篇1
　　售房人（以下简称甲方）：购房人（以下简称乙方）：
　　身份证号：联系电话：
　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律、法规的规定，甲、乙双方于20xx年xx月xx日在平等自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买商品房，达成如下协议：
　　一、乙方所购商品房位于
　　二、该商品房的具体幢号、建筑结、设计用途、建筑面积如下：该商品交付时如有面积差异，以房屋产权监理机关实测面积为准。
　　三、甲方应向同示所售房屋的下列证件：
　　1、国有土地使用证，编号：2、房屋所有权证，编号：3、商品房预售许可证，编号：
　　四、该商品房销售价格为：实得建筑面积（即套内面积）元平方米（公摊面积按建造成本折算计入实利面积单价），房款共计元，大写人民币：。
　　五、付款方式及付款时间甲、乙双方按下列第种约定办理。1、乙方在合同签订之日起日内一次性付清全部房款，甲方给予乙方优惠，即实付房款总额元。2、乙方在合同签订之日起日内首付房款元，余款在付清。
　　3、甲、乙双方约定其他方式付款或乙方属贷款（按揭）购房，甲、乙双方就此项内容另订补充合同。
　　六、乙方如未按合同第五条约定给付房款，属乙方违约。甲方按下列第种约定追究乙方违约责任。
　　1、终止合同，乙方按应付房款的向甲方支付违约金，甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。
　　2、合同继续履行，乙方按向甲方支付违约金。
　　七、甲方须于20xx年xx月xx日前将竣工验收（包括建筑工程质量验收和规定必须的综合验收）合格的商品房交付乙方，如因除甲、乙协商同意解除或变更合同外，甲方可据实延期。
　　八、除本合同第七条约定的特殊情况外，甲方如果未能按合同约定期限，将该商品房交付乙方，属甲方违约。乙方按下列第种约定追究甲方违约责任。
　　1、终止合同，甲方按乙方应付房款的向乙方支付违约金，乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。
　　2、合同继续履行，甲方按向乙方支付违约金。九、甲方所售商品房面积与产权监理机关实测面积差异在（含本数）至以内，按实测面积结算房款；差异超过（含本数），乙方按下列第种约定办理。
　　1、终止合同，甲方在乙方提出终止合同要求之日起日内，将乙方已付房款退还乙方，并按利率给付利息。
　　2、合同继续履行，双方约定。
　　九、预售商品房在开发建设过程中，甲方对原设计方案进行调整和修改，必须在调整和修改的方案批准后日内书面通知乙方，乙方应在收到该通知之日起日提出退房或与甲方协商一致签订补充协议。乙方要求退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起内将乙方已付房款退还乙方，并按利率给付利息。
　　十、甲方所售商品房在交付给乙方时，该商品房的配套环境和配套设施，必须符合甲方售房时所作的承诺和双方约定。该商品房的装假、装修、配套设施、设备的标准、保修责任和质量要求，必须符合附件《商品房使用说明书》和《商品房质量保证书》中所作的说明、规定和承诺。
　　十一、甲方将该商品房交付乙方后，应协助乙方在日内到房地产管理部门办理权属登记手续，如因甲方过失造成乙方不能在规定期限内办理权属登记的，乙方按下列第种约定办理。
　　1、终止合同，甲方须在乙方提出终止合同要求之日起日内将乙方已付房款退还乙方，并按乙方已付款房款的支付违约金。
　　2、合同继续履行，甲方按向乙方支付违约金。十三、甲乙双方在签订本合同时，应当依照政府相关规定，同时签订前期物业管理服务协议。
　　十二、本合同未尽事项，由甲乙双方另行议定，并签订补充协议。十五、本合同边同附件及补充协议共页，一式三份，经甲乙双方签字后生效，双方各执一份，新都区房地产交易管理所备案一份，均具有同等法律效力。
　　十三、本合同在履行中发生争议，由甲乙双方协商解决，协商不成的，甲乙双方同意按下列第种约定办理。
　　1、由仲裁委员会仲裁。2、向人民法院起诉。
　　十四、其他约定：
　　甲方（签章）：乙方（签章）：
　　20xx年xx月xx日20xx年xx月xx日
　　商品房合同篇2
　　由于买受人承担的交付内容很容易确定，即为金钱。但如何确认出卖人的交付内容？在这里，出卖人承担的主要交付义务是给付商品房，但不限于商品房，还包括绿化、公共配套设施等。
　　买卖合同的标的条款系合同的不可或缺的条款，标的必须明确、具体，否则合同亦无法成立。合同的标的可以是种类物，也可以是特定物。如果是种类物，如大米、水果等，则对其数量的要求必须确定，否则买卖无法进行。如果是特定物，则必须在合同中载明明确的特征，使该物具有惟一性或排他性。
　　而商品房买卖合同所涉主要标的物即为商品房，由于商品房所处的位置肯定是惟一的、排他的，所以合同所涉标的是特定物。
　　一、对于出卖方交付内容的确定标准
　　（一）合同所约定的套房是合同的核心内容，内容包括位置、楼层、面积、建筑质量、装潢以及套房本身的配套设施。
　　（二）由于商品房系属于某幢高楼分割成若干小块而成，这不仅涉及买卖人的自有部分，还要区分共有部分。这也是商品房不同于其他商品之处。所以，对于商品房标的的认定，不仅指套房，还有包括绿化、公共配套设施等。
　　二、对于实际交付是否符合约定的认定原则
　　审定实际交付是否符合约定的依据主要有以下几个方面：
　　（一）合同，合同系约束双方当事人的最主要组成部分。其中关于商品房的一些特征以及绿化、配套设施的约定，均应被视为对于标的的描述。
　　（二）规划说明。由于规划必须经国家行政部门审批通过后，出卖人才能进行施工，而出卖人施工也必须按照规划方案进行。由于规划方案将决定买受人房屋的朝向、采光、通风，以及公共面积分摊的问题，这些虽然在合同中有所体现，但不可能全部体现，因此，开发商所交付的房屋必须如规划设施。
　　（三）样板房。出卖人为促销，常制作样板房以吸引消费者。但这属于凭样品的买卖。在样品买卖中，出卖人应担保其交付标的物与货样有同一品质。《合同法》第186条规定：凭样品买卖的当事人应当封存样品，并可以对样品质量予以说明。出卖人交付的标的物应当与样品及其说明的质量相同。而样板房其应担保其他所售房屋与其同样的品质。一般样板房都进行了装潢，对于装潢是否属样品，这应视出卖人如何处理而定，如出卖人在样板房内或有关附加说明中，明确装潢仅为参观所需，而不属样板之列，则装潢不具有样板效力，若出卖人未予明示，则买受人有权将其视为样板之列，出卖人对买受人取得的房屋应尽相同标准进行装潢。如何对待样板房的隐蔽瑕疵，购买者的房屋是否也允许有此瑕疵？这里所指隐蔽瑕疵，是指买方尽交易上的注意未能发现的、且非卖方故意不告知的瑕疵。《合同法》第169条规定：凭样品买卖的买受人不知道样品有隐蔽瑕疵的，即使交付的。标的物与样品相同，出卖人交付的标的物的质量仍然应当符合同种物的通常标准。这样的规定类似于《美国统一商法典》第2213条规定的“适销性品质”，即：（1）合同项下的货物在该行业中可以无异议地通过检验；（2）如果出售的货物是种类物，则卖方所交的货物应在该规格范围内具有平均良好品质；（3）货物应适合于该商品的一般用途；（4）除非允许有差异外，所有货物的每一单位在品种、品质和数量方面都应当相同。因此对于样板房隐蔽瑕疵，如果买受人购买时并不知晓，买受人所购房屋的质量仍应按同种物的通常标准处理。
　　三、各种具体情况下的认定规范
　　（一）关于位置和楼层。这在各商品房合同中都会有规定。而出卖人所交付的房屋的位置以及楼层均应与约定相符，这是最起码的要求。如果，出卖人所交付的房屋与约定的不符，这就构成了根本性违约。
　　（二）关于房屋朝向、间距：房屋因外面环境不同，可分为景观房和非景观房。景观房系指凭楼可眺望大海、树林、青山等风景的楼房，这些楼房以风景为卖点，价格较一般非景观房价格要偏高，而这些房屋对朝向、间距的要求非常高。如果朝向、间距误差直接导致景观效果反差很大，应即视为根本性违约。而相对于非景观房，即一般景观房而言，朝向、间距问题主要影响通风、采光，但这种影响要小于对于景观房的影响。现出卖人从考虑采光角度，开发楼盘一般都选择偏南方向，至于违约认定，应根据受朝向改变影响通风、采光程度而定。对于间距，这将直接影响部分楼层房屋的日照时间，如果购买人所购房屋由于楼房前后造之间间距缩小而导致日照影响，应视为违约，至于违约程度，应根据受影响程度而定。（三）关于房屋面积。由于商品房一般都采取预售方案。签订预售合同，房屋一般都处于建造之中，由于房屋建造允许与规划设计要求之间存在一定的误差。合理的误差不能认定为出卖人的过错，所以对于该合理的误差，不能算定为出卖人的违约责任而要求出卖人对此承担责任。但对于超出合理误差范围之外的误差，应视为出卖人的过错，出卖人应对超过部分承担责任。而房屋面积计量，一般采取建筑面积或套内面积计算。
　　商品房合同篇3
　　1合同当事人订立合同前，须认真协商各项条款。合同一经签字或盖章即生效（当事人另有约定的除外），任何条款的。变更须经双方协商一致后，签字或盖章确认。
　　2合同空格部分若为空白句，应用划掉。涂改之处，须经合同当事人签字或盖章确认。
　　3合同自订立之日起30日内，当事人应到商品房买卖合同登记备案机关登记备案。合同发生重大变更、解除及合同文本遗失的，应及时到原备案机关办理相关手续。
　　4本合同不得翻印。
　　合同编号：
　　出卖人（以下简称甲方）：
　　法定代表人：
　　联系电话：
　　注册地址：
　　邮政编码：
　　营业执照号码：
　　开户行：
　　帐号：
　　委托代理人（房地产经纪机构）：
　　法定代表人：联系电话：注册地址：邮政编码：营业执照号码：房地产经纪机构资格证书编号：开户行：帐号：买受人（以下简称乙方）：国籍法定代表人：身份证（护照）营业执照号码：地址：邮政编码：联系电话：委托代理人：国籍法定代表人：身份证（护照）营业执照号码：地址：邮政编码：
　　商品房合同篇4
　　甲方：乙方：
　　一、甲方愿意将新都市花园东区经适房16号楼二单元10楼东户三室两厅两卫，面积128。43平方米房子买给乙方。
　　二、房款总价29。3000万元（人民币）大写：贰拾玖万叁仟元整，房款不包含进户费用。
　　三、乙方付款程序
　　（1）乙方在上交购房资料同时付给甲方定金5万元整，大写：伍万元整。
　　（2）乙方在新都市花园领取钥匙时将剩余购房款24。3000元，大写：贰拾肆万叁仟元给甲方付清。
　　四、在签订购房合同之前所有房屋资料办理过程由甲方负责，乙方协助。
　　五、在开发办交钥匙时，甲方负责为乙方办理交钥匙前一切资料。甲乙双方如未按以上条款履行，负相应法律责任。
　　甲方（公章）：乙方（公章）：
　　法定代表人（签字）：法定代表人（签字）：
　　年月日年月日
　　商品房合同篇5
　　出租房：
　　承租方：
　　根据《中华人民共和国经济合同法》及有关规定，为明确出租方与承租方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。
　　第一条房屋座落、间数、面积、房屋质量
　　第二条租赁期限
　　租赁期共年零月，出租方从年月日起将出租房屋交付承租方使用，至年月日收回。
　　承租人有下列情形之一的，出租人可以终止合同、收回房屋：
　　1。承租人擅自将房屋转租、转让或转借的；
　　2。承租人利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；
　　3。承租人拖欠租金累计达个月的。
　　租赁合同如因期满而终止时，如承租人到期确实无法找到房屋，出租人应当酌情延长租赁期限。
　　如承租方逾期不搬迁，出租方有权向人民法院起诉和申请执行，出租方因此所受损失由承租方负责赔偿。
　　合同期满后，如出租方仍继续出租房屋的，承租方享有优先权。
　　第三条租金和租金的交纳期限
　　租金的标准和交纳期限，按国家的规定执行（如国家没有统一规定的，此条由出租方和承租方协商确定，但不得任意抬高）。
　　第四条租赁期间房屋修缮
　　修缮房屋是出租人的义务。出租人对房屋及其设备应每隔月（或年）认真检查、修缮一次，以保障承租人居住安全和正常使用。
　　出租人维修房屋时，承租人应积极协助，不得阻挠施工。出租人如确实无力修缮，可同承租人协商合修，届时承租人付出的。修缮费用即用以充抵租金或由出租人分期偿还。
　　第五条出租方与承租方的变更
　　1。如果出租方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。
　　2。出租人出卖房屋，须在3个月前通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权。
　　3。承租人需要与第三人互换住房时，应事先征得出租人同意；出租人应当支持承租人的合理要求。
　　第六条违约责任
　　1。出租方未按前述合同条款的规定向承租人交付合乎要求的房屋的，负责赔偿元。
　　2。出租方未按时交付出租房屋供承租人使用的，负责偿付违约金元。
　　3。出租方未按时（或未按要求）修缮出租房屋的，负责偿付违约金元；如因此造成承租方人员人身受到伤害或财物受毁的，负责赔偿损失。
　　4。承租方逾期交付租金的，除仍应及时如数补交外，应支付违约金元。
　　5。承租方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的，应支付违约金元；如因此造成承租房屋毁坏的，还应负责赔偿。
　　第七条免责条件
　　房屋如因不可抗力的原因导致毁损和造成承租方损失的，双方互不承担责任。
　　第八条争议的解决方式
　　本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成时，任何一方均可向工商局经济合同仲裁委员会申请调解或仲裁，也可以向人民法院起诉。
　　第九条其他约定事项
　　第十条本合同未尽事宜，一律按《中华人民共和国经济合同法》的有关规定，经合同双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。
　　本合同正本一式2份，出租方、承租方各执1份；合同副本份，送单位备案。
　　出租方（盖章）承租方（盖章）：鉴（公）证意见
　　地址：地址：
　　法定代表人（签名）：法定代表人（签名）：
　　委托代理人（签名）：委托代理人（签名）：
　　开户银行：开户银行：经办人
　　帐号：帐号：
　　电话：电话：鉴（公）证机关
　　电挂：电挂：（章）
　　邮政编码：邮政编码：
　　签约地点：签约时间：年月日
　　有效期限至年月日
　　商品房合同篇6
　　出租方（甲方）：
　　承租方（乙方）：
　　预出租方（甲方）：
　　预承租方（乙方）：
　　根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》（以下简称：《条例》）的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法（出租预租）的（房屋商品房）事宜，订立本合同。
　　一、出租或预租房屋情况
　　甲方（出租预租）给乙方的房屋座落在本市（区县）路（弄新村）（号幢）室（部位）（以下简称该房屋）。该房屋（〔出租〕实测〔预租〕预测）建筑面积为平方米，房屋用途为，房屋类型为，结构为。该房屋的平面图见本合同附件
　　（一）甲方已向乙方出示：
　　）〔出租〕房地产权证房屋所有权证；〔证书编号：〕。
　　2）〔预租〕预售许可证〔许可证编号：〕。
　　2甲方作为该房屋的（房地产权利人代管人法律规定的其他权利人）与乙方建立租赁关系。签订本合同前，甲方已告知乙方该房屋（已未）设定抵押。
　　3该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件的要求；现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜，由甲、乙双方分别在本合同附件（二）、（三）中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。
　　二、租赁用途
　　2乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为使用，并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。
　　22乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批核准前，不擅自改变上款约定的使用用途。
　　三、交付日期和租赁期限
　　3甲乙双方约定，甲方于年月日前向乙方交付该房屋。〔出租〕房屋租赁期自年月日起至年月日止。〔预租〕房屋租赁期自预租商品房使用交接书签订之日起至年月日止。
　　32租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方需继续承租该房屋的，则应于租赁期满前个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。
　　四、租金、支付方式和期限
　　4甲、乙双方约定，该房屋每日每平方米建筑面积租金为（币）元。〔出租〕月租金总计为（币）元。（大写：万千百十元角整）。〔预租〕月租金由甲乙双方在预租商品房交付使用书中按实测建筑面积计算面积计算确定。该房屋租金（年月）内不变。自第（年月）起，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由甲、乙双方在补充条款中约定。
　　42乙方应于每月日前向甲方支付租金。逾期支付的，每逾期一日，则乙方需按日租金的支付违约金。
　　43乙方支付租金的方式如下：。
　　五、保证金和其他费用
　　5甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方庆向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为个月的租金，即（币）元。
　　甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。
　　租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。
　　52租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设备、物业管理、等费用由（甲方乙方）承担。
　　53（甲方乙方）承担的上述费用，计算或分摊办法、支付方式和时间：。
　　六、房屋使用要求和维修责任
　　6租赁期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方可代为维修，费用由甲方承担。
　　62租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。
　　63租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该房屋进行检查、养护，应提前日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该房屋的影响。
　　64除本合同附件（三）外，乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定须向有关部门批准后，方可进行。乙方增设的附属设施和设备归属及其维修责任由甲、乙双方另行书面约定。
　　七、房屋返还时的状态
　　7除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后的日内返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按元平方米（币）向甲方支付该房屋占用期间的使用费。
　　72乙方返还该房屋应当符合正常合用后的状态。返还时，应经甲验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。
　　八、转租、转让和交换
　　8除甲方已在本合同补充条款中同意乙方转租外，乙方在租赁期内，需事先征得甲方的。书面同意，方可将该房屋部分或全部转租给他人。但同一间居住房屋，不得分割转租。
　　82乙方转租该房屋，应按规定与接受转租方订立书面的转租合同。并按规定向该房屋所在区、县房地产交易中心或农场系统受理处办理登记备案。
　　83在租赁期内，乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋进行交换，必须事先省得甲方书面同意。转让或交换后，该房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履行本合同。84在租赁期内，甲方如需出售该房屋，应提前三个月通知乙方。乙方在同等条件下有优先购买权。
　　九、解除本合同的条件
　　（一）该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的；
　　（二）该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的；
　　（三）该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；
　　（四）甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押，现被处分的。
　　92甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的倍支付违约金；给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：
　　（一）甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后日内仍未交付的；
　　（二）甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的。
　　（三）乙方未征得甲方书面同意改变房屋用途，致使房屋损坏的；
　　（四）因乙方原因造成房屋主体结构损坏的；
　　（五）乙方擅自转租该房屋、装染该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的；
　　（六）乙方逾期不支付租金累计超过月的；
　　（七）。
　　十、违约责任
　　0该房屋交付时存在缺陷的，甲方应自交付之日起日内修复，逾期不修复的，甲方同意减少租金变更有关租金条款。
　　02因甲方未在本合同中告知乙方，该房屋出租前已抵押或产权转移已受限制，早成乙方损失的，甲方应负责赔偿。
　　03租赁期间，甲方不及时路性本合同约定的维修、养护责任，致使房屋损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方承担赔偿责任。
　　04租赁期间，非本合同规定的情况甲方擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应按提前收回天数的租金的倍向乙方支付违约金。若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。
　　05乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方（恢复房屋原状赔偿损失）
　　06租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的，甲方可没收乙方的保证金，保证金不足甲方损失的，乙方还应负责赔偿。
　　十一、其他条款
　　租赁期间，甲方需抵押该房屋，应当书面告知乙方，并向乙方承诺该房屋抵押后当事人协议以折价、变卖方式处分该房屋前日书面征询乙方购买该房屋的意见。
　　2甲、乙双方约定本合同签署后的5日内，应有甲方负责按规定向房屋所在地区、县房地产交易中心或农场系统受理处办理登记备案，领取房屋租赁登记备案证明；本合同经登记备案后，凡变更、终止本合同的，由（甲方乙方）负责在本合同变更终止之日起的5日内，向原登记机构办理变更、终止登记备案手续。因甲方未办理房屋租赁登记备案或变更的，所引起的法律纠纷，由甲方承担一起责任。本合同自（签字登记备案）生效。
　　3本合同未尽事宜，经甲、以双方协商一致，可订立补充条款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，本合同及其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。
　　4甲、以双方在签署本和同时，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同，另一方有权按本合同规定索赔。
　　5甲、以双方就履行本合同发生纠纷，应通过协商解决；协商解决不成的，可选择下列一种方式解决（下列两种方式由甲、以双方共同任选一种）：
　　（一）、提交仲裁委员会仲裁；
　　（二）、依法向人民法院起诉。
　　6本合同连同附件一式份。其中：甲、以双方各执一份，（上海市区县）房地产交易中心或农场系统受理处一份，以及各一份，均具有同等效力。
　　甲方：乙方：
　　身份证号：身份证号：
　　电话：电话：
　　地址：地址：
　　Email：Email：
　　房产证号：
　　代表人：代表人：
　　见证方：
　　注册地址：
　　资质证号：
　　经纪人：
　　电话：
　　年月日签于
　　商品房合同篇7
　　合同编号：
　　合同当事人：
　　出卖人
　　注册地址
　　营业执照注册号；资质证书号
　　法定代表人；联系电话
　　邮编
　　委托代理人；地址
　　邮编；联系电话
　　委托代理机构
　　注册地址
　　营业执照注册号；资质证书号
　　法定代表人；联系电话
　　邮编
　　买受人
　　住所（址）
　　国籍；性别；出生年月
　　【身份证】【护照】【营业执照注册号】
　　邮编；联系电话
　　委托代理人；国籍
　　住所（址）
　　邮编；联系电话
　　委托代理机构
　　注册地址
　　营业执照注册号；资质证书号
　　法定代表人；联系电话
　　邮编
　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：
　　第一条项目建设依据
　　出卖人以方式取得位于、编号为的地块的土地使用权，面积平方米，规划用途为，土地使用年限自年月日至年月日止。
　　出卖人经批准，在该地块上投资建设商品房。
　　该项目的有关批文如下：
　　1、《国有土地使用证》
　　颁发机关：；编号：；
　　2、《建设工程规划许可证》
　　颁发机关：；编号：；
　　3、《建筑工程施工许可证》
　　颁发机关：；编号：。
　　第二条商品房销售依据
　　买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。
　　1、该商品房作为现房，出卖人已于年月日向武汉市城市综合开发管理办公室备案。
　　2、该商品房作为预售商品房，已取得武汉市城市综合开发管理办公室核发的《武汉市商品房预售许可证》，编号为武开管预售号。
　　第三条买受人所购商品房的基本情况
　　买受人所购商品房为本合同第一条规定的项目中的第【幢】【座】单元层号房。
　　该商品房所在楼宇的主体结构为结构，建筑物地上层数为层，地下层数为层。
　　该商品房的用途为，层高为米。该商品房户型结构为房厅厨卫，封闭式阳台个，非封闭式阳台个（见附件一）。
　　商品房合同篇8
　　（合同编号：）
　　本合同双方当事人：
　　卖方（以下简称甲方）：
　　注册地址：
　　营业执照号码：邮编：
　　法定代表人：职务：
　　联系电话：地址：
　　委托代理人：职务：
　　邮编：联系电话：
　　委托代理机构
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　　买方（以下简称乙方）：
　　本人：法定代表人
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　　根据《合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买商品房，甲、乙双方达成如下协议：
　　第一条甲方用地依据及商品房座落位置。
　　甲方以方式取得位于、编号为的地块的土地使用权。
　　〔土地使用权出让合同号〕〔土地使用权划拨批准文件号〕为。
　　划拨土地使用权转让批准文件号为。
　　土地使用权证号为，土地面积为。地块规划用途为，土地使用权年限自年月日至年月日止。甲方经批准，在上述地块上建设商品房，〔现定名〕
　　〔暂定名〕，主体建筑物的性质为，属结构，建筑层数为层。工程建设规划许可证号为。
　　第二条乙方所购商品房的面积。
　　乙方向甲方购买商品房（以下简称该商品房）建筑面积共平方米（其中实得
　　建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米），共〔套〕〔间〕。（该商品房房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）。
　　该商品房分另为本合同第一条规定的项目中的：
　　第〔幛〕〔座〕层号房，
　　第〔幛〕〔座〕层号房，
　　第〔幛〕〔座〕层号房，
　　第〔幛〕〔座〕层号房。
　　上述面积为〔甲方暂测〕〔房地产产权登记机关实际测定〕面积。如暂测面积与房地产产权记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积（以下简称实际面积）为准。
　　根据法律规定的房屋所有权与该房屋占用土地范围内的土地使用权一致的原则，该商品房相应占有的土地使用权，在办理土地使用权登记时由政府主管部门核定。
　　第三条该商品房销售特征。
　　该商品房为〔现房〕〔预售商品房〕。
　　预售商品房批准机关为，商品房预售许可证号为。
　　该商品房为〔内销〕〔外销商品房〕。
　　外销商品房批准机关为，外销商品房许可证号为。
　　第四条价格与费用。
　　该商品房〔属于〕〔不属于〕政府定价的商品房。按实得建筑面积计算，该商品房单位〔售价〕〔暂定价〕为（币）每平方米元，总金额为（币）亿千百拾万千百拾元整。
　　除上述房价款外，甲方依据有关规定代政府收取下列税费：
　　1。代收，计（币）亿千百拾万千百拾元整；
　　2。代收，计（币）亿千百拾万千百拾元整；
　　3。代收，计（币）亿千百拾万千百拾元整；
　　4。代收，计（币）亿千百拾万千百拾元整；
　　5。代收，计（币）亿千百拾万千百拾元整；
　　6。代收，计（币）亿千百拾万千百拾元整；
　　上述代收税费合计（币）亿千百拾万千百拾元整；
　　第五条实际面积与暂测面积差异的处理。
　　该商品房交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的（不包括）时，上述房价款保持不变。
　　实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的（包括）时，甲乙双方同意按下述第种方式处理：
　　1。乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起天内将乙方已付款退还给乙方，并按利率付给利息。
　　2。每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。
　　3。
　　第六条价格与费用调整的特殊约定。
　　该商品房出现下列情况之一时，房价款和代政府收取的税费可作相应调整：
　　1。由于该商品房属于政府定价的预售商品房，有权批准单位最后核定的价格与本合同第四条规定的价格不一致，按政府有关部门最后核定的每平方米价格调整。
　　2。预售商品房开发建设过程中，甲方代政府收取的税费标准调整时，按实际发生额调整。
　　3。。
　　第七条付款优惠。
　　乙方在年月日前付清全部房价款的，甲方给予乙方占付款金额的优惠，即实际付额为（币）亿千百拾万千百拾元整。
　　第八条付款时间约定。
　　乙方应当按以下时间如期将房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的银行（帐户名称：，帐号：）：
　　1。年月日前支付全部房价款的，计（币）亿
　　千百拾万千百拾元；
　　2。年月日前支付全部房价款的，计（币）亿
　　千百拾万千百拾元；
　　3。年月日前支付全部房价款的，计（币）亿
　　千百拾万千百拾元；
　　4。年月日前支付全部房价款的，计（币）亿
　　千百拾万千百拾元；
　　5。年月日前支付全部房价款的，计（币）亿
　　千百拾万千百拾元；
　　第九条交接商品房时的付款额约定。
　　在双方交接该商品房时，乙方累计支付的款额应当占全部房价款的，计（币）亿千百拾万千百拾元。其余房价款在房地产产权登记机关办完权属登记手续后天内付清。
　　第十条乙方逾期付款的违约责任。
　　乙方如未按本合同第八条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同
　　规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按
　　计算。逾期超过天后，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权按下述第种约定，追究乙方的
　　违约责任：
　　1。终止合同，乙方按累计应付款的向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约
　　金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。
　　2。乙方按累计应付款的向甲方支付违约金，合同继续履行。
　　3。。
　　第十一条交付期限。
　　甲方须于年月日前，将经竣工验收（包括建筑工程质量验收和按规定必须的综合验收）合格，并符合本合同附件二所规定的装饰和设备标准的该商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除甲、乙双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：
　　1。人力不可抗拒的火灾、水灾、地震等自然灾害；
　　2。
　　3。
　　第十二条甲方逾期交付的违约责任。
　　除本合同第十一条规定的特殊情况外，甲方如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在个月内按
　　利率计算；自第个月起，月利息则按利率计算。逾期超过个月，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列第种约定，追究甲方的违约责任：
　　1。终止合同，甲方按乙方累计已付款的向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲
　　方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。
　　2。甲方按乙方累计已付款的向乙方支付违约金，合同继续履行。
　　3。
　　第十三条设计变更的约定。
　　预售商品房开发建设过程中，甲方对原设计方案作重大调整时，必须在设计方案批准后日内书面通知乙方。乙方应当在收到该通知之日起天内提出退房要求或与甲方协商一致签订补充协议。乙方要求退房的，甲方须在乙方提出退房要求之日起天内将乙方已付款退还给乙方，并按利率付给利息。
　　第十四条交接通知与乙方责任。
　　预售商品房竣工验收合格后，甲方应书面通知乙方办理交付该商品房手续。乙方应在收到该通知之日起天内，到甲方指定地点付清本合同第九条规定的应付款项。若在规定期限内，乙方仍未付清全部应付款，甲方有权按本合同第十条规定向乙方追究违约责任。
　　第十五条交接与甲方责任。
　　在乙方付清本合同第九条规定的应付款之日起天内，双方对该商品房进行验收交接、交接钥匙，签署房屋交接单。若因甲方责任在乙方付清全部应付款之日起天后仍未进行验收交接，乙方有权按本合同第十二条的约定追究甲方违约责任。
　　第十六条甲方关于装饰、设备标准承诺的违约责任。
　　甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准达不到本合同附件二规定的标准的，乙方有权要求甲方补偿双倍的装饰、设备差价。
　　第十七条质量争议的处理。
　　乙方对该商品房提出有重大质量问题，甲、乙双方产生争议时，以出具的书面工程质量评定意见作为处理争议的依据。
　　第十八条甲方关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。
　　甲方承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期投入正常运行：
　　1。；
　　2。；
　　3。；
　　4。；
　　5。；
　　6。；
　　第十九条关于产权登记的约定。
　　乙方在实际接收该商品房之日起，在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续，甲方给予协助。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的赔偿乙方损失。
　　第二十条关于物业管理的约定。
　　该商品房移交后，乙方承诺遵守小区（楼宇）管理委员会选聘的物业管理公司制定的物业管理规定；在小区（楼宇）管理委员会未选定物业管理机构之前，甲方指定公司负责物业管理，乙方遵守负责物业管理的公司制定的物业管理规定。
　　第二十一条保修责任。
　　自乙方实际接收该商品房之日起，甲方对该商品房的下列部位和设施承担建筑施工质量保修责任，保修期内的保修费用由甲方承担：
　　1。墙面保修月；
　　2。地面保修月；
　　3。顶棚保修月；
　　4。门窗保修月；
　　5。上水保修月；
　　6。下水保修月；
　　7。暖气保修月；
　　8。煤气保修月；
　　9。电路保修月；
　　10。保修月；
　　11。保修月；
　　12。保修月；
　　13。保修月；
　　14。保修月；
　　保修期内，因不可抗力的因素或其他非甲方原因造成的损坏，甲方无须承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。
　　第二十二条乙方购买的房屋仅作使用，乙方使用期间不得擅自改变该商品房之房屋结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，乙方在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。
　　甲方不得擅自改变与该商品房有关联的公共设施、公共用地的使用性质。
　　第二十三条甲方保证在交接时该商品房没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交接时已清除该商品房原由甲方设定的抵押权。如交接后发生该商品房交接前即存在的财务纠纷，由甲方承担全部责任。
　　第二十四条自该商品房交付之日起，〔号划拨土地使用权批准文件〕〔甲方与签订的号土地使用权出让合同〕中规定的甲方权利、义务和责任依法随之转移给乙方。
　　第二十五条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签定补充协议。
　　第二十六条本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
　　本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。
　　第二十七条甲、乙一方或双方为境外组织或个人的，本合同应经该商品房所在地公证机关公证。
　　第二十八条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由仲裁委员会仲裁（甲、乙双方不在本合同中约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉）。
　　第二十九条本合同〔经甲、乙双方签字〕〔经公证（指外销房）〕之日起生效。
　　第三十条本合同生效后，甲乙双方任何一方无正当理由要求终止合同的，除双方签订补充协议外，责任方须按本合同及其补充协议的有关条款之规定承担违约责任，并按实际已付款（已收款）的赔偿对方损失。
　　第三十一条本合同自生效之日起天，由甲方向申请登记备案。
　　第三十二条本合同连同附表共页，一式份，甲、乙双方各执一份，各执一份，均具有同等效力。
　　甲方（签章）：乙方（签章）：
　　代表人（）（代理人）：代表人（）（代理人）：
　　（签章）（签章）
　　年月日年月日
　　签于签于