城乡房屋产权调换合同

　　城乡房屋产权调换合同
　　随着人们法律观念的日益增强，随时随地，各种场景都有可能使用到合同，合同能够促使双方正确行使权力，严格履行义务。那么问题来了，到底应如何拟定合同呢？以下是小编为大家收集的城乡房屋产权调换合同，希望能够帮助到大家。
　　城乡房屋产权调换合同1
　　合同编号：
　　甲方姓名：
　　性别：
　　出生日期：
　　身份证号码：
　　乙方姓名：
　　性别：
　　出生日期：
　　身份证号码：
　　鉴于：
　　上述甲乙双方共同出资人民币（大写）（元）（出资比例甲乙双方各占百分之五十），购买坐落于市县街小区房楼单元室（室厅平米）的房屋及其附属设施一处，该房屋所有权为甲乙双方共同拥有，双方共同拥有该处房屋的经营、管理、居住、出租、使用的权利。
　　双方在自愿、平等、互利的基础上，就共有产权房屋的经营、管理、居住、出租、使用等相关事宜，达成以下协议：
　　一、产权归属
　　房屋产权，该房屋所有权为甲乙双方共同拥有，且各享有百分之五十的产权，双方对于该房屋享有共同的使用及处分权。
　　二、房屋处分
　　1、共有产权房屋未经共有产权人双方同意并签字（所有共有人必须一致同意并签字，即使是大多数共有人同意签字也无效）。
　　2、任何一方及第三人不得擅自将共有产权房屋出租、转让或私自无偿让第三人居住、使用，不得为自己或第三人提供抵押担保及作为实物出资。
　　3、任何人在没有经过共有人一致同意并签字的情况下出租、转让或私自无偿让第三人居住、使用，为自己或第三人提供抵押担保及作为实物出资的行为无效，由此给共有人造成的损失，应当由无权处分权人进行赔偿。
　　4、任何一方不得因个人的债务导致共有房产的所有权、使用权受到影响，否则，应赔偿另一方所产生的损失。
　　三、税费承担
　　1、全部税费由承担并及时缴纳。全部税费包括但不限于购房及按揭贷款、产权登记所支出的公证费、保险费、房产交易税费、产权登记税费、律师费、维修基金、物业管理费、水电煤有线电视开通或入户费、中介费（委托中介出租物业）、房屋租金税费等。
　　2、双方如在共有产权房屋居住，由承担共有产权房屋的水费、电费、煤气、包烧费、维修、装修费、物业费等居住所产生的全部费用。
　　四、权益分配
　　1、共有房屋产权人共同拥有此处房产的经营、管理权，共有产权房屋对外出租，所得收益分配，按照购买房屋出资比例，各得50。
　　2、共有产权房屋转让，须经房屋共有产权人双方同意，并共同签字后，方可处置，所得收益各50，一方对外转让房产份额的，另一方在同等条件下有优先购买权。
　　3、如经协商，房屋共有产权人一方全资收购此房产，应按照收购时间的市场评估价格出资购买，双方有义务共同办理转让等相关手续。
　　4、共有房屋产权证件，由共有房屋产权人（姓名：）代为保管，保管人不得私自将共有房屋进行抵押、转让等损害另一方产权人利益的事情。
　　5、对外出租或共同经营，需要装修或改造，应由双方共同出资，出资比例各占50。
　　6、因本房产的市场增值部分，属于双方共同享有。因不可抗力或政府政策原因，导致的房产灭失、被征收等情形出现，风险有双方共担，所得补偿有双方按出资比例分配。
　　五、其他
　　1、未经甲乙双方协商一致，本协议不得变更或解除。
　　2、本协议正本一式两份，各份具有同等法律效力。本协议自甲乙双方签字之日起生效。
　　签署时间：年月日
　　房屋产权共有人签字：
　　甲方（签名或盖章）：
　　乙方（签名或盖章）：
　　城乡房屋产权调换合同2
　　甲方：（拆迁人）
　　地址：
　　营业执照注册号：
　　法定代表人：
　　联系电话：
　　委托代理人：
　　联系电话：
　　受委托拆唬篲
　　地址：
　　营业执照注册号：
　　法定代表人：
　　经办人：
　　联系电话：
　　乙方：（被拆迁人）
　　法定代表人：
　　联系电话：
　　住（地）址：
　　身份证号码：
　　联系电话：
　　委托代理人：
　　身份证号码：
　　根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《陕西省城市房屋拆迁补偿管理条例》及其他有关法律、法规之规定，甲方和乙方在平等、自愿、协商一致的基础上就房屋拆迁补偿安置达成如下协议：
　　第一条拆迁房屋依据
　　甲方因项目建设需要，经审查批准，于年月日，取得了拆许字第号《房屋拆迁许可证》，实施房屋拆迁。乙方所有的房屋属于该拆迁许可证核准的拆迁范围内。
　　第二条乙方房屋的基本情况
　　乙方房屋坐落于，土地为，房屋用途为，建筑结构为，建筑面积为平方米，附属物包括：，证件名称：，证件：号，地籍：号。
　　第三条补偿金额
　　甲方补偿乙方各项费用和金额如下：
　　1、房屋的货币补偿金额为人民币佰拾万仟佰拾元整（详见附件一评估报告）；
　　2、附属物补偿金额为人民币佰拾万仟佰拾元整（详见附件一评估报告）；
　　3、搬迁补助费为人民币佰拾万仟佰拾元整；
　　4、停产停业的直接经济损失补偿费为人民币佰拾万仟佰拾元整；
　　总计补偿金额（大写）人民币佰拾万仟佰拾元整。
　　第四条产权调换房屋
　　1、甲方用于产权调换的房屋为现房，坐落于，建筑面积平方米（其中：套内建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米）。
　　产权调换房屋的价款总额人民币佰拾万仟佰拾元整。
　　2、甲方用于产权调换的房屋为期房（房屋平面图见附件二，房号以附件二上表示为准），坐落于，建设用地规划许可证为，建设工程施工许可证为，土地使用证号土地使用权批准文件，房屋用途为，属结构，层高为，建筑层数为，地上层，地下层。（房屋装饰、设备标准见附件三）
　　、该房屋阳台是封闭式非封闭式。
　　、该房屋协议约定建筑面积为平方米，其中，套内建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米。
　　、该房屋单价为每平方米元（人民币），总金额为人民币佰拾万仟佰拾元整。
　　、协议约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
　　房屋交付后，产权登记面积与协议约定面积发生差异，双方同意按下列方式进行处理：
　　、规划、设计变更的约定
　　经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更，甲方应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知乙方。
　　乙方在通知到达之日起15日内有权做出是否退房的书面答复。乙方在通知到达之日内起15日内未作书面答复的，视同接受变更。甲方未在规定时限内通知乙方的，乙方人有权退房。
　　乙方退房的，甲方须在乙方提出退房要求之日起天内将乙方的房屋拆迁补偿金额支付给乙方，并按利率付给利息。乙方不退房的，应当与甲方另行签订补充协议。
　　第五条差额结算
　　被拆除房屋与产权调换房屋差价款为，由支付给对方。该款于年月日前结清。
　　第六条搬迁
　　乙方在年月日前搬迁腾空房屋，经甲方确认，旧房由甲方拆除。
　　第七条产权调换房屋的交付
　　1、甲方在年月日前将产权调换房屋交付给乙方。
　　2、甲方应当在产权调换房交付使用后日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，甲方按补偿金额的向乙方支付违约金。
　　第八条过渡方式
　　乙方按下述第种选择过渡方式，甲方按乙方选择的方式给予支付临时安置补助费或提供周转用房：
　　1、乙方自行解决过渡用房。在过渡期内，临时安置补助费为每月元，按个月计算，计元；甲方先支付乙方个月，计元，余个月，计元，由甲方在的产权调换房屋交付时给付。（临时安置补助费自乙方旧房搬迁腾空验收合格之日起按月计算，发至产权调换房屋交付后四个月止。）
　　2、甲方提供周转用房。在过渡期内，甲方不支付乙方临时安置补助费。在甲方将产权调换房屋交付给乙方使用后四个月内，乙方腾退周转用房。
　　第九条违约责任
　　因甲方的责任延长过渡期限的，乙方自行解决过渡用房的，自逾期之月起，甲方按照支付给乙方临时安置补助费，逾期超过六个月的，从第七个月起按支付给乙方临时安置补助费；乙方使用甲方提供周转用房的，除甲方继续提供周转用房外，自逾期之月起，甲方按照支付给乙方临时安置补助费。
　　第十条注销
　　乙方应在年月日前向甲方移交有关房屋、土地证件，由甲方统一向房管、土地部门办理注销手续。
　　被拆迁房屋的水、电、电话、有线电视、天然气等迁移、转户、销户手续，乙方自行到有关部门申请办理，并结清已使用的水、电、气等费用。
　　第十一条协议的争议解决
　　本协议的履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第种方式解决：
　　1、提交仲裁委员会仲裁。
　　2、依法向人民法院起诉。
　　第十二条本协议未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）。
　　协议附件与本协议具有同等法律效力。
　　第十三条本协议自双方签订之日起生效。
　　第十四条本协议连同附件共页，一式份，甲乙双方各执份。
　　甲方：（签章）乙方：（签章）
　　法定代表人：法定代表人：
　　委托代理人（签章）：委托代理人（签章）：
　　年月日年月日
　　受委托拆迁单位：
　　法定代表人：
　　经办人：
　　年月日
　　签于