物业管理合同

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　　关于物业管理合同模板合集9篇
　　现今很多公民的维权意识在不断增强，关于合同的利益纠纷越来越多，签订合同可以明确双方当事人的权利和义务。那么合同要怎么拟定？想必这让大家都很苦恼吧，下面是小编精心整理的物业管理合同9篇，希望能够帮助到大家。
　　物业管理合同篇1
　　甲方：
　　注册地：
　　法定代表人：
　　乙方：
　　注册地：
　　法定代表人：
　　鉴于甲方将在建造酒店，为能够有效采用现代酒店管理模式和管理经验，提高其管理水平和服务质量，使其能尽快按投入硬件规模和标准达到相应星级酒店的质量标准，创造良好的社会效益和经济效益，拟聘请有经验的酒店管理公司委托经营管理该酒店；乙方具有经营管理酒店的丰富经验，有能力并愿意接受委托经营管理酒店（以下简称“酒店”或“企业”）。
　　据此，双方本着互利互惠的原则，通过友好协商，一致同意按照以下规定条款和条件，订立酒店委托经营管理合同（以下简称“合同”），并承诺共同遵守。
　　第一条合同术语定义
　　合同中，下列术语具有下述含义：
　　1。1“酒店”是指甲方拥有资产所有权或合法委托经营权的，又可解释为依据本合同而产生的经营实体。位于；
　　1。2“财务年度”指每年1月1日12月31日的公历年度。第一个财务年度是指从委托经营实际营业日至当年12月31日为止的期间；
　　1。3“会计制度”执行中华人民共和国国家财政部颁发的相关企业会计制度、会计科目和会计报表；
　　1。4“营业收入”是指与酒店营业相关的各项营业收入的总和；
　　1。5“经营费用”是指与酒店营业相关的各项直接费用及间接费用，包括营业税金、营业成本、营业费用、工资及福利、行政管理费用及其他间接费用，不包括固定资产折旧费、物业租金、长期待摊费用摊销、无形资产摊销、开办费摊销、改扩建装修改造费用、大修理费用、采取预提资产翻新资金、房产税、土地税、筹资活动的银行融资利息费用、星评费用（包括硬件改造、添置费用）、发行股票的费用、发行债券的费用、财产及其它保险费用及其他业主费用等非经营费用；
　　1。6“经营利润”（GOP）即调整后经营利润，是经营性收入减去经营性成本费用后的差额，不包含经营管理者不能控制的业主投资及筹资性费用；
　　1。7“进驻日期”是指甲乙双方正式签订委托经营管理合同后，乙方正式派员进驻酒店的日期，或协议约定的进驻酒店日期，管理公司在进驻酒店后，甲乙双方必须办理资产交接手续；
　　1。8？顾问咨询管理费是指前期市场调查、市场预测及市场定位，以及协助甲方在设计单位招标、酒店风格选定、酒店硬件标准的确定（按？？星级标准）、建筑物（主楼、配套设施等）的建筑设计、内外装饰装修设计、设备设施配置、设备安装和经营功能布局提供书面专业性的咨询方案。
　　1。9“筹备期”即从“进驻日期”开始，乙方为酒店的开业而进行准备的期间；（也可解释为酒店土建及安装工程基本结束，装修施工进度超过50，进入软件建设、物资采购、人员招聘及培训，至酒店达到基本营业条件进入试营业的时间。筹备期时间视酒店规模及档次而定，一般不低于四个月时间。
　　1。10“开业日期试营业期”指酒店硬件已验收合格，具备一定的经营条件，前期筹备期已基本结束，正式对外营业接待客人并产生营业收入的日期。
　　第二条？？经营场所和经营条件
　　经营场所和经营条件均由甲方提供，并享有委托乙方经营管理资产的完全所有权。甲方将承担在酒店的所有建设费用、设备安装费用、内部装修、设备设施购置及安装费用以及家具、餐具、经营用品费用，准备开业的各项费用，以及经营必要的流动资金；并负责各项市政能源包括上下水、电、气、煤气、通讯、互联网等条件的提供。
　　第三条？？委托
　　甲方委托乙方以？酒店的名义经营、管理、控制和监督酒店的运作，并采取一切必要的措施保障企业正常经营。甲乙双方形成一个“委托经营管理、相互监督、互利双赢”的局面。
　　乙方接受这一委托，并同意按照中华人民共和国国家或地方政府的有关法律、法规和命令，以及本合同规定的条款和条件来经营管理本企业。
　　甲方须确保对乙方所做的委托及承诺的合法性，否则，引起的一切后果由甲方自行承担。
　　第四条？？标准
　　4。1乙方承诺在酒店硬件基本达到星级标准的前提下，正常经营一年半后酒店的产品质量和软件运行达到申报国家星级评定委员会认定的星级酒店标准；
　　4。2乙方将自己的标准工作手册和管理程序颁发给委派的酒店总经理和业主，以便依据贯彻执行，经营管理好该企业和业主的监督；
　　4。3通过引进乙方的先进管理标准规范、经验和技术，形成酒店一套先进的经营管理机制，并逐步达到符合国际水准的标准化、程序化、规范化、制度化运作。
　　第五条建设阶段的专业性服务
　　甲方酒店正在建设之中，其主体结构已完成。乙方对酒店目前的实际情况进行了察看，并已基本了解。
　　乙方应本着节约、高效的原则在本合同签订后，有义务有责任遵照并协助甲方在设计单位招标、酒店风格选定、酒店硬件标准的确定（按星级标准）、建筑物（主楼、配套设施等）的建筑设计、内外装饰装修设计、设备设施配置、设备安装和经营功能布局提供书面专业性的咨询方案。
　　为利于酒店日后的经营管理与服务保障，乙方应指派专业人员与设计单位进行沟通，并提供咨询服务。乙方有义务协助甲方对设计单位的室内外装饰、装修设计方案（设计图及详细规格）进行审核、酒店的各项配套隐蔽工程及设施设备的配置、安装、布局等方面向甲方提出修改和完善的意见和建议。
　　第六条乙方在开业前的工作内容
　　6。1编制酒店前期筹备工作计划并组织实施；
　　6。2设计提供酒店经营管理组织机构设置方案；
　　6。3设计提供酒店人员岗位编制方案；
　　6。4提供酒店人力资源及福利管理制度；
　　6。5编制《员工手册》及各级各类人员岗位职责；
　　6。6编制符合国际国内行业标准及符合本地经营特点的规范化管理运作软件；
　　6。7编制各项管理规章制度及各部门班组业务范围及职责；
　　6。8编制各级员工工作职责、质量标准、业务规范、接待程序、操作流程；
　　6。9按经营管理合同规定委派相关管理人员及有关专业技术人员；
　　6。10招聘各级各类管理、专业技术服务人员以及其它临时聘用人员；
　　6。11制定培训大纲，提供培训教材并组织实施培训工作；
　　6。12提出CI形象设计、广告、宣传等策划意见并负责审定酒店VI设计效果并督促实施，确保VI效果与酒店管理档次匹配；
　　6。13协助完成开业必备的各类营业许可证照及工程验收审批手续；
　　6。14开展公关推广和市场拓展营销工作；
　　6。15建立先进的客户网络及远程预定系统；
　　6。16编制酒店各类经营产品的销售价格体系；
　　6。17编制酒店各类经营产品优惠折扣标准和执行办法；
　　6。18编制筹备工作及经营用品采购资金计划；
　　6。19编制经营预算、财务预算和流动资金预算；
　　6。20编制开业年度的经营计划；
　　6。21制定完备严谨的消防、安全及预警制度，并形成快速应急处置体系；
　　6。22提供各种经营管理所需的文件用表式样清单；
　　6。23提供并办理经营用具用品包括各种布草、一次性用品、餐具、餐料、饮具、布巾、清洁工具和其它用品清单（品名、规格、花色、数量、质量、出产厂家、（参考）单价）、总价、采购渠道及总概算服务，并应甲方要求协助与主要厂家、供应商联系，但采购主要由甲方负责；乙方应予协助并有权进行标准质量监督；
　　物业管理合同篇2
　　甲方：
　　乙方：
　　甲方是指：1。房地产开发单位或其委托的物业管理企业；2。公房出售单位或其委托的物业管理企业。
　　乙方是指：购房人（业主）。
　　前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的《物业管理合同》生效时止的物业管理。
　　本物业名称：
　　乙方所购房屋销售（预售）合同编号：
　　乙方所购房屋基本情况：
　　类型
　　座落位置
　　建筑面积平方米
　　根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签订《房屋买卖（预售）合同》时，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议：
　　第一条双方的权利和义务
　　一、甲方的权利义务
　　1对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；
　　2根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和《物业使用守则》并书面告知乙方；
　　3建立健全本物业的物业管理档案资料；
　　4制止违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》的行为；
　　5物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；
　　6依据本协议向乙方收取物业管理费用；
　　7编制物业管理服务及财务年度计划；
　　8每个月向乙方公布物业管理费用收支帐目；
　　9提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立《房屋装饰装修管理协议》；
　　10不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能；
　　11向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务；
　　12自本协议终止时起5日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续须经业主委员会确认；
　　13。
　　二、乙方的权利义务
　　1参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权；
　　2监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议；
　　3遵守本物业的物业管理制度和《物业使用守则》；
　　4依据本协议向甲方交纳物业管理费用；
　　5装饰装修房屋时，遵守《房屋装饰装修管理协议》；
　　6不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿；
　　7转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议；
　　8对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》等造成的损失、损害承担民事责任。
　　9按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益；
　　10。
　　第二条物业管理服务内容
　　一、房屋共用部位的维护和管理
　　共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、等。
　　二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理
　　共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供热线路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋、等。
　　三、环境卫生
　　1
　　2
　　3
　　四、保安
　　1内容
　　（1）协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序；
　　（2）
　　（3）
　　2责任
　　（1）
　　（2）
　　（3）
　　五、交通秩序与车辆停放
　　1内容
　　（1）
　　（2）
　　（3）
　　2责任
　　（1）
　　（2）
　　（3）
　　六、房屋装饰装修管理
　　见附件：《房屋装饰装修管理协议》。
　　第三条物业管理服务质量
　　一、房屋外观：
　　1
　　2
　　二、设备运行：
　　1
　　2
　　三、共用部位、共用设施设备的维护和管理：
　　1
　　2
　　四、环境卫生：
　　1
　　2
　　五、绿化：
　　1
　　2
　　六、交通秩序与车辆停放：
　　1
　　2
　　七、保安：
　　1
　　2
　　八、消防：
　　1
　　2
　　九、房屋共用部位、共用设施设备小修和急修：
　　小修
　　1
　　2
　　急修
　　1
　　2
　　第四条物业管理服务费用（不包括房屋共用部位共用设施设备大中修、更新、改造的费用）
　　一、乙方交纳费用时间：；
　　二、住宅按建筑面积每月每平方米元；
　　三、非住宅按建筑面积每月每平方米元；
　　四、因乙方原因空置房屋按建筑面积每月每平方米元；
　　五、乙方出租物业的，物业管理服务费用由乙方交纳；
　　六、乙方转让物业时，须交清转让之前的物业管理服务费用；
　　七、物业管理服务费用标准按调整；
　　八、每次交纳费用时间：。
　　第五条其他有偿服务费用
　　一、车位及其使用管理服务费用：
　　机动车
　　1
　　2
　　非机动车
　　1
　　2
　　二、有线电视：
　　1
　　2
　　三、
　　四、
　　第六条代收代缴收费服务
　　受有关部门或单位的委托，甲方可提供水费、电费、燃（煤）气费、热费、房租等代收代缴收费服务（代收代缴费用不属于物业管理服务费用），收费标准执行政府规定。
　　第七条维修基金的管理与使用
　　一、根据规定，本物业建立共用部位共用设施设备保修期满后大中修、更新、改造的维修基金。乙方在购房时已向交纳维修基金元。
　　二、维修基金的使用由甲方提出年度使用计划，经当地物业管理行政主管部门审核后划拨。
　　三、维修基金不敷使用时，经当地物业管理行政主管部门审核批准，按乙方占有的房屋建筑面积比例续筹。
　　四、乙方转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。
　　五、。
　　第八条保险
　　一、房屋共用部位、共用设施设备的保险由甲方
　　代行办理，保险费用由全体业主按各自所占有的房屋建筑面积比例分摊。
　　二、乙方的家庭财产与人身安全的保险由乙方自行办理；
　　三、。
　　第九条广告牌设置及权益
　　一、
　　二、
　　三、
　　第十条其它约定事项
　　一、
　　二、
　　三、
　　第十一条违约责任
　　一、甲方违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任；
　　二、乙方违反协议，使甲方未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方承担相应的法律责任；
　　三、甲方违反协议，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方清退所收费用，退还利息并支付违约金；
　　四、乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天交纳违约金，或；
　　五、。
　　第十二条为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，甲方因采取紧急措施造成乙方必要的财产损失的，双方按有关法律规定处理。
　　第十三条在本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行，双方按有关法律规定处理。
　　第十四条本协议内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
　　本协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。
　　第十五条本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请调解；协商或调解无效的，可向仲裁委员会申请仲裁，或向人民法院起诉。
　　第十六条本协议正本连同附件共页，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
　　第十七条在签订本协议前，甲方已将协议样本送（物业管理行政主管部门）备案。
　　第十八条本协议自签字之日起生效。
　　甲方签章：
　　代表人：
　　年月日
　　乙方签章：
　　代表人：
　　年月
　　物业管理合同篇3
　　委托方（简称甲方）：XXXXXXXX业主委员会
　　受托方（简称乙方）：XXXXXXXX物业管理有限公司
　　委托管理时间：三年
　　第一条物业基本情况
　　1、座落位置：XXXX市西关以南，建设路以东，XXXX小区
　　2、占地面积：68亩
　　3、总建筑面积：66000平方米（不含公共用房）
　　4、住宅面积：62000平方米
　　5、物业管理办公用房：160平方米
　　6、业委会办公用房：100平方米
　　7、居委会办公用房：80平方米
　　8、会所面积：1500平方米
　　第二条物业管理服务项目及服务标准
　　一、服务管理项目
　　1。承担房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等）的维修、养护和管理。
　　2。承担房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、污水管、垃圾站、抽风排烟道、共用照明、加压供水设备、配电系统、供暖系统、通讯、有线电视、楼内消防设施设备、电梯、安防系统、公用康乐健身设施、供水系统和水系等）的维修、养护、管理和运行服务。
　　3。承担规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场和水系等）的维修、养护和管理。
　　4。承担规划红线内的属配套服务设施的维修、养护和管理。
　　5。承担公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运，小区“四害”消杀，公共区域绿化等。
　　6。承担交通、车辆行驶、停泊管理。
　　7。实行24小时封闭式管理，对规划红线内范围进行全天候监控巡视，实行外来人员检查登记出入制度，配合和协助公安机关做好小区保安工作。
　　8。为小区业主提供物业管理方案中所承诺的各项服务及组织社区文化娱乐服务。
　　9。建立并妥善保管物业及物业管理档案。
　　10。政府法规和行业政策所规定的应由物业管理公司承担的其他事项。
　　二、服务质量标准及效率标准
　　乙方根据甲方的委托管理事项制定出本物业“管理分项标准”（各项维修、养护和管理的工作标准和考核标准），与甲方协商同意后作为本合同的必备附件。
　　乙方提供的物业管理服务，服务质量及效率标准按附件1执行，服务质量考评标准按附件2执行。
　　第三条甲乙双方的权利和义务
　　一、甲方的权利和义务
　　（一）甲方权利
　　1。与乙方议定年度管理计划、年度费用预算、决算报告。
　　2。对乙方管理活动实施全面监督检查。有权要求乙方对违反服务承诺的事项进行限期整改，有权要求乙方采纳甲方提出的合理要求，有权对乙方不称职的人员提出撤换的建议；每年对乙方管理及服务全面进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失、管理失误或业主满意度低于23，经武汉市有关物业主管部门认定，甲方有权无条件终止与乙方的合同关系。
　　3。有权要求乙方按双方约定的管理标准，定期提供物业管理报告等管理信息。
　　4。有权要求乙方提供本物业的所有资料及信息，并就变更情况及时通告备案。
　　5。委托乙方对违反物业管理法规及业主公约的行为进行及时处理并公告。
　　6。要求乙方忠实维护全体业主合法权益，对已建公共建筑、公共设施及其他配套设施进行查验，发现问题及时将有关情况告之甲方，并配合甲方要求对相关责任主体进行整改。
　　7、由乙方管理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严重不便的，应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失。
　　（二）甲方义务
　　1甲方向乙方有偿提供物业管理用房，房屋建筑及装修标准以现场查看为准，乙方自行负责装饰装修，此项装饰装修费用不得计入物业管理成本中。
　　2协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。
　　3法规、政策规定由甲方承担的相关责任。
　　4甲方应协助乙方催缴物业管理服务费，甲方承诺不怂恿、煽动业主不缴物业管理服务费，反对“吃霸王餐”无理拖欠物业管理服务费，侵害其他缴费业主的合法权益。
　　二、乙方的权利与义务
　　（一）乙方权利
　　1有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定，对违反业主公约和物业管理法规政策的行为进行处理。
　　2。有权选聘专营公司承担本物业的专项管理业务并支付费用，但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专项业务承包给个人。
　　3。有权对安全、消防的突发事件进行应急处理（如盗窃、火灾等），并及时报告业委会。
　　4。有权根据有关法律、法规政策及本合同规定，制定物业的各项管理办法、规章制度、实施细则；同时，有权在征得甲方同意的前提下，自主开展各项物业管理活动。
　　5、有权根据有关法律、法规的规定和本合同的约定，向业主或物业使用人收取物业服务费用，通过合法有效的方式解决拖欠物业服务费的问题。
　　（二）乙方义务
　　1。遵照国家、地方物业管理收费规定，按物业管理的服务项目、服务内容、服务标准，测算物业管理收费标准，并向甲方提供测算依据，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得推卸义务和责任，只收费不服务或多收费少服务。
　　2。从开发商手中接管验收物业，对小区内甲方委托物业范围内登记造册的所有公共建筑、公共设施、设备、绿化等进行认真查验，对不符合要求的项目及时报告业主委员会，同时协助甲方督促开发商进行整改，特别是对质量不合格的机电产品，限期要求开发商予以更换，乙方在进驻二个月内，需查验完所有已竣工的建筑物的外墙面及公共设施、设备、绿化等，就发现的问题会同甲方向开发商提出整改与保修要约；认真记录各物业的保修期限，每一个月通查一遍属于保修期的物业，对发现的问题和业主反应的问题，及时告知甲方并通知开发商进行维修；所有公共物业保修期限到期前一个月，乙方必须以书面的形式向甲方报告物业的完好程度；对所有保修和维修情况必须详细记录；因乙方责任，造成必须更换而没有告知甲方致未向开发商提出更换要求及保修延误的，乙方应承担相应的维修责任，费用由乙方负担。
　　3。协助配合业委会依法向开发商索取小区的所有资料，对开发商所移交资料及时清点并登记造册，如开发商移交资料不全，应督促开发商限期补齐；对所有政府批文、合同、设备的使用说明书、维护维修手册（说明书、维护维修手册有多份的可不备份）及其他甲方认为重要的文件资料进行备份，原件交由甲方保管。
　　4。负责编制小区范围内公共建筑、公共设施、设备、各楼栋外墙面、绿化等年度维修养护计划和大中型维修方案，经双方议定后由乙方组织实施。属于保修范围内的、有维修要求的，应督促相关单位进行维修。
　　5。乙方进行合同外的其他经营活动，有义务事先如实告之甲方此项经营活动对业主生活的预计影响，同时不得损害小区业主的合法权益，获取不当利益。乙方擅自进行合同外的其他经营活动，甲方有权制止，并从乙方履约保证金中扣罚不低于1的金额作为罚金。
　　6。接受物业主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方及全体业主的监督。
　　7。对小区的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需改、扩建完善配套项目，需报甲方和有关部门批准后方可实施。
　　8。建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况，有关变更情况及资料应及时向甲方反映和备份。
　　9。乙方应加强员工职业道德和法制教育，做好保密工作，不得向外泄露本小区的业主资料。
　　10。因乙方管理原因（战争、地震、台风、洪水等自然灾害及由政府部门认定不属乙方管理原因除外）而导致甲方所委托管理的物业、设备及其他直接损失时，乙方应根据实际损失做出相应赔偿。
　　11。本合同终止时，乙方必须从合同终止日起十天内向甲方移交原委托管理的全部物业、管理用房及其各类管理档案、财务等资料；对用管理费购买的管理处资产的账目如有争议，可经双方认可的具有相关资质的专业审计机构进行审计，审计费用列入下年度管理成本。
　　12、结合本物业的实际情况，按年度编制物业管理方案、年度管理计划、年度维修养护计划、年度费用预算和决算报告，提交甲方审核后，在每年的一月上旬向全体业主公布。
　　13、及时向甲方通报本管理区域内的重大物业服务事项。对影响小区安全和违反物业管理条例的行为和事项，如拆除承重墙等，乙方不得消极推卸管理责任，应及时（24小时内）劝阻、制止，并按国家相应法律法规进行处理。
　　第四条物业服务费及其管理
　　一、物业服务费的征收
　　XXXX物业服务费由乙方直接向业主收取；业主有权查询前期物业服务收费明细帐单。乙方必须按政府规定、程序收费，不得乱收费，做到计费准确，收费公开透明。
　　业主应自觉按时缴纳物业管理服务费，不得无故恶意拖欠。对无故恶意逾期欠费业主，甲方有义务协助催缴，并且乙方有权按每日万分之五的标准计算缴纳滞纳金。乙方有权对无故欠费期超过1个月的业主进行合法追缴；对无故欠费期超过3个月的业主，可提起诉讼进行追讨，败诉方除补缴纳物业管理费外，还应承担胜诉方合理的诉讼费用。
　　（一）综合管理服务费的收取标准
　　1、住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米向业主或物业使用人收取：
　　多层住宅物业每平方米：0。18元月平米；
　　2、空置房屋的管理服务费，依法按建筑面积每月每平方米足额收取。
　　（二）车位使用费
　　1、对于业主停车，由乙方按30元车月向车位使用人收取车辆管理服务费，车位租金（用作业委会的管理经费）由甲方委托乙方代收、单独立帐，并按月据实划入甲方指定帐户。
　　露天车位使用费：75元月，420元半年，720元年（含30元车月车辆管理服务费）；
　　临时停车费：半小时以内免费，超过半小时，每小时1元，24小时内5元封顶。
　　机动车和非机动车辆必须在甲方、乙方共同商定的指定场所统一停放并造册登记。在小区车场正式实施收费管理后，若因物业车场服务责任，造成业主纳入收费服务的车辆被盗，乙方将承担相应法律规定的责任。
　　2、物业公司的员工用车收费
　　物业公司员工停车，作为小区特殊车辆处理，实行收费进行优惠，具体方案另行商定。（三）游泳池会所使用收费标准
　　游泳池、小区会所等收费项目的标准，需甲乙双方协商一致后主可生效。
　　（四）其它公共设施经营服务收费与利益分配
　　1、广告及步行街收益分配：广告内容须经甲方审核同意，原则是不得有损物业整体形象、品位，不能干扰业主的正常生活；小区公共区域的广告位及步行街等等公共设施，权属归全体业主，其收益由甲方、乙方进行利润分成：
　　（1）由乙方引入的广告：乙方获取45的广告收入，其余由甲方代表全体业主获得。
　　（2）由甲方引入的广告：乙方获取25的广告收入，其余由甲方代表全体业主获得。
　　2、露天车位临时停车收益分配：乙方收取30作为物业收入，甲方受益70。
　　3物业管理用房租金：所有物业管理用房在委托管理期限内由甲方提供给乙方有偿使用，乙方应在每年的1月30日前按建筑面积5元平方米月的标准向甲方一次性足额交纳全年租金。此项费用计入物业管理成本。
　　物业管理合同篇4
　　被委托方：物业管理有限公司（以下简称甲方）
　　委托方：（以下简称乙方）
　　搞好厂房的物业管理，物业管理有限公司与进驻企业（以下简称乙方）经友好协商，甲、乙双方签订如下协议，以兹共同遵守。
　　一、甲方负责大楼进驻企业的供水、供电和电梯，以及提供治安保卫，环卫清扫、绿化管理等项服务。甲方为乙方提供服务，乙方应积极协助，提供便利条件。
　　二、乙方提出的供水、供电要求：
　　1、用电类别：；用水容量：
　　用电容量：；用表直供：
　　用甲方配电房柜直供。
　　2、每月水费、排污费按黄石市规定工业用水、排污费的收费标准计取；
　　电费按供电部门费用标准另分摊配电费及维修费0。15元度；每月初3号抄表，7号收费。
　　3、除突遇不可抗拒因素导致停水、停电外，凡因维（检）修等原因，甲方应提前一天通知乙方作准备。
　　4、乙方要严格按申报的电容量用电，若一经发现超负荷用电，除按有关规定给予处罚外，由此造成的事故责任和损失，由乙方全部承担。
　　5、凡由甲方配电、供水的直供户，不得向楼外邻近的用户提供水、电，也不得在内部擅自接用水、电，如若超负荷造成的配电设备损坏，或因其他原因影响他人生产或造成下水道堵塞而造成的损失，由乙方负责赔偿，修复。
　　三、计量办法：
　　1、乙方专线始端应配置电度表，每月按表计费，并分摊部分公用电费用；
　　如中小企业合用一个电表、水表时，则按电表、水表的实用数进行各户分摊，分摊比例按各户使用情况，水管直径等情况议定。
　　2、根据XX市供电局有关规定，实行基本电价元KVA。月，基本水价以自来水公司规定底价，作为该户的起动价。
　　3、乙方接到甲方《缴费通知》后，如对耗电量费用有疑问时，应在2个工作日内向甲方提出咨询、核对，逾期被视为认可。
　　4、甲方向乙方发出《缴费通知》（含本协议第七条规定的收费项目和租房合同所规定的项目）后三日内（遇节、假日顺延）应缴纳费用，如电话催促仍逾期不交者，按日加收滞纳金0。05，每月20日前仍不结清欠款的，则停止水、电供给。
　　四、物件设施管理：
　　1、甲方有偿提供给乙方的物件、设备、设施（如门窗、配电柜、厕所、空调、电梯）应完好无损。
　　2、乙方要加强员工管理教育，爱护公物和公共设施，自觉遵守卫生条例，不乱扔废弃物，不乱堆垃圾，不乱停放车辆，违法乱纪者将处以5。50元罚款。
　　3、甲、乙双方都要加强治安保卫工作，甲方负责门卫治安，乙方负责内部保安工作。甲、乙双方要互相支持，密切配合。
　　五、电梯使用管理：
　　1、甲方提供正常运行客货梯，其维修、大修、保养费用和电费，由乙方或使用电梯单位共同承担。
　　2、原则上由甲方指派专业人员操作电梯，也可由乙方指派专人持证上岗操作电梯，并且负责保养电梯、打扫电梯内卫生。
　　3、若电梯出现故障时，应及时通知甲方物业管理部门派专业人员检修，其维（检）修费或更换零件费等开支，由乙方支付。
　　4、电梯为客货两用，不能超重，严格按照电梯使用的有关制度进行管理。
　　六、收费项目及金额：
　　1、电梯使用费：0。1元平方米？月，使用电费由企业共同承担。
　　2、物业管理费用：3元平方米？月（含市政设施、公用维修、环卫、公共卫生、绿化及治安等费用）。
　　七、其他：
　　1、本协议系甲、乙双方所签孵化场地租赁合同之附件，与该合同具同等效力。
　　2、本协议未尽事宜，双方另行议定，其补充协议书经双方签章后与本协议具同等效力。
　　3、本协议经双方签章后生效。
　　4、本协议一式二份，甲、乙双方各执一份。
　　甲方：
　　乙方：
　　甲方代表：
　　日期：
　　物业管理合同篇5
　　第一条本合同当事人
　　委托方（以下简称甲方）：
　　受托方（以下简称乙方）：
　　根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将（物业名称）委托于乙方被告物来管理，订立本合同。
　　第二条物业基本情况
　　物业类型：
　　坐落位置：市区路（街道）号
　　四至：东南
　　西北
　　占地面积：平方米
　　建筑面积：平方米
　　委托管理的的业构成细目见附件一。
　　第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物来使用人均应对履行本合同承担相应责任。
　　第二章委托管理事项
　　第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、。
　　第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、。
　　第六条市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、
　　第七条公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。
　　第八条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、。
　　第九条公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的清运、
　　第十条交通与车辆停放秩序的管理。
　　第十一条维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、。
　　第十二条管理与物来相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。
　　第十三条组织开展社区文化娱乐活动。
　　第十四条负责向业主和物业使用人收取下列费用：
　　1物业管理服务费；
　　2；
　　3。
　　物业管理合同篇6
　　甲方：
　　乙方：
　　甲方将学校物业管理服务方面的工作委托乙方管理服务。乙方将通过严格科学的管理，热情优质的服务为学校的教学、科研和生活创造整洁、优美、舒适、安全、宁静、便捷，及时、可靠的环境，为此双方达成如下协议：
　　一、甲方责任、权利、义务
　　1。对校园内的一切公共设施及设备享有所有权，并有对国有资产的保护、使用和监督权。
　　2。负责对乙方管理与服务进行工作查询与质疑。
　　3。负责制定学校绿化、美化及设施的更新改造计划。听取和采纳乙方对校园绿化等改造工作提出的合理化建议。
　　4。负责按规定向乙方支付物业经费和运行费。
　　5。负责了解掌握乙方经费运行情况，对违反财务规定的行为提出意见。
　　6。甲方可视完成物业管理的优劣向乙方提出奖励意见和处罚意见。
　　二、乙方责任、权利、义务
　　1。按协议内容保质保量地完成物业管理与服务工作。按文明校园建设标准保持学校的花园式单位及文明校园的称号。
　　2。对院内的公共设施及地面不得擅自占用或改变其使用功能，如需要改变应经甲方同意后方可实施。
　　3。定期向甲方通报工作情况，对甲方提出的合理的整改意见有义务执行。
　　4。未经甲方同意不得将本物业管理内容和责任转移给第三方。
　　5。乙方应建立并保存详细的物业管理档案资料。
　　三、委托管理主要内容
　　1。全院的绿化、美化工作。
　　2。教室的卫生保洁服务和管理工作（不含专用教室）。
　　3。公共环境、公共场所的保洁服务和管理工作。
　　4。公共设施、设备的维修、保养、运行和管理工作。
　　5。公共建筑部分的维修保养工作。
　　6。自管家属楼的维修和保养工作。
　　7。水电暖的维修管理与服务工作。
　　8。院内创收经营水电费和供暖费的收支工作。
　　9。节能工作。
　　10。家属水、电费的统计、收缴工作。
　　11。饮用水供应和洗浴工作。
　　12。院领导办公室的保洁和开水供应工作。
　　13。家属门卫的管理工作。
　　14。校内各商业网点的管理工作。
　　15。学校人防工程的管理工作。
　　16。其它甲方需要委托的工作。
　　四、服务标准
　　乙方应按以下标准实现物业管理目标。
　　（一）校园绿化美化工作
　　1。做到三季有花，四季常青。并承担甲方大型活动及重大节日的花卉摆放工作。
　　2。按不同季节对花卉苗木的养护要求进行养护，并做到：树灌木完整，长势茂盛，无枯枝死杈，无病虫害，树木无钉枪捆绑；绿篱、绿地无杂草、杂物，无堆物料。完好率应达到98以上。
　　3。校园绿化面积应达到应绿化面积的95以上。
　　4。绿地、各种树木的种植和调整工作应本着美观合理的原则进行规划管理。对各种古树应重点保护，防止损伤和坏死。
　　5。院内的建筑物能进行立体绿化的，应进行立体绿化。
　　6。绿地微喷面积应达到总面积的80以上。树木浇水应有计量。
　　（二）环境卫生工作
　　1。道路环境应整洁。清扫要及时，做到无杂物、废纸、烟头、果皮、痰迹、积水等。
　　2。阴井、排水设施应通畅，无污水外溢，排水口处无淤泥和杂物。各井口盖完好，化粪池应定期清理，无粪便外溢。
　　3。卫生间应保持干净整洁，无异味、无蚊蝇、无粪便、无污水外溢。
　　4。垃圾楼应保持无蛆、无蝇，四壁清洁，地面和周围无堆放垃圾，应封闭集装箱上盖。应根据垃圾日产量及时调整集装箱数量。垃圾楼吊装设备应及时检修和保养，杜绝事故发生。
　　5。院内垃圾应日产日清，无暴露垃圾，无卫生死角。垃圾箱及果皮箱应完好清洁，周围地面无杂物污渍。
　　6。建筑物内外无乱写、乱划、乱粘贴，无残标；公共设施、牌匾、路标、雕塑、亭廊、石桌椅应定期擦拭，保持清洁。
　　7。校园主要干道的地面卫生应在每日早7：30以前清扫完毕。公共场所应定期清扫，保持清洁。上课期间不得有任何影响授课的清扫活动。
　　8。道路、地面不得直接搅拌水泥沙浆，建筑材料应按指定地点摆放整齐。建筑垃圾应按指定地点堆放并及时清运，对建筑垃圾影响道路通畅和环境卫生的现象要及时管理和清运。
　　9。门前三包工作应符合门前三包的标准和要求。
　　10。应及时清理院内主要干道的积雪，保证道路通畅和安全。如洒盐水除雪，不得将积雪清扫堆放到绿篱和绿地内。
　　11。根据节假日的要求及时挂收国旗、彩旗、灯笼；开关大门彩灯、射灯。
　　（三）教室卫生工作
　　1。教室卫生应在每日晚自习后清扫完毕，锁门。第二天早7：00应将各教室门打开（特殊情况除外）。
　　2。应保持教室地面清洁、四壁洁白、墙裙完好无污渍、黑板完好光亮、无粉笔痕迹、粉笔沫应及时清除；门牌完好、装订美观；门窗、玻璃、纱窗、窗帘、小五金齐全完好；桌椅完好、摆放整齐、桌内外无杂物灰尘。
　　3。吊扇、黑板灯、照明灯、各种开关及各类设备应完好无损。维修要及时，保持良好状态。
　　4。粉笔（白色、彩色）板擦应保证供给并摆放整齐。要保持讲台、讲台桌的完好整洁。
　　5。制定教室服务制度化、规范化、科学化的管理制度，确保教学需要。以上要求的完好率应在98以上，各阶梯教室和大教室的照明灯完好率应在90以上。
　　（四）公共场所维护工作
　　1。各楼道（包括家属楼物业范围）地面清洁、门窗、玻璃、纱窗、小五金齐全完好，墙裙、楼道灯的照明完好率及满意率应在98以上。
　　2。电梯应按规定做好年检并取得合格证及运行证，两证应挂在电梯间内。电梯应定期维修保养，不允许带病开梯，运行应正点。电梯间应干净、整洁、明亮。电梯工要持证上岗，严格执行电梯交接班制度，认真做好运行记录。严禁脱岗，确保安全。
　　3。要保证全院正常供水、供电、供暖工作。水、电、暖设备齐全，服务维修及时到位，设备完好率应在98以上。
　　4。水、电、暖维修应24小时值班。要制定应急处置方案。确保服务安全、到位。
　　5。节能措施得力，杜绝长明灯、长流水和跑、冒、滴漏现象。
　　6。按规定做好饮用水箱的卫生防疫和日常管理工作，要定期进行检查、检测，确保饮用水安全。
　　7。按要求供应全院饮用水和洗浴。对茶浴炉房要制定卫生安全工作制度，确保正常供水和安全。对浴室内卫生、各种设施应及时检修，杜绝发生事故。
　　甲方：乙方：日期：
　　物业管理合同篇7
　　委托方（以下简称甲方）：
　　受托方（以下简称乙方）：
　　根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将（物业名称）委托于乙方实行物业管理，订立本合同。
　　第一条物业基本情况
　　物业类型：
　　座落位置：市区路（街道）号
　　占地面积：平方米
　　第二条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。
　　第三条负责向业主和物业使用人收取下列费用：
　　1、物业管理服务费；
　　2。。
　　第四条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。
　　第五条对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、等措施。
　　第六条其它委托事项
　　1。。
　　第七条委托管理期限为年。自年月日时起至年月日时止。
　　第八条A、甲方权利义务（适用于业主委员会）
　　1、代表和维护产权人、使用人的合法权益；
　　2、制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约；
　　3、审定乙方拟定的物业管理制度；
　　4、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；
　　5、审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算；
　　B、甲方权利义务（适用于房地产开发企业）
　　1、在为主委员会成立之前，负责制定业主公约并将其作为房屋租售合同的附件要求业主和物业使用人遵守；
　　2、审定乙方拟定的物业管理制度；
　　3、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；
　　4、审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算；
　　5、委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。
　　如存在质量问题，按以下方式处理：
　　（1）负责返修；
　　（2）委托乙方返修，支出全部费用；
　　（3）。
　　第九条乙方权利义务
　　1、根据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度；
　　2、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；
　　3、按本合同第十六条的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理；
　　4、可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；
　　5、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施；
　　6、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督；
　　7、负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告；
　　8、每个月向全体业主和物业使用人公布一次管理费用收支帐目；
　　9、对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施；
　　10、本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料；
　　第十条乙方须按下列约定，实现目标管理
　　1、房屋外观：；
　　2、设备运行：；
　　3、房屋及设施、设备的维修、养护：；
　　4、公共环境：；
　　5、绿化：；
　　6、交通秩序：。
　　第十一条物业管理服务费
　　1、本物业的管理服务费，住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米元向业主或物业使用人收取；非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米元向业主或物业使用人收取；
　　2、管理服务费标准的调整，按调整；
　　3、空置房屋的管理服务费，由乙方按建筑面积每月每平方米元向收取；
　　4、业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，按以下第项处理：
　　（1）从逾期之日起按每天元交纳滞纳金；
　　（2）从逾期之日起按每天应交管理费的。万分之交纳滞纳金；
　　（3）。
　　第十二条车位使用费由乙方按下列标准向车位使用人收取
　　1、露天车位：；
　　2、车库：；
　　3、。
　　第十三条乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的维修、养护及其它特约服务，由当事人按实发生的费用计付，收费标准须经甲方同意。
　　第十四条其它乙方向业主和物业使用人提供的服务项目和收费标准如下：
　　1、高层楼房电梯运行费按实结算，由乙方向业主或物业使用人收取；
　　2、。
　　第十五条房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护费用
　　1、房屋共用部位的小修、养护费用，由承担；大中修费用，由承担；更新费用，由承担；
　　2、房屋共用设施、设备的小修、养护费用，由承担；大中修费用，由承担；更新费用，由承担；
　　3、市政公用设施和附属建筑物、构筑物的小修、养护费用，由承担；大中修费用，由承担；更新费用，由承担；
　　4、公共绿地的养护费用，由承担；改造、更新费用，由承担；
　　5、附属配套建筑和设施的小修、养护引用，由承担；大中修费用，由承担；更新费用，由承担。
　　第十六条甲方违反合同第十九条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。
　　第十七条乙方违反本合同第五章的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。
　　第十八条乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。
　　第十九条甲、乙任一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付元的违约金；给对方造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。
　　第二十条本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。
　　第二十一条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，双方同意由仲裁委员会仲裁（当事人双方不在合同中约定仲裁机构，事后又未达成仲裁协议的，可以向人民法院起诉）。
　　第二十二条合同期满本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满天前向对方提出书面意见。
　　第二十三条本合同自签字之日起生效。
　　甲方签章：乙方签章：
　　日期：日期：
　　物业管理合同篇8
　　第一章总则
　　第一条本合同当事人
　　委托方（以下简称甲方）：
　　组织名称：
　　代表人：
　　地址；
　　联系电话：
　　受委托方（以下简称乙方）：
　　企业名称：
　　法定代表人：
　　注册地址：
　　联系电话：
　　根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一玫的基础上，甲方将（牧业名称）委托乙方实和行物业管理，订立本合同。
　　第二条物业基本情况
　　物业类型：
　　座落位置：市区路（街道）号
　　四至：
　　占地面积：平方米
　　建筑面积：平方米
　　（委托管理的物业构成细目见附件）
　　第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同，承担相应的责任。
　　第二章委托管理事项
　　第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院。
　　第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空调、供暖锅炉房、楼内消防设施设备、电梯、、、。
　　第六条公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理、包括道路、室外上下水管道、化粪池、泵房、自持车棚、停车场、、、、。
　　第七条公共绿地的养护与管理。
　　第八条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育场所、、。
　　第九条公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、、、。
　　第十条交通与车辆停放秩序的管理。
　　第十一条维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、、、。
　　第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。
　　第十三条负责向业主和物业使用人收取下列费用：
　　1。物业管理费：
　　2。保洁费：
　　3。保安费：
　　4。房屋设备运行费：
　　5。维修养护费：
　　第十四条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设备及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方须接受委托并合理收费。
　　第十五条对业主牧业使用人违反《业主公约》的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、等措施。
　　第十六条其他委托事项
　　第三章委托管理期限
　　第十七条委托管理期限为年。自年月日时起至年月日时止。
　　第四章双方权利义务
　　第十八条甲方权利义务
　　1、代表和维护产权人、使用人的。合法权益；
　　2、制定《业主公约》并监督业主和物业使用人遵守公约；
　　3、审定乙方制定的物业管理方案；
　　4、检查监督乙方管理工作的执行情况；
　　5、审议乙方年度管理计划、资金使用计划及决算报告；
　　6、在合同生效之日起日内向乙方提供平方米建筑面积管理用房（产权仍属甲方），由乙方按下列第项执行；
　　（1）无偿使用；
　　（2）按建筑面积每月每平方米元租用，其租金收入用于。
　　7。负责归集物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起日内向乙方提供；
　　8。当业主和物业使用人不按规定交纳牧业管理费时，负责催交或以方式偿付；
　　9。协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题；
　　（1）
　　（2）
　　10。协助乙方做好牧业管理工作和宣传教育、文化生活；
　　第十九条乙方权利义务
　　1。根据有关法律、法规及本合同的约定，制定牧业管理方安；
　　2。对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；
　　3。按本合同第十五条的约定，对业主和物主使用人违反业主公约的行为进行处理；
　　4。选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第
　　三方；
　　5。负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度维修养护计划，经双方议定后由乙方组织实施；
　　6。向业主和物业使用人书面告知物业的使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，书面告知有关限制条件，并负责监督；
　　7。每个月向全体业主和物业使用人公布一次维修养护费用收支使用情况；
　　8。对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能，如需扩建或完善配套项目，须与甲方协商后报有关部门批准方可实施；
　　9。本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料；
　　第五章物业管理服务要求标准
　　第二十条乙方须按下列约定，实现管理目标，即业主和物业使用人对乙方的管理满意率达到
　　1。房屋外观：
　　2。设备运行：
　　3。房屋及设施、设备的维修、养护：
　　4。公共环境：
　　5。绿化：
　　6。交通秩序：
　　7。保安：
　　8。急修：
　　小修：
　　第六章物业管理服务费用
　　第二十一条物业管理服务费
　　1。管理费由乙方按建筑面积每平方米元或按套每户元向业主收取；
　　2。保洁费由乙方按建筑面积每平方米元或按套每户元向业主或物业使用人收取；
　　3。保安费由乙方按建筑面积生平方米元或按套每户元向业主或物业使用人收取；
　　4。高层住宅电梯、水泵、运行费按实结算，由乙方向业主收取；
　　5。管理服务费标准的调整，按调整；
　　6。对业务和物业使用人逾期交纳物业管理费的，乙方可以从逾期之日起按应缴费用千分之三加收滞纳金。
　　第二十二条住宅区域的非居住用房管理服务费按居住收费标准的倍收取。
　　第二十三条车位和使用管理费用由乙方按下列标准向车位使用人收取；
　　1、露天车位：
　　2、车库车位：
　　第二十四条乙方对业
　　主或物业使用人的房屋自用部位、自用设备维修养护及其他特约服务，由业主或物业使用人按实际发生的费用计付。
　　第二十五条乙方向业主和物业使用人提供的其他服务项目的收取标准约定如下：
　　1。
　　2。
　　第二十六条房屋共用部位、共用设备、设施、公共设施的维修、养护费用由物业管理区域内的全体业主按照各自拥有的住宅区建筑面积比例共同承担，在物业维修基金中列支或直接向业主收取。
　　第七章违约责任
　　第二十七条甲方违反本合同第十八条第款的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一不定期限内解决，逾期未解决的乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。
　　第二十八条乙方违反本合同第五章的约定，不能完成管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同；造成甲方经济损失，乙方应给予甲方有权终止合同；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。
　　第二十九条乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。
　　第三十条甲乙双方任何一方无法律依据提前终止保同的违约方应赔偿对方元的违约金；造成对方经济损失的，应给予经济赔偿。
　　第八章附则
　　第三十一条双方约定自本合同生效之日起天内，根据甲方委托管理事项，办理接管验收手续。
　　第三十二条双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与合同具有相同等效力。
　　第三十三条本合同之附件均为合同有效组成部分。在合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力，但不得修改本合同印制条款的本意。
　　本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。
　　第三十四条本合同正本连同附件页，一
　　式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。
　　第三十五条因房屋建造质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理。产生质量右故的直接原因，以政府主管部门的鉴定为准。
　　第三十六条本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。
　　第三十七条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请市仲裁委员会裁决（当事人双方没有达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉）。
　　第三十八条合同期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该事同期满天前向对方提出书面意见。
　　第三十九条本合同自签订之日起生效。
　　甲方签章：乙方签章：
　　代表人：代表人
　　物业管理合同篇9
　　委托方（以下简称甲方）：
　　受托方（以下简称乙方）
　　根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将物业项目委托于乙方实行物业管理，订立本合同。
　　第一条物业基本情况
　　物业类型：综合办公楼
　　座落位置：
　　占地面积：平方米
　　建筑面积：平方米
　　第二条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。
　　第三条甲方委托给乙方管理的项目包括：
　　1、房屋日常维修、养护和管理。包括：综合办公楼房屋的房顶、地面、墙台面、吊顶、门窗、楼梯、灯具、通风道等的日常养护和维修。
　　2、供电系统高、低压电器设备、电线、电缆、电器照明装置等的管理维护；
　　3、中央空调机组、高压水泵房、给排水设备等的管理维护；
　　4、楼内消防设施设备、电梯等的管理维护；
　　5、有线电视、电话、网络等的管理维护；
　　6、公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理；
　　7、市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场等。
　　8、公共环境卫生，包括楼内共用部位的清洁卫生、楼层及院内垃圾的收集、清倒，楼内公共区域的卫生保洁；
　　9、部分室内的卫生保洁，包括局长办公室、会议室、接待室等；
　　10、会议、接待、传达服务；
　　11、安全保卫管理，维持公共秩序，包括来访人员登记通报、安全监控、巡视、门岗执勤、防火防盗报警、突发事件处理等；
　　12、管理与物业相关的工程图纸、竣工验收等档案资料。
　　第四条乙方负责向甲方收取物业管理服务费：元年。甲方于每季度终了后十日内，支付给乙方上季度的物业管理费用（元季）。
　　第五条除人工及必备的工具以外，零配件、材料等维修费用，由双方协商解决。
　　第六条对业主和物业使用人违反物业管理公约的行为，乙方应针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止等措施。
　　第七条委托管理期限为年。自年月日时起至年月日时止。
　　第八条甲方权利义务
　　1、代表和维护产权人、使用人的合法权益；
　　2、审定乙方拟定的物业管理制度和年度服务计划；
　　3、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；
　　4、在合同生效之日起日内向乙方提供平方米建筑面积物业管理用房（产权属甲方），无偿使用；
　　5、负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起日内向乙方移交；
　　6、负责按时交纳乙方物业管理服务费用；
　　7、协调、处理本合同履行过程中的相关问题。
　　8、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；
　　第九条乙方权利义务
　　1、根据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度；
　　2、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定；
　　3、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；
　　4、对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施；
　　5、本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料；
　　第十条物业管理服务质量
　　1、乙方须按甲方的标准要求，实现目标管理。
　　2、甲方定期对乙方的服务质量进行检查评定，并将评定结果及时通知乙方，需要整改的乙方应积极采取措施整改。
　　第十一条房屋共用部位和共用设施设备的维修费用由甲方承担，乙方负责施工。
　　第十二条公用绿地的养护费用由乙方承担，更新、改造费用由甲方承担。
　　第十三条物业管理服务费
　　1、管理服务项目变动时，由双方协商服务费的具体调整办法。
　　2、甲方逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起每天按物业服务费的千分之一向乙方交纳滞纳金；
　　第十四条违约责任
　　1、甲方违反合同的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的；造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。
　　2、乙方违反本合同的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。
　　第十五条甲、乙任一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付的违约金；给对方造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。
　　第十六条乙方自本合同生效之日起天内，根据甲方委托管理事项，办理完交接验收手续。
　　第十七条双方可对本合同的条款进行补充，经协商以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。
　　第十八条本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内，空格部分填写的方字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。
　　第十九条本合同连同附件共页，一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。
　　第二十条因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理。产生质量事故的直接原因，以政府主管部门的鉴定为准。
　　第二十一条本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。
　　第二十二条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，双方同意由仲裁委员会仲裁。
　　第二十三条合同期满本合同自然终止，乙方优先续订合同，双方应在该合同期满天前向对方提出书面意见。
　　第二十四条本合同自签字之日起生效。
　　甲方（公章）：
　　法定代表人（签字）：
　　年月日
　　乙方（公章）：
　　法定代表人（签字）：
　　年月日