物业管理合同

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　　随着人们法律观念的日益增强，越来越多的人通过合同来调和民事关系，签订合同也是避免争端的最好方式之一。那么一份详细的合同要怎么写呢？下面是小编收集整理的物业管理合同6篇，供大家参考借鉴，希望可以帮助到有需要的朋友。
　　物业管理合同篇1
　　委托方（以下简称甲方）：市市保障性住房管理中心受托方（以下简称乙方）：
　　根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将兴XX12单元内72套住宅委托于乙方实行物业管理，特订立此合同。
　　第二条物业基本情况：
　　物业名称：
　　物业类型：
　　座落位置：
　　西北
　　占地面积：平方米；
　　建筑面积：平方米；
　　第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。
　　第二章委托管理事项
　　第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。
　　第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、楼内消防设施设备、电梯、小区道路、化粪池、自行车棚、停车场等。物业管区域四至东南
　　第六条公用绿地、花木、建筑物品等的养护与管理。
　　第七条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所。
　　第八条公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。
　　第九条交通与车辆停放秩序的管理。
　　第十条维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤。第十一条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。
　　第十二条组织开展文化娱乐活动。
　　第十三条负责向业主和物业使用人收取下列费用：
　　物业管理服务费；
　　第十四条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。
　　第十五条对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止等措施。
　　第十六条其他委托事项
　　第三章委托管理期限
　　第十七条委托管理期限为年。自年月日起至年月日止。
　　第四章双方权利义务
　　第十八条甲方权利义务
　　1。审定乙方拟定的物业管理制度；
　　2。检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；
　　3。审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算；
　　4。委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求，如出现质量问题，在质保期内甲方协调建设单位处理解决。
　　5。在合同生效之日起内向乙方提供平方米物业管理用房（产权属甲方），由乙方按下列第项执行：
　　（1）无偿使用；
　　（2）按建筑面积每月每平方米元租用，其租金收用于。
　　6。协乙方助做好物管理工作和宣传教育、文化活动；
　　第十九条乙方权利义务
　　1。根据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度；
　　2。对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；
　　3。不得将本物业和管理责任转让给第三方；
　　4。向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督；
　　5。负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告；
　　6。每个月向全体业主和物业使用人公布一次管理费用收支帐目；
　　7。对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商并经甲方同意后报有关部门批准方可实施；
　　8。本合同终止时，乙方必须向甲方移交管理用房及物业管理的全
　　部档案资料；
　　第五章物业管理服务质量
　　第二十一条乙方须按下列约定，实现目标管理。
　　1。房屋外观：
　　2。设备运行：
　　3。房屋及设施、设备的维修、养护：
　　4。公共环境：
　　5。绿化：
　　6。交通秩序：
　　7。保安：
　　8。急修：
　　小修：
　　9。业主和物业使用人对乙方的满意率达到：
　　第六章物业管理服务费用
　　第二十二条物管理服务费
　　1。本物业的管理服务费，住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米元向业主或物业使用人收取；非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米元向业主或物业使用人收取。
　　2。管理服务费标准的调整，按调整。
　　第二十三条其他乙方向业主和物业使用人提供的服务项目和收费标准应得到相关部门的批复。
　　第七章违约责任
　　第二十七条甲方违反合同第十八条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。
　　第二十八条乙方违反本合同第五章的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同；造成甲方经济损失，乙方应给予甲方经济赔偿。
　　第二十九条乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退；造成甲方经济损失的，乙方应给予赔偿。
　　第三十条乙方应对本小区物业管理负全责，如因管理不当造成负面影响的，甲方有权终止本合同。
　　第三十一条甲乙任何一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付元违约金；给对方造成经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。
　　第八章争议的解决
　　第三十二条本合同在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，可向当地人民提起诉讼。
　　第九章XX则
　　第三十三条本合同一式份，甲、乙双方各执份。
　　甲方（签章）：乙方（签章）：
　　负责人：负责人：
　　年月日
　　物业管理合同篇2
　　一、根据建设部、国家工商行政管理局关于推行使用《物业管理合同》的通知（建设部〔1997〕263号）和《成都市住宅小区与高层楼宇物业管理暂行规定》第十六条的要求，印制本合同文本。
　　二、根据成都市房产管理局《关于加强前期物业管理有关问题的通知》（成房物〔20xx〕第2号）的规定，物业管理公司应当在合同订立之日起15日内，向当地物业管理主管部门备案。
　　三、请物业管理公司详细阅读合同中备案表说明。
　　1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，受托方应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地物业管理主管部门咨询。
　　2、本合同文本所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。
　　本合同文本所称空置房是指在一个物业区域内房地产开发企业非自用和出租尚未售出的房屋。
　　本合同文本所称空关房是指购房人已购但未使用的房屋。
　　3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。
　　4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。
　　5、本合同文本适用于开发建设单位与其选定的物业管理企业签订。
　　6、对合同文本〔鷀中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。〔鷀中选择内容，以划方式选定；对于实际情况未发生或委托双方不作约定
　　时，应在空格部位打，以示删除。
　　7、在签订合同前，受托方应当向委托方出示应当由受托方提供的有关证书、证明文件。
　　8、本合同文本条款由成都市房产管理局负责解释。
　　前期物业管理服务合同备案表
　　合同备案号：（）
　　一、合同双方当事人：
　　委托方（以下简称甲方）：
　　（签章）
　　联系人：
　　联系电话：
　　受托方（以下简称乙方）：
　　（签章）
　　物业管理负责人：
　　联系电话：
　　二、物业基本状况：
　　物业名称：
　　物业类型：
　　物业座落：
　　物业总建筑面积：方米，其中：已竣工建筑面积平方米，尚在建的平方米；按物业类型划分，具体是：住宅建筑面积，总计平方米；独立式住宅
　　幢套，计平方米；多层住宅幢单元套，计平方米；8～9层住宅幢套，计平方米；10～20层住宅幢套，计平方米；21～30层住宅幢套，计平方米；31层以上住宅幢套，计平方米；商务办公用房幢，层数，套（间）数，建筑面积总计平方米；商业用房幢，层数，套（间）数，建筑面积总计平方米；工业用房幢，建筑面积总计平方米；机动车场（库）建筑面积总计平方米，停车位个；地面停车库个，建筑面积平方米，地面停车位个；其他用房处，建筑面积计平方米。
　　三、物业管理公共服务费标准（请分类填写）：
　　四、物业管理期限：年月日时至年月日时
　　五、乙方向甲方出示的证件：
　　1、企业的营业执照，编号：
　　2、企业的物业管理资质证书，编号：
　　3、其他有关业绩证明文件：
　　六、备案时间与备案机关：
　　备案机关：
　　（盖章）
　　备案时间：年月日
　　说明：
　　1、乙方持本合同备案表和合同原件及相关证件到物业所在地物业管理主管部门进行合同备案。
　　2、经备案机关备案的本合同备案表由乙方收执，在进行企业资质年审、企业资质换级时，应连同合同正式文本一并（均为复印件）向物业管理主管部门提交。
　　3、本合同备案表与合同文本的相关内容应保持一致。
　　4、业主可向物业管理主管部门查询合同备案信息。
　　前期物业管理服务合同
　　第一章总则
　　第一条本合同当事人
　　委托方（以下简称甲方）：
　　单位名称：
　　法定代表人：
　　注册地址：
　　联系电话：
　　受托方（以下简称乙方）：
　　企业名称：
　　法定代表人：
　　注册地址：
　　联系电话：
　　前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与业主大会选定的物业管理企业签订的《物业管理服务合同》生效时止的物业管理。
　　根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将（物业名称）委托于乙方实行物业管理，订立本合同。
　　第二条物业基本状况
　　物业名称：
　　物业类型：
　　座落位置：区（市）县路（街道）号
　　四至：东南西北
　　占地面积：平方米
　　建筑面积：平方米
　　委托管理的物业构成细目见附件一。
　　第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人；乙方参与本物业的竣工验收，并在物业移交接管时，与甲方办理物业管理书面交接手续；本物业交付使用后的质量责任，按国家《建设工程质量管理规定》和《房屋建筑工程质量保修办法》等规定承担。
　　物业管理合同篇3
　　委托人：公司（以下简称甲方）
　　受托人：公司（以下简称乙方）
　　根据《物权法》及《物业管理条例》的相关规定，本着诚实守信的原则，经甲乙双方协商一致，就管理服务工作达成如下协议：
　　一、管理服务内容：
　　1、管理范围。委托乙方全权管理。不得针对停放车辆收取任何费用。
　　2、安全管理。乙方负责安全生产及经营秩序维持工作（另行签订《安全责任书》作为本合同的补充协议）。
　　3、环境卫生管理。乙方负责的共用部位清洁卫生的整理，并达到相关要求。
　　4、财产管理。合同期间，乙方全权负责市场的财产、停放车辆及人员安全。乙方应爱护管理范围内共用设施、设备并进行日常维护监管，保证正常运行。
　　5、配合甲方搞好市场建设及一切创建评优活动。
　　二、人员配备及服务费标准
　　1、甲乙双方充分考虑了的工作量，商定：20xx年1月1日至20xx年12月31日定员2人共计15人，进行人员配臵并执行，做到每天24小时轮流值守。
　　2、管理服务费用按2500元月？人（包括人员报酬、福利、服装、加班、社会保险等）进行计算，由甲方按月足额支付给乙方。
　　3、乙方派驻上述的人员与甲方不存在劳动用工关系，其工资、养老、工伤、医疗、丧葬、抚恤等由乙方负责，一律与甲方无关。
　　4、甲方支付乙方已拨费用总额的15作为税金及人员管理费用分月随服务费用一同支付。
　　三、双方权利和义务
　　（一）甲方权利和义务
　　1、甲方权利。
　　指定和调整点管理的具体范围。
　　不定期检查乙方管理服务事项的履行情况，乙方工作人员不得拒绝、阻扰。
　　因乙方原因未充分履行合同约定事项或因乙方原因给甲方造成重大损失或不良影响，甲方有权解除合同并要求乙方予以赔偿。
　　制止乙方在管理服务过程中对停放车辆、人员的收费行为（如有）。
　　2、甲方义务。
　　甲方在每月30日前向乙方支付每月应付费用。
　　甲方负责所有的水电、设备维修及日用耗材的供给、维护等费用。
　　协调政府相关部门，为乙方工作提供便利。
　　（二）乙方权利和义务
　　1、乙方权利。
　　对管理范围的车辆、人员按照规定进行管理。
　　按照实际履行的管理服务事项索取服务费。
　　反映管理过程中存在的问题。
　　合同履行期间，可提前2个月书面告知甲方提前解除合同。
　　2、乙方义务。
　　负责的一切安全管理，事故、纠纷的处理，包括夜间巡逻、守护，但不得违法违规。
　　负责人员的素质、技能等培训工作，指派思想素质好、责任心强，有一定协调能力的人员上岗。
　　负责的看护和清洁卫生的打扫。政府职能部门（等）统一要求进行环境卫生整治时，乙方应积极配合并达标，不得给甲方造成不良影响。
　　和辖区的派出所联防联动，联合开展社会治安综合治理工作，落实好各项治理防范措施，建立市场与管片警“110”报警系统，集中整治市场及周边治安环境，降低治安案件发案率，保护广大入住商家人身财产安全。
　　因乙方人员故意、擅离职守、服务不到位等原因，给甲方或停放车辆、人员造成损失的，应照价予以赔偿。
　　乙方与派驻及管理场所的人员签订劳动用工合同，负责承担他们的工资、养老、工伤、医疗、丧葬、抚恤等费用。
　　四、甲方委托乙方代收物业管理费。
　　甲方委托乙方负责经营户20xx年度物业管理费（按甲方和经营户签订的收费标准执行）并于每月底上缴甲方，不得截留。乙方须完成本年度物管费90的收取工作，若未完成，甲方将在本年度的管理服务费中扣减乙方两个月的服务费。
　　五、乙方应亲自处理委托事务，不得转委托。
　　乙方应当按照甲方要求，按月书面报告委托事务处理情况，因乙方过错给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。
　　六、本协议有效期间为20xx年1月1日起至20xx年12月31日止。
　　若因政策调整，甲方不再管理上述或其他不能履行合同的不可抗因素出现，甲方可提前终止合同，乙方只能索取已实际履行服务的应得报酬，不得要求其他赔偿。
　　七、争议的解决。
　　在合同履行过程中发生争议，由双方协商解决。协商不成，依法向人民提起诉讼。
　　八、本协议一式肆份，甲乙双方各执贰份，经双方签字盖章后生效。
　　委托人（签章）：受托人（签章）：
　　法定代表人：法定代表人：
　　20xx年1月1日20xx年1月1日
　　物业管理合同篇4
　　合同编号：
　　甲方：
　　乙方：
　　受甲方委托，乙方对甲方办公区域及厂区内提供物业保洁服务，为明确双方权利和义务甲乙双方经过友好协商，本着平等互利的原则，特订立本合同。
　　第一条委托服务项目、范围：
　　1。清洁项目：
　　1。1物业共用部位和相关场地的清洁卫生服务
　　甲方厂区的公共场所、外场路面保洁、房屋共用部位（含墙面）、大厅、楼道、消毒杀菌、用品更换以及垃圾的收集、清运；
　　1。2专业部位的保洁
　　包括会议室、办公室、生产车间的垃圾清理、共用通道、茶水间、洗手间、三楼食堂卫生以及公共区域的清洁卫生、消毒杀菌、用品更换以及垃圾的收集、清运；
　　1。3保洁面积约21。5万平方米；
　　第二条双方权利义务
　　1。甲方权利义务
　　（1）检查监督乙方管理工作的实施情况；
　　（2）审定乙方提出的物业管理服务年度计划；
　　（3）甲方提供物业堆放间（休息室）一处；
　　（4）及时向乙方支付物业管理费；
　　（5）甲方指定一名负责人协调与乙方的工作事宜；
　　（6）对乙方物业工作不到位、整改不及时的事项进行处罚；
　　2。乙方责任
　　乙方作为物业管理提供方，具有以下权利和义务：
　　（1）乙方配置保洁人员32人（工作时间上午，下午），上班时间为8小时，轮休，如业主需要加班，另行计算；
　　（2）为甲提供服务，乙方人员养老、医疗保险、劳务合同由乙方负责；（如甲方要求增减人员再作相应调整）
　　（3）自觉遵守甲方各项规章制度，维护甲方的公众形象；
　　（4）加强员工的技术培训、ISO9000质量体系管理要求的。培训，保证员工有娴熟的专业技能、具备良好的服务意识；
　　（5）乙方员工在工作中造成甲方的物品损坏由乙方照价赔偿；
　　（6）乙方加强对员工工作安全的教育，杜绝安全施工。合同执行期间，如发生非甲方生产事故导致的工作和人员安全事故，由乙方承担责任；
　　（7）乙方保证甲方的安护人员正常工作，如因人员严重不足，给甲方造成的损失，乙方承担违约金2000元人次，作为赔偿；
　　（8）乙方保证所有进入甲方工作场所的工作人员均遵守甲方要求的规章制度，不得将其通过任何方式获取的一切信息在本合同期内或期满后泄露给任何第三方。
　　（9）乙方及其在甲方工作的人员均不得以甲方的名义对外进行任何形式的经营及业务活动，由此产生的法律后果由乙方承担。
　　第三条其他规定
　　1。按《劳动法》及潍坊市劳动保障局的有关规定，乙方员工周一至周五每日每人工作时间为8小时，每周为40小时，平时、双休日、节假日因甲方生产需要乙方加班，按国家有关规定由甲方承担并向乙方支付相应的加班费用；
　　2。如遇国家政策性调整最低工资、社会统筹保险，甲方应作相应的调整；
　　第四条物业服务质量
　　甲方对乙方的物业服务满意率达到：90以上；
　　第五条合同价格
　　每月物业管理服务费用：元整，小写：元（不包括平时、双休日、节假日加班费用）；
　　第六条付款方式
　　甲方于每月日前对上月物业服务，结算物业服务费时，应同时提供相应发票；
　　付款方式：银行转账
　　第七条合同期限
　　合同期限自年月日起至年月日止；合同期限满后，如双方继续本合同，双方应提前一个月续签新合同；
　　第八条保密
　　甲乙双方应视本合同为机密文件。如有违反，违约方须向对方支付违约金元；
　　第九条违约责任
　　1。甲方对乙方进行的日常检查中，对乙方因管理不到位、失职等原因，未达到管理要求和标准的事项，视情况每次给予元的处罚，对要求期限整改的项目未进行整改或整改不到位的，每次给予元处罚，对要求限期整改的项目到期仍不完成的，甲方有权解除合同，由此造成的甲方经济损失，乙方应负责赔偿；
　　2。任何一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付合同总价款20的违约金；
　　第十条不可抗力
　　不可抗力是指双方在订立合同时不能预见、对其发生后果不能避免并不能克服的事件，如台风、地震、洪水、战争等自然灾害的意外事件，凡因不可抗力造成一方延误或不能全部履行合同的，均可免除其应付之责；
　　第十一条争议及解决
　　1。甲乙双方对于合同事项发生某些争议时通过友好的协商解决：协商无法达成一致时，任何一方均有权向甲方所在地有管辖权的第一审人民法院提起诉讼；
　　2。甲乙双方中某一方不履行合同或不完全履行合同的，由此给对方造成经济损失的，失责一方要负责赔偿对方的经济损失；
　　3。本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效
　　4。合同附件：以下文件作为本合同附件，为本合同有效组成部分：
　　甲方：乙方：
　　代表：代表：
　　日期：日期：
　　物业管理合同篇5
　　合同编号：
　　甲方（房地产开发企业或其委托的物业管理企业）：
　　法定住址：
　　法定代表人：
　　职务：
　　委托代理人：
　　身份证号码：
　　通讯地址：
　　邮政编码：
　　联系人：
　　电话：
　　传真：
　　帐号：
　　电子信箱：
　　乙方（购房人、业主）：
　　法定住址：
　　法定代表人：
　　职务：
　　委托代理人：
　　身份证号码：
　　通讯地址：
　　邮政编码：
　　联系人：
　　电话：
　　传真：
　　帐号：
　　电子信箱：
　　根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在甲乙双方签订《房屋买卖（预售）合同》或《房屋租赁合同》的同时，就前期物业管理服务达成如下协议：
　　第一条概述
　　前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的《物业管理合同》生效时止的物业管理。
　　第二条物业基本状况
　　1本物业名称：
　　2乙方所购房屋销售（预售）合同编号：
　　3乙方所购房屋基本情况：
　　（1）类型：
　　（2）座落位置：
　　（3）四至：
　　（4）建筑面积：
　　平方米
　　第三条共用部位及共用设施设备的定义
　　1所谓共用部位是指，房屋主体承重结构部位（包括基础、门内承重墙体、梁、柱、楼板、屋顶等）、户外墙面、厅门、楼梯间、抗震结构部位、走廊通道等。
　　2共用设施设备是指，共用的上下水管道、落水管、水箱、加压泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供热线路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
　　第四条甲方的物业管理职责
　　1甲方应当根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和《物业使用守则》并书面告知乙方
　　2甲方应当建立健全本物业的物业管理档案资料；
　　3物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；
　　4不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能；
　　5向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务；
　　6自本协议终止时起5日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续须经业主委员会确认。
　　第五条乙方的监督与保证
　　1有权参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权；
　　2有权监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议；
　　3不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿；
　　4转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议；
　　5对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》等造成的损失、损害承担民事责任。
　　6按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。
　　第六条甲方对共用设备的管理
　　1设备图纸、档案资料齐全，设备台帐记录清晰，管理完善，随时查阅。
　　2专业技术人员、维修操作人员严格执行操作规程，按要求经过专业培训，持证上岗。
　　3设备良好，运行正常，有设备运行记录。有专门的保养检修制度，无事故隐患。
　　4小区内生活用水（高压水泵、水池、水箱）有严密的管理措施，有二次供水卫生许可证和操作人员健康许可证。水质检验合格。
　　5电梯按规定时间运行，电梯厢清洁卫生，通风、照明良好。
　　6电梯有专业队伍维修保养，安全运行和维修养护规章制度健全，运行养护有记录。
　　7负责锅炉供暖的，严格遵守锅炉供暖各项规章制度，运行正常，并有运行记录。供暖期间，居室内温度应为18，不低于16。
　　第七条甲方对共用设施的管理
　　1小区内公共配套服务设施完好，并按原设计用途使用。
　　2公共照明设施设备齐全，运行正常。
　　3道路畅通，路面平坦无损坏。
　　4污水排放畅通，沟道无积水。
　　5危险部位标志明显，有防范措施。
　　第八条甲方对绿化及养护的管理
　　1公共绿地、庭院绿化布局合理，花草、树木、建筑小品配置得当。
　　2绿化有专人养护和管理，无损坏、践踏现象，无病虫害及枯死现象。对绿地、花木等定期浇水、施肥、除虫、修剪、清除枯叶。
　　第九条甲方对环境卫生的管理
　　1由甲方组织清洁队伍对小区内公共环境卫生及楼层公共部位卫生进行保洁；
　　2公共部位清洁设施摆放整洁，设有果皮箱、垃圾房等保洁设施，垃圾日产日清；
　　3楼梯间、通道、走廊的地面、墙面和楼梯扶手、窗台无灰尘，窗户明亮。楼道内无乱堆乱放现象。设备间清洁卫生，通风照明良好；
　　4雪后及时扫净小区内道路和楼间积雪；雨后及时清理污水；
　　5小区内马路无摊点、市场，商业网点牌匾美观整齐、管理有序；
　　6小区内无违章临时建筑；
　　7小区内无乱堆、乱放、乱贴、乱画、乱刻和乱挂现象；
　　8定期消杀“四害”。
　　第十条甲方应采取的保安措施
　　1协助公安部门维护本物业区域内的治安和公共秩序，为小区业主（住户）创造一个安全、有序的生活、工作环境；
　　2小区内实行24小时值班巡逻制度，杜绝因管理责任造成的重大刑事案件；
　　3值班人员有明显标志，熟悉辖区情况，工作规范，作风严谨，有值班巡逻记录，各项管理措施落实；
　　4甲方应禁止散发广告、推销产品和无身份证明等人员进入小区，对因管理责任造成的事故和损失应当负责。
　　第十一条交通秩序与车辆停放
　　1甲方应对车辆进出实行验证、登记制度；
　　2乙方的车辆需按规定线路行驶，进场后需按指定位置停放；
　　3甲方派出的巡逻协防队员负责疏通和维护区内交通秩序；
　　4甲方应禁止载有有毒、有害物品的车辆进入小区；
　　5在小区内因乱停、乱放等造成的人员及财产损失由车主自行负责。否则因故造成的车辆丢失、损坏等事故由肇事者负责。
　　第十二条房屋装饰装修管理
　　甲乙双方订立《房屋装饰装修管理协议》，乙方在装饰装修房屋时应当遵守。见附件：《房屋装饰装修管理协议》。
　　第十三条甲方物业管理服务质量保证
　　1基本要求
　　（1）服务与被服务双方签订规范的物业服务合同，双方权利义务关系明确。
　　（2）承接项目时，对住宅小区共用部位、共用设施设备进行认真查验，验收手续齐全。
　　（3）管理人员、专业操作人员按照国家有关规定取得物业管理职业资格证书或者岗位证书。
　　（4）有完善的物业管理方案，质量管理、财务管理、档案管理等制度健全。
　　（5）管理服务人员佩戴标志，行为规范，服务主动、热情。
　　（6）公示8小时服务电话。报修按双方约定时间到达现场，有报修、维修记录。
　　（7）按有关规定和合同约定公布物业服务费用或者物业服务资金的收支情况。
　　（8）按合同约定规范使用住房专项维修资金。
　　（9）每年至少1次征询业主对物业服务的意见，满意率70以上。
　　2房屋管理
　　（1）对房屋共用部位进行日常管理和维修养护，检修记录和保养记录齐全。
　　（2）根据房屋实际使用年限，检查房屋共用部位的使用状况，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围的，及时编制维修计划和住房专项维修资金使用计划，向业主大会或者业主委员会提出报告与建议，根据业主大会的决定，组织维修。
　　（3）每周巡查1次小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，定期维修养护。
　　（4）按照住宅装饰装修管理有关规定和业主公约（业主临时公约）要求，建立完善的住宅装饰装修管理制度。装修前，依规定审核业主（使用人）的装修方案，告知装修人有关装饰装修的禁止行为和注意事项。至少两次巡查装修施工现场，发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的，及时劝阻并报告业主委员会和有关主管部门。
　　（5）对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，并报告业主委员会和有关主管部门。
　　（6）各组团、栋、单元（门）、户有明显标志。
　　3共用设施设备维修养护
　　（1）对共用设施设备进行日常管理和维修养护（依法应由专业部门负责的除外）。
　　（2）建立共用设施设备档案（设备台帐），设施设备的运行、检修等记录齐全。
　　（3）操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养规范；设施设备运行正常。
　　（4）对共用设施设备定期组织巡查，做好巡查记录，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围或者需要更新改造的，及时编制维修、更新改造计划和住房专项维修资金使用计划，向业主大会或业主委员会提出报告与建议，根据业主大会的决定，组织维修或者更新改造。
　　（5）载人电梯早6点至晚12点正常运行。
　　（6）消防设施设备完好，可随时启用；消防通道畅通。
　　（7）路灯、楼道灯完好率不低于80。
　　（8）容易危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施；对可能发生的各种突发设备故障有应急方案。
　　4协助维护公共秩序
　　（1）小区24小时值勤。
　　（2）对重点区域、重点部位每3小时至少巡查1次。
　　（3）车辆停放有序。
　　（4）对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，事发时及时报告业主委员会和有关部门，并协助采取相应措施。
　　5保洁服务
　　（1）小区内设有垃圾收集点，生活垃圾每天清运1次。
　　（2）小区公共场所每日清扫1次；电梯厅、楼道每日清扫1次；共用部位玻璃每季度清洁1次；路灯、楼道灯每半年清洁1次。
　　（3）区内公共雨、污水管道每年疏通1次；雨、污水井每半年检查1次，并视检查情况及时清掏；化粪池每季度检查1次，每年清掏1次，发现异常及时清掏。
　　（4）二次供水水箱按规定清洗，水质符合卫生要求。
　　6绿化养护管理
　　（1）对草坪、花卉、绿篱、树木定期进行修剪、养护。
　　（2）定期清除绿地杂草、杂物。
　　（3）预防花草、树木病虫害。
　　第十四条费用标准
　　自乙方办理入住手续当月起，物业管理服务费用（不包括房屋共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的费用）由乙方按下述标准向甲方委托的物业管理企业交纳。
　　1乙方交纳费用时间：从开发公司通知的业主入住之日起，开始向甲方缴纳管理费。
　　2管理费标准：
　　住宅：元月；
　　商场（商铺）：元月；
　　办
　　公写字楼：元月；
　　其它：。
　　3乙方出租物业的，需到甲方登记备案，否则物业管理服务费用仍由乙方交纳；
　　4乙方转让物业时，须交清转让之前的物业管理服务费用；
　　5物业管理服务费用标准按照市物价部门的有关规定调整；
　　6交纳费用时间：每月日前交付。
　　第十五条其他有偿服务费用
　　车位使用管理服务费用及其它有偿服务费：按物价局审批标准或者双方协商标准执行。
　　第十六条收支的公布
　　甲方委托的物业管理企业每半年向业主、使用人公布次物业管理服务费收支情况，每年月份向业主公布全年维修基金利息收支情况。
　　第十七条代收代缴收费服务
　　受有关部门或单位的委托，甲方可提供水费、电费、燃（煤）气费、热费、房租等代收代缴收费服务（代收代缴费用不属于物业管理服务费用），收费标准执行政府规定。
　　第十八条保险
　　1房屋共用部位、共用设施设备的保险由甲方代行办理，保险费用由全体业主按各自所占有的房屋建筑面积比例分摊；
　　2乙方的家庭财产与人身安全的保险由乙方自行办理；
　　3。
　　第十九条突发事件的处理
　　为维护公众、业主、使用人的。切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，甲方因采取紧急措施造成乙方必要的财产损失的，双方按有关法律规定处理。
　　第二十条违约责任
　　1甲方违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任；
　　2乙方违反协议，使甲方未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方承担相应的法律责任；
　　3甲方违反协议，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方清退所收费用，退还利息并支付违约金；
　　4乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天交纳违约金，或；
　　第二十一条保密
　　甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料（包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为年。
　　第二十二条通知
　　1根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用（书信、传真、电报、当面送交等）方式传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。
　　2各方通讯地址如下：。
　　3一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起日内，以书面形式通知对方；否则，由未通知方承担由此而引起的相关责任。
　　第二十三条合同的变更
　　本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内（书面通知发出天内）签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。
　　第二十四条合同的转让
　　除合同中另有规定外或经双方协商同意外，本合同所规定双方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给第三者。任何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效。
　　第二十五条争议的处理
　　1本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。
　　2本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第种方式解决
　　（1）提交仲裁委员会仲裁；
　　（2）依法向人民法院起诉。
　　第二十六条不可抗力
　　1如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止。
　　2声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方，并在该不可抗力事件发生后日内
　　向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响
　　3不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的能力，则双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行，且遭遇不可抗力一方无须为此承担责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。
　　4本合同所称“不可抗力”是指受影响一方不能合理控制的，无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服，并于本合同签订日之后出现的，使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事件如战争（不论曾否宣战）、动乱、罢工，政府行为或法律规定等。
　　第二十七条合同的解释
　　本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同双方当事人可以根据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容，按照通常理解对本合同作出合理解释。该解释具有约束力，除非解释与法律或本合同相抵触。
　　第二十八条补充与附件
　　本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。
　　第二十九条合同的效力
　　1本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。
　　2有效期为年，自年月日至年月日。
　　3本合同正本一式份，双方各执份，具有同等法律效力。
　　甲方（盖章）：乙方（盖章）：
　　法定代表人（签字）：法定代表人（签字）：
　　委托代理人（签字）：委托代理人（签字）：
　　开户银行：开户银行：
　　账号：账号：
　　签订地点：签订地点：
　　年月日年月
　　物业管理合同篇6
　　委托方（甲方，业主委员会）：
　　受托方（乙方，物业管理公司）：
　　为加强小区（大厦）的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据甘肃省物业管理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如下协议。
　　第一条物业管理内容
　　一、甲方将位于路的范围内的物业委托给乙方实行统一管理，综合服务。
　　二、管理事项包括：
　　1。房屋的使用、维修、养护；
　　2。物业范围的公用设施、设备及场所（地）（消防，电梯，机电设备，路灯，走廊，自行车房、棚，园林绿化地，沟，渠，池，井，道路，停车场等）的使用、维修和管理；
　　3。清洁卫生（不含垃圾运到中转站后的工作）
　　4。公共生活秩序；
　　5。文娱活动场所；
　　6。便民服务网点及物业范围内所有营业场所；
　　7。车辆行驶及停泊；
　　8。物业档案管理；
　　9。授权由物业管理公司管理的其他事项。
　　第二条委托物业管理形式
　　承包经营，自负盈亏。
　　第三条物业管理期限
　　委托管理期限为年，自年月日起到年月日止。
　　第四条双方权利、义务
　　一、甲方权利、义务：
　　1。根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实施物业管理；
　　2。监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理办法将专用基金拨付给乙方；
　　3。按市政府规定的比例提供商业用房（总建设面积的0。5）平方米给乙方，按月租金元租用，并负责办理使用手续；
　　4。给乙方提供管理用房平方米（其中办公用房平方米，员工宿舍平方米），按月租金元租用；
　　5。负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回；
　　6。不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；
　　7。对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方完不成第五条规定的目标和指标或管理不善造成重大经济损失，甲方有权终止本合同；
　　8。负责确定本住宅区管理服务费收费标准；
　　9。委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理，包括予以罚款，责令停工，责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章作业责任人进行催交，催改；
　　10。协助乙方做好宣传教育、文化活动工作，协调乙方与行政管理部门、业主间的关系
　　11。政策规定由甲方承担的其他责任。
　　二、乙方权利、义务：
　　1。根据有关法律，法规，结合实际情况，制定本住宅区物业管理的各项规章制度；
　　2。遵守各项管理法规和合同规定的要求，根据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实际管理目标、经济指标的实施，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督；
　　3。根据住宅区内大、中修的需要制定维修方案，报甲方审议通过后，从公用设施专用基金中领取所需的维修经费；
　　4。接受甲方对经营管理过程中财务账目的监督并报告工作，每月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表，每3个月向全体业主张榜公布一次管理费收支账目；
　　5。对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施；
　　6。乙方须本着高效。、精干的原则在本住宅区设置管理机构和人员；
　　7。建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；
　　8。负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方提供测算标准和依据，严格按照甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价；
　　9。有权依照甲方委托和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理规章制度的行为进行处理；
　　10。在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产，全部物业管理档案及有关资料；
　　11。开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作；
　　12。有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。
　　第五条物业管理目标和经济指标
　　1。各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接管后年内达到标准。
　　2。确保年完成各项收费指标万元，合理支出万元，乙方可提成所收取管理费的作为经营收入
　　第六条风险抵押
　　1。乙方在合同签订之日起3日内向甲方一次性支付人民币元，作为风险抵押金。
　　2。乙方完成合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满后3天内退还全部抵押金及银行活期存款利息。
　　3。如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失。
　　4。如由于乙方过错致使合同不能履行，乙方无权要求返还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。
　　第七条奖罚措施
　　1。在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下，管理费如有节余，甲方按节余额奖励乙方。
　　2。如该住宅区被评为全国、施？市文明住宅小区，甲方分别奖励乙方人民币xx元（全国），xx元（省），xx元（市）；获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订；如在乙方管理期间，由乙方获得的文明小区称号被上级部门取消，则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。
　　3。如果甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方的承包管理目标和经济指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应当给予补偿或承担相应责任。
　　4。如果乙方没有完成合同责任或管理目标和经济指标，甲方应当责成乙方限期改正，情节严重的处以人民币xx至xx的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方承担。
　　5。由乙方管理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严重不便的，应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失。
　　第八条合同更改、补充及终止
　　1。经双方协商一致，可对本合同条款进行修订更改或补充，以书面合同为准。
　　2。合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前3个月向对方提出书面意见。
　　3。合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。
　　第九条其他事项
　　1。本合同执行期间，如遇不可抗拒的自然灾害（台风、洪水、地震等），造成经济损失的，双方应相互体谅，共同协商，合理分摊。
　　2。本合同自签订之日起生效。
　　甲方：乙方：
　　代表：代表：
　　签约时间：
　　签约地点：