商品房合同

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　　商品房合同范文六篇
　　在人们越来越相信法律的社会中，越来越多的场景和场合需要用到合同，它也是实现专业化合作的纽带。那么相关的合同到底怎么写呢？下面是小编精心整理的商品房合同6篇，欢迎大家分享。
　　商品房合同篇1
　　合同编号：
　　出卖人：
　　通讯地址：
　　邮政编码：
　　营业执照注册号：
　　企业资质证书号：
　　法定代表人：
　　联系电话：
　　委托代理人：
　　联系电话：
　　委托销售代理机构：
　　通讯地址：
　　邮政编码：
　　营业执照注册号：
　　买受人：
　　【法定代表人】【负责人】：
　　国籍：
　　【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：
　　出生日期：年月日，性别：
　　通讯地址：
　　邮政编码：
　　联系电话：
　　【法定代理人】【委托代理人】：
　　国籍：
　　【身份证】【护照】【】：
　　出生日期：年月日，性别：
　　通讯地址：
　　邮政编码：
　　联系电话：
　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就商品房预售事宜达成如下协议：
　　第一条项目建设依据
　　1、出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得座落于地块的国有土地使用权。
　　2、该地块【国有土地使用证号】【城镇建设用地批准书号】为：，土地使用权面积为：，买受人购买的商品房（以下简称该商品房）所在土地用途为：，土地使用年限自年月日至年月日止。
　　3、出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房【地名核准名称】【暂定名】为：，建设工程规划许可证号为：，建筑工程施工许可证号为：，建设工程施工合同约定的开工日期为：，建设工程施工合同约定的竣工日期为：。
　　第二条预售依据
　　该商品房已由批准预售，预售许可证号为：。
　　第三条基本情况
　　1、该商品房所在楼栋的主体建筑结构为：，建筑层数为：层，其中地上层，地下层；位于，距离最近的公车站的实际距离为。
　　2、该商品房为第一条规定项目中的第【幢】【座】【单元】【层】号，该房号为【审定编号】【暂定编号】，最终以公安行政管理部门审核的房号为准，该商品房平面图及在整个楼栋中的位置图见附件一。
　　3、该商品房的用途为【普通住宅】【经济适用住房】【公寓】【别墅】【办公】【商业】【】；【层高】【净高】为：米，【坡屋顶净高】最低为：米，为：米。该商品房朝向为：。有个阳台，其中个阳台为封闭式，个阳台为非封闭式。
　　4、出卖人委托预测该商品房面积的房产测绘机构是，其预测建筑面积共平方米，其中，套内建筑面积平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积平方米。有关共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二。
　　5、签订本合同时该商品房所在楼栋的建设工程进度状况为。
　　6、本条所称层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。
　　第四条抵押情况
　　与该商品房有关的抵押情况为以下第种。（其中2和3可以同时选择）
　　1、该商品房所分摊的土地使用权及在建工程均未设定抵押；
　　2、该商品房所分摊的土地使用权已经设定抵押，抵押权人为：，抵押登记部门为：，抵押登记日期为：。
　　3、该商品房在建工程已经设定抵押，抵押权人为：，抵押登记部门为：，抵押登记日期为：。
　　抵押权人同意该商品房预售的证明及关于抵押的相关约定见附件三。
　　第五条计价方式与价款
　　（一）该商品房为住宅的，出卖人与买受人约定按照下列第1种方式计算该商品房价款。其中，该商品房为经济适用住房的，出卖人与买受人约定同时按照下列第1种方式和第2种方式分别计算该商品房价款。
　　（二）该商品房为非住宅的，出卖人与买受人约定按照下列第种方式计算该商品房价款。
　　1、按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米元人民币，总金额仟佰拾万仟佰拾元人民币整（大写）。
　　2、按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米元人民币，总金额仟佰拾万仟佰拾元人民币整（大写）。
　　3、按照套（单元）计算，该商品房总价款为仟佰拾万仟佰拾元人民币整（大写）。
　　4、其他约定。见附件四
　　本条所称建筑面积，是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2。20米以上（含2。20米）的永久性建筑。
　　所称套内建筑面积，是指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。
　　第六条付款方式及期限
　　买受人采取下列第种方式付款。
　　1、一次性付款。
　　2、分期付款。
　　（1）第一次付款自签约日起日内付全部价款的；币元。（小写：万元）
　　（2）第二次付款自签约日起日内付全部价款的；币元。（小写：万元）
　　（3）其余部分在移交房屋前一天付清；币元。（小写：万元）
　　3、贷款方式付款。买受人可以首期支付购房总价款的，其余价款可以向银行或住房公积金管理机构借款支付。
　　4、其他方式。
　　具体付款方式及期限的约定见附件五。
　　第七条出卖人保证该商品房没有产权纠纷，因出卖人原因造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应责任。
　　第八条规划变更的约定
　　出卖人应当按照规划行政主管部门核发的建设工程规划许可证规定的条件建设商品房，不得擅自变更。
　　出卖人确需变更建设工程规划许可证规定条件的，应当书面征得受影响的买受人同意，并取得规划行政主管部门的批准。因规划变更给买受人的权益造成损失的，出卖人应当给予相应的补偿。
　　第九条设计变更的约定
　　（一）经规划行政主管部门委托的设计审查单位批准，建筑工程施工图设计文件的下列设计变更影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在设计审查单位批准变更之日起10日内，书面通知买受人。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。
　　1、该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；
　　2、供热、采暖方式；
　　3、；
　　4、；
　　5、。
　　（二）买受人应当在通知送达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人逾期未予以书面答复的，视同接受变更。
　　（三）买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起日内退还买受人已付房款，并按照利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。
　　第十条逾期付款责任
　　买受人未按照约定时间付款的，按照下列第种方式处理：
　　1、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）
　　（1）逾期在日之内，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金，并于实际支付应付款之日起日内向出卖人支付违约金，合同继续履行。
　　（2）逾期超过日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起日内按照累计的逾期应付款的向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之（该比率应当不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于实际支付应付款之日起日内向出卖人支付违约金。本条所称逾期应付款是指依照约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
　　2、。
　　第十一条交付条件
　　（一）出卖人应当在年月日前向买受人交付该商品房。
　　（二）该商品房交付时应当符合下列第1、2、、、、、项所列条件；该商品房为住宅的，出卖人还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
　　1、该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表；
　　2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；
　　3、出卖人已取得了该商品房所在楼栋的房屋权属证明；
　　4、满足第十二条中出卖人承诺的市政基础设施达到的条件；
　　5、；
　　6、；
　　7、。
　　第十二条市政基础设施和其他设施的承诺
　　出卖人承诺与该商品房正常使用直接相关的市政基础设施和其他设施按照约定的日期达到下列条件：
　　1、市政基础设施：
　　（1）上水、下水：年月日达到；
　　（2）电：年月日达到；
　　（3）供暖：年月日达到；
　　（4）燃气：年月日达到；
　　（5）；
　　（6）。
　　如果在约定期限内未达到条件，双方同意按照下列方式处理：
　　（1）；
　　（2）。
　　2、其他设施
　　（1）公共绿地：年月日达到；
　　（2）公共道路：年月日达到；
　　（3）公共停车场：年月日达到；
　　（4）幼儿园：年月日达到；
　　（5）学校：年月日达到；
　　（6）会所：年月日达到；
　　（7）购物中心：年月日达到；
　　（8）体育设施：年月日达到；
　　（9）；
　　（10）。
　　如果在约定期限内未达到条件，双方同意按照下列方式处理：
　　（1）；
　　（2）。
　　第十三条逾期交房责任
　　除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第种方式处理：
　　1、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）
　　（1）逾期在日之内（该时限应当不小于第十条第（1）项中的时限），自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之的违约金（该违约金比率应当不小于第十条第（1）项中的比率），并于该商品房实际交付之日起日内向买受人支付违约金，合同继续履行。
　　（2）逾期超过日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之（该比率应当不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于该商品房实际交付之日起日内向买受人支付违约金。
　　2、。
　　第十四条面积差异处理
　　该商品房交付时，出卖人应当向买受人公示其委托的有资质的房产测绘机构出具的商品房面积实测技术报告书，并向买受人提供该商品房的面积实测数据（以下简称实测面积）。实测面积与第三条载明的预测面积发生误差的，双方同意按照第种方式处理：
　　1、根据第五条按照套内建筑面积计价的约定，双方同意按照下列原则处理：
　　（1）套内建筑面积误差比绝对值在3以内（含3）的，据实结算房价款；
　　（2）套内建筑面积误差比绝对值超出3时，买受人有权退房。
　　买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还买受人已付房款，并按照利率付给利息。
　　买受人不退房的，实测套内建筑面积大于预测套内建筑面积时，套内建筑面积误差比在3以内（含3）部分的房价款由买受人补足；超出3部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。实测套内建筑面积小于预测套内建筑面积时，套内建筑面积误差比绝对值在3以内（含3）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
　　实测套内建筑面积预测套内建筑面积
　　套内建筑面积误差比100
　　预测套内建筑面积
　　2、根据第五条按照建筑面积计价的约定，双方同意按照下列原则处理：
　　（1）建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3以内（含3）的，根据实测建筑面积结算房价款；
　　（2）建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3时，买受人有权退房。
　　买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还买受人已付房款，并按照利率付给利息。
　　买受人不退房的，实测建筑面积大于预测建筑面积时，建筑面积误差比在3以内（含3）部分的房价款由买受人补足；超出3部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。实测建筑面积小于合同约定建筑面积时，建筑面积误差比绝对值在3以内（含3）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
　　实测建筑面积预测建筑面积
　　建筑面积误差比100
　　预测建筑面积
　　3、双方自行约定：。
　　第十五条交接手续
　　（一）该商品房达到约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的7日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。双方进行验收交接时，出卖人应当出示第十一条约定的证明文件，并满足第十一条约定的其他条件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，或未满足约定的其他条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照第十三条处理。
　　（二）验收交接后，双方应当签署商品房交接单。由于买受人原因未能按期办理交接手续的，双方同意按照下列约定方式处理。
　　（三）双方同意按照下列第种方式缴纳税费：
　　1、出卖人不得将买受人交纳税费作为交接该商品房的条件。
　　2、买受人同意委托出卖人代交下列第种税费，并在接收该商品房的同时将上述税费交给出卖人。
　　（1）专项维修资金（公共维修基金）；
　　（2）契税；
　　第十六条约定的物业服务费用；
　　（4）供暖费；
　　（5）；
　　（6）。
　　3、买受人自行向相关单位缴纳下列第种税费，并在接收该商品房的同时向出卖人出示缴纳税费的凭据。
　　（1）专项维修资金（公共维修基金）；
　　（2）契税；
　　第十七条约定的物业服务费用；
　　（4）供暖费；
　　（5）；
　　（6）。
　　第十八条风险转移
　　房屋的风险责任自该房屋交付之日起由出卖人转移给买受人。如买受人未按约定的日期办理该房屋的验收交接手续，出卖人应当发出书面催告书一次。买受人未按催告书规定的日期办理该房屋的验收交接手续的，则自催告书约定的验收交接日之第二日起该房屋的风险责任转移由买受人承担。
　　第十九条商品房质量、装饰、设备标准的约定
　　（一）出卖人承诺该商品房使用合格的建筑材料、构配件，该商品房质量符合国家和市颁布的工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求。
　　建筑材料、构配件的具体品牌：，规格：。
　　（二）出卖人和买受人约定如下：
　　1、该商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起日内退还全部已付款，并按照利率付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。买受人要求继续履行合同的，应当与出卖人另行签订补充协议。
　　2、该商品房室内空气质量经检测不符合国家标准的，自该商品房交付之日起日内（该时限应当不低于60日），买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起日内退还买受人全部已付款，并按照利率付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。买受人不退房的或该商品房交付使用已超过日的，应当与出卖人另行签订补充协议。
　　3、交付该商品房时，该商品房应当已由建设、勘察、设计、施工、工程监理等单位验收合格，且出卖人应当与买受人共同查验收房，发现有其他问题的，双方同意按照第种方式处理：
　　（1）出卖人应当于日内将已修复的该商品房交付。由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照第十三条处理。
　　（2）由出卖人按照国家和本市有关工程质量的规范和标准在商品房交付之日起日内负责修复，并承担修复费用，给买受人造成的损失由出卖人承担赔偿责任。
　　（3）。
　　4、出卖人交付的商品房的装饰、设备标准应当符合双方约定的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下列第种方式处理：
　　（1）出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。
　　（2）；
　　（3）。
　　9具体装饰和设备标准的约定见附件六。
　　（三）出卖人和买受人对工程质量问题发生争议的，任何一方均可以委托有资质的建设工程质量检测机构检测，双方均有协助并配合对方检测的义务。。
　　第二十条住宅保修责任
　　（一）该商品房为住宅的，出卖人自该商品房交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。该商品房为非住宅的，双方应当签订补充协议详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。
　　（二）在该商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，双方有退房约定的，按照约定处理；没有退房约定的，出卖人应当履行保修义务，买受人应当配合保修。
　　（三）在保修期内，因不可抗力或者其他非出卖人原因所造成的损坏，出卖人无须承担责任，但可以协助买受人维修，维修费用由买受人承担。
　　第二十一条住宅节能措施
　　该商品房为住宅的，应当符合国家有关建筑节能的规定和市规划委员会、市建设委员会发布的《居民建筑节能设计标准》的要求。未达到标准的，出卖人应当按照《居民建筑节能设计标准》的要求补做节能措施，并承担全部费用；因此给买受人造成损失的，出卖人应当承担赔偿责任。
　　第二十二条使用承诺
　　买受人使用该商品房期间，不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同、补充协议及其附件另有约定者外，买受人在使用该商品房期间有权与其他权利人共同使用与该商品房有关的共用部位和设施，并按照共用部位与共用房屋分摊面积承担义务。
　　该商品房只作使用，出卖人不得擅自改变与该商品房有关的共用部位和设施的使用性质。
　　第二十三条产权登记
　　（一）初始登记
　　出卖人应当在年月日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，双方同意按照下列第种方式处理：
　　1、买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的向买受人支付违约金。买受人不退房的，合同继续履行，自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之的违约金，并于出卖人实际取得权属证明之日起日内由买受人支付。
　　2、。
　　（二）转移登记
　　1、商品房交付使用后，双方同意按照下列第种方式处理：
　　（1）双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。
　　（2）买受人同意委托向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用元人民币（大写）。
　　2、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第种方式处理：
　　（1）买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起日内退还买受人全部已付款，并按照利率付给利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起日内向出卖人支付。
　　（2）。
　　第二十四条共有权益的约定
　　1、该商品房所在楼栋的屋面使用权归全体产权人共有；
　　2、该商品房所在楼栋的外墙面使用权归全体产权人共有；
　　3、；
　　4、。
　　第二十五条前期物业服务
　　（一）出卖人依法选聘的物业管理企业为：，资质证号为：。
　　（二）前期物业管理期间，物业服务收费价格为月平方米（建筑面积），由物业管理企业按照【年】【半年】【季】收取。价格构成包括物业区域内保洁费、公共秩序维护费、共用部位共用设施设备日常维护费、绿化养护费、综合管理费、、、。其中地上停车费、地下停车费。
　　（三）出卖人负责监督物业管理企业按照前期物业服务合同的约定提供物业服务。
　　（四）物业服务的内容和业主临时公约的内容见附件七。买受人已详细阅读附件七有关物业服务的全部内容和业主临时公约，同意由出卖人依法选聘的物业管理企业提供前期物业服务，遵守业主临时公约。
　　第二十六条专项维修资金
　　买受人委托出卖人代交专项维修资金（公共维修基金）的，出卖人应当自受托之日起日内，向买受人提交专项维修资金（公共维修基金）缴纳凭证。
　　买受人自行缴纳专项维修资金（公共维修基金）的，应当在商品房交付【时】【之日起日内】，向物业管理企业提交专项维修资金（公共维修基金）缴纳凭证。
　　第二十七条不可抗力
　　1、因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人。
　　2、声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方，并在该不可抗力事件发生后日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响。
　　3、不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的能力，则双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行，且遭遇不可抗力一方无须为此承担责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。
　　4、本合同所称不可抗力是指受影响一方不能合理控制的，无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服，并于本合同签订日之后出现的，使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事件如战争（不论曾否宣战）、动乱、罢工，政府行为或法律规定等。
　　第二十八条合同的变更
　　合同的内容若需要修改，应经双方协商一致并签订书面补充协议，如果在登记后变更合同内容的，应当到登记机关办理变更登记。
　　第二十九条通知
　　1、根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用（书信、传真、电报、当面送交等）方式传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。
　　2、各方通讯地址如下：。
　　3、一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起日内，以书面形式通知对方；否则，由未通知方承担由此而引起的相关责任。
　　第三十条争议的处理
　　1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。
　　2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第种方式解决：
　　（1）提交仲裁委员会仲裁；
　　（2）依法向人民法院起诉。
　　第三十一条合同的解释
　　本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同双方当事人可以根据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容，按照通常理解对本合同作出合理解释。该解释具有约束力，除非解释与法律或本合同相抵触。
　　第三十二条本合同自双方签字（盖章）之日起生效，未尽事项，双方可以另行签订补充协议。对本合同的变更或解除，应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。
　　第三十三条本合同及附件共页，一式份，具有同等法律效力，其中出卖人份，买受人份，份，份。
　　第三十四条自本合同生效之日起30日内，由出卖人向申请办理该商品房预售合同登记备案手续。出卖人自本合同生效之日起30日内未申请预售登记的，买受人可以申请预售登记。预售的商品房已抵押的，预售登记应当由出卖人和买受人双方共同申请。
　　出卖人（盖章）：买受人（盖章）：
　　法定代表人（签字）：法定代表人（签字）：
　　委托代理人（签字）：委托代理人（签字）：
　　签订地点：签订地点：
　　年月日年月日
　　附件
　　附件一：房屋平面图及在整个楼栋中的位置图（略）
　　附件二：共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明（略）
　　附件三：该商品房取得抵押权人同意销售的证明及抵押当事人的相关约定（略）
　　附件四：计价方式与房款的其他约定（略）
　　附件五：付款方式及期限的约定（略）
　　附件六：装饰和设备标准的约定
　　1、采暖系统：
　　（1）集中采暖：【散热器】【地板采暖】【】；
　　（2）分户采暖：【燃气炉】【电采暖】【】；
　　（3）采暖设备品牌：。
　　2、保温材料：
　　（1）外墙保温：【挤压聚苯板】【发泡聚苯板】【发泡聚安酯】【】；
　　（2）内墙保温：【石膏聚苯板】【】。
　　3、外墙：【瓷砖】【涂料】【玻璃幕墙】【】。
　　4、内墙：【涂料】【壁纸】【】。
　　5、顶棚：【石膏板吊顶】【涂料】【】。
　　6、室内地面：【大理石】【花岗岩】【水泥抹面】【实木地板】【】。
　　7、门窗：
　　（1）外窗结构尺寸为：；
　　（2）开启方式为：；
　　（3）门窗型材：【双玻中空断桥铝合金窗】【塑钢双玻璃】【】。
　　8、厨房：
　　（1）地面：【水泥抹面】【瓷砖】【】；
　　（2）墙面：【耐水腻子】【瓷砖】【】；
　　（3）顶棚：【水泥抹面】【石膏吊顶】【】；
　　（4）厨具：。
　　9、卫生间：
　　（1）地面：【水泥抹面】【瓷砖】【】；
　　（2）墙面：【耐水腻子】【涂料】【瓷砖】【】；
　　（3）顶棚：【水泥抹面】【石膏吊顶】【】；
　　10、阳台：【塑钢封闭】【铝合金封闭】【断桥铝合金封闭】【不封闭】【】。
　　11、电梯：
　　（1）电梯品牌名称：；
　　（2）电梯速度：米秒；
　　（3）电梯载重量：千克；
　　（4）。
　　12、其他。
　　附件七：物业服务
　　（本附件内容与出卖人和物业管理企业签订的前期物业服务合同一致）
　　1、物业服务内容
　　2、物业服务质量
　　3、物业收费项目及价格
　　4、业主临时公约
　　5、其他约定
　　商品房合同篇2
　　一、合同约定解除权
　　解除合同的条件，分约定解除条件和法定解除条件两种，其中约定解除又可分为协议解除和约定解除权。
　　合同法第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
　　二、合同法定解除的情形
　　（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
　　三、合同解除权怎么行使？
　　根据《合同法》的规定，当事人一方行使解除权，主张解除合同，只要通知对方即可，也就是说，解除权的行使，只要向对方当事人传达了自己的意思表示就可以发生解除合同的。效力，而不需要以其他方式辅助。对方接到通知后，合同即发生解除的效力，而无需被通知人同意。如果对方对解除合同有异议，根据《合同法》的规定，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规定规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，应当依照特别程序办理批准、登记手续后，才能产生合同解除的效力，这是与合同生效要件相对应的。
　　四、商品房买卖合同解除权怎么行使？
　　根据前三点内容可知，如果购房者与售房者未就商品房买卖合同解除权达成约定的，那么，行使商品房买卖合同解除权的前提就得符合我国合同法规定的法定解除合同情形。如果购房者和售房者签订的商品房买卖合同符合了行使合同解除权的情形，购房者或者售房者主张解除合同，只要通知对方即可，而无需被通知人同意。如果对方对解除合同有异议，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规定规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，应当依照特别程序办理批准、登记手续后，才能产生合同解除的效力。总之，这是一个复杂的问题，解决该问题除了需要结合您自身实际情况，还需要对解除合同后的后续问题做完善。在此建议您尽早咨询专业律师，以维护您自身的最大合法权益。
　　商品房合同篇3
　　出卖人：
　　通讯地址：
　　邮政编码：
　　营业执照注册号：
　　企业资质证书号：
　　法定代表人：
　　联系电话：
　　委托代理人：
　　联系电话：
　　委托销售代理机构：
　　通讯地址：
　　邮政编码：
　　营业执照注册号：
　　买受人：
　　国籍：
　　出生日期：年月日
　　性别：
　　通讯地址：
　　邮政编码：
　　联系电话：
　　出生日期：年月日
　　性别：
　　通讯地址：
　　邮政编码：
　　联系电话：
　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、》《》。
　　（签章）：（签章）：
　　签订时间：年月日签订时间：年月日
　　签订地点：签订地点：
　　商品房合同篇4
　　委托人：（以下简称甲方）
　　法定代表人：
　　联系电话：
　　地址：
　　营业执照号：
　　资质证号：
　　受托人：（以下简称乙方）
　　法定代表人：
　　联系电话：
　　地址：
　　营业执照号：
　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产中介服务管理规定》之规定，甲方特委托乙方代理销售甲方的房地产开发项目，经甲、乙双方平等协商，达成如下协议：
　　第一条委托销售项目名称及地址
　　项目名称：
　　项目地址：
　　第二条委托销售房屋为〔预售商品房〕〔现房〕，商品房预售许可证号：（商品房屋注册登记证号：）
　　第三条受托销售范围
　　（一）乙方受托销售范围：
　　1；
　　2；
　　3。
　　（二）乙方受托销售房屋计套，销售总建筑面积为平方米。
　　（三）销售面积计价方式按下列第项计价：
　　1按套（单元）计价；
　　2按套内建筑面积计价；
　　3按建筑面积计价。
　　第四条委托销售代理方式
　　甲、乙双方选择下列第项代理方式：
　　（一）整体包销：乙方在一定期限内以甲方名义销售，向甲方支付包销价款，获取销售差价利益，并保证在包销期限届满时完成甲方应售商品房。
　　（二）风险代理：甲方在未支付代理费用的情况下，乙方作为甲方的代理人对房屋进行销售，产生的权利义务由甲方承担，乙方按销售业绩及约定获取报酬。
　　（三）一般代理：乙方作为甲方的代理人对房屋进行销售，产生的权利义务由甲方承担。
　　（四）其他方式：。
　　代理方式的具体内容、事项等由甲、乙双方另行订立补充协议。
　　第五条销售价格
　　（一）本合同约定的销售范围内的房屋价格按下列第项执行：
　　1起价元平方米，最高价元平方米，均价元平方米；
　　2售价元平方米，可上、下浮动至；
　　3按楼层、户型定价销售（见附件）
　　（二）在实际销售中，每套房屋售价如需折扣优惠，须经甲方同意。
　　（三）房屋售价经甲方同意折扣销售的，代理服务费应按下列第项计算：
　　1房屋原售价；
　　2房屋折扣后售价。
　　（四）其他方式：。
　　第六条销售计划及进度
　　完成售房套数（套）完成售房面积（平方米）完成售房金额（元）
　　第七条销售收款
　　甲方〔同意〕〔不同意〕由乙方代收购房定金及预付款；如甲方同意代收的，乙方应在收到购房定金及预付款后日内将代收款项交付给甲方。
　　第八条合同履行期限
　　本合同履行期限自年月日至年月日止。
　　6在合同签订前，委托人应当向受托人出示所售房屋的有关证书、证明文件（原件）等资料。
　　商品房合同篇5
　　开发建设单位的权利义务：
　　在物业销售之前制定业主临时公约，并向买受人明示；
　　制定前期物业管理方案；
　　按规定保修期限和保修范围，承担物业的保修责任；
　　按规定比例提供物业管理用房、移交本物业相关图纸和资料等；
　　按时缴纳未出售或自用物业管理各项费用；
　　接受受托物业管理企业对物业进行交接验收、对交接验收提出的问题进行限期整改；
　　不得将物业保修责任、因质量原因或达不到使用功能进行的整改、修复的责任转嫁给受托的物业管理企业或第三方；
　　法律、法规规定的其他权利义务。
　　物业受人的权利义务：
　　遵守《业主临时公约》的规定；
　　遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
　　按时缴纳物业管理各项费用；
　　在物业装修前，持相关材料向本物业受托的物业管理企业申报登记，并签订《住宅室内装修管理服务协议》；
　　因处身原因造成损害公共利益或他人利益的，应恢复原状，造成损失的，应依法承担赔偿责任；
　　法律、法规规定的其他权利义务。
　　商品房合同篇6
　　出卖人：
　　买受人：
　　合同双方于年月日签定了《商品房买卖合同》（预售）（合同编号：）。
　　买受人购买位于深圳市房产。原合同约定买受人所购商品房套内建筑面积为平方米，现经深圳市地籍测绘大队测绘的实际套内建筑面积为平方米。依据原合同第十七条之约定：房屋面积以产权登记面积为准，现双方达成如下补充协议：
　　一、根据面积误差比绝对值，双方同意按本协议第条第款规定予以解决。
　　二、面积误差比绝对值在3以内（含3），根据原合同第十七条约定扣除房屋面积的0。6误差后据实结算房价：
　　1、出卖人双倍返还买受人房价款元（大写：）；
　　2、出卖人收取买受人房价款元（大写：）。
　　三、面积误差比绝对值大于3：
　　1、买受人退房：
　　出卖人退还买受人已付款元，并支付利息元，利率按银行同期存款利率执行。
　　2、买受人不退房：
　　（1）出卖人返还买受人房价款共计元；
　　（2）出卖人收取买受人房价款共计元。
　　四、双方按本条款的规定履行各自义务后，买受人不得依据双方签定的。《商品房买卖合同》（预售）以仲裁、诉讼等方式向出卖人主张其它任何权利。
　　五、本协议作为《商品房买卖合同》（预售）（合同号：）的附件，对双方均具有约束力。
　　六、本协议一式两份，合同双方各执一份。
　　出卖人：买受人：
　　法定代表人（签章）：（签章）
　　委托代理人（签章）：委托代理人：
　　年月日年月日