物业管理合同

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　　在人们愈发重视契约的社会中，越来越多的场景和场合需要用到合同，签订合同也是最有效的法律依据之一。那么问题来了，到底应如何拟定合同呢？以下是小编帮大家整理的物业管理合同8篇，希望能够帮助到大家。
　　物业管理合同篇1
　　第一章总则
　　第一条本合同当事人
　　委托方（以下简称甲方）：
　　名称：
　　主任：
　　地址：
　　联系电话：
　　受托方（以下简称乙方）：
　　企业名称：
　　法定代表人：
　　注册地址：
　　联系电话：
　　根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将（物业名称）委托于乙方实行物业管理，订立本合同。
　　第二条物业基本状况
　　物业名称：
　　物业类型：
　　座落位置：区（市）县路（街道）号
　　四至：东南西北
　　占地面积：平方米
　　建筑面积：平方米
　　委托管理的物业构成细目见附件一。
　　第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人；甲方应当要求本物业的全体业主和物业使用人根据业主公约履行本合同中相应义务，承担相应责任，并遵守本物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的管理制度。
　　第二章委托管理服务事项
　　第四条房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、。
　　第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、中央监控设备、建筑物防雷设施、。
　　第六条附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、。
　　第七条共用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理、。
　　第八条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、。
　　第九条公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、。
　　第十条交通与车辆停放秩序的管理、。
　　本物业管理区域内的业主、物业使用人在本物业管理区域公共场地停放车辆，停放人应与乙方签订专项合同。
　　第十一条维护公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、。
　　前款约定的事项不含业主、使用人的人身与财产保险和财产保管责任，乙方与业主、使用人另行签订合同的除外。
　　第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料、。
　　第十三条根据业主委员会的委托组织开展社区文化娱乐活动。
　　第十四条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方原则上应接受委托，但收费由当事双方协商。
　　第十五条对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重采取报告规劝、制止、等措施。
　　第十六条其它委托事项
　　1、；
　　2、；
　　3、。
　　第三章委托管理期限
　　第十七条委托管理期限为年（不超过3年）。自年月日时起至年月日时止。
　　第四章双方权利义务
　　第十八条甲方权利义务
　　1、代表和维护业主、使用人的合法权益；经常听取业主、使用人的意见和建议，并及时将这些反馈给乙方；协调业主、使用人、乙方之间的关系；
　　2、监督业主和物业使用人遵守业主公约及物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的管理制度；采取措施督促业主、使用人按时交纳物业管理公共服务费用；
　　3、审定乙方拟定的物业管理方案；
　　4、检查监督乙方物业管理方案的实施及制度的执行情况；
　　5、审定乙方提出的物业管理服务年度计划、维修养护计划和财务预算及决算报告；
　　6、审批物业维修专项资金的使用预算，并监督物业共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的竣工验收；审查乙方提供的物业共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的书面报告；
　　7、在合同生效之日起内向乙方提供平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米元租用，其租金收入用于；
　　8、在合同生效之日起日内向乙方提供平方米建筑面积物业管理用房，由乙方按下列第项执行；
　　（1）无偿使用；
　　（2）按建筑面积每月每平方米元租用，其租金收入用于；
　　9、与乙方办理物业管理验收手续时，应向乙方移交下列资料：
　　（1）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；
　　（2）设备设施的安装、使用和维护保养技术资料；
　　（3）物业质量保修文件和物业使用说明文件；
　　（4）物业管理所必需的其他资料。
　　并于合同生效之日起日内向乙方移交；
　　10、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：
　　（1）；
　　（2）；
　　11、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动及完成物业管理各项管理目标；
　　12、负责本物业维修专项资金的筹集，督促业主缴纳物业维修专项资金；
　　13、甲方有权指定专业审计机构，对本合同约定的物业管理公共服务费收支状况进行审计；
　　14、。
　　第十九条乙方权利义务
　　1、根据有关法律法规及本合同的约定，制定物业管理方案，自主开展物业经营管理服务活动；
　　2、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；
　　3、按本合同第十五条的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为及时进行处理；
　　4、可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；
　　5、负责编制房屋及其附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施；
　　6、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关注意事项和禁止行为，订立书面约定，并负责监督；按养护计划和操作规程，对房屋共用部位、共用设施设备状况进行检查，发现不安全隐患或险情及时排除；
　　7、负责编制物业管理年度管理计划，资金使用计划及决算报告；并于每年月，以方式向甲方提出这些计划和报告。
　　8、每月向全体业主和物业使用人公布一次物业管理公共服务费用收支帐目和物业维修专项资金使用情况，将物业管理服务项目、收费标准在物业管理区域内公示；
　　9、对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或改善配套项目，须与相邻业主协商同意并征得业主大会同意后报有关部门批准方可实施；不得擅自改变房屋共用部位的用途；
　　10、本合同终止时，乙方必须向甲方移交由甲方提供的全部经营性商业用房、管理用房及物业管理全部档案资料；
　　11、建立、妥善保管和正确使用物业管理档案，并负责及时记载有关的变更情况；
　　12、接受业主、使用人、甲方、物业管理主管部门等的监督，不断完善管理服务，定期向甲方报告本合同履行情况；
　　13、。
　　第五章物业管理公共服务质量
　　第二十条乙方须按下列约定，实现目标管理：
　　1、房屋外观；
　　2、设备运行；
　　3、共用部位、共用设施设备的维护和管理；
　　4、公共环境卫生；
　　5、绿化；
　　6、交通秩序与车辆停放；
　　7、公共秩序维护与协助消防；
　　8、房屋共用部位、共用设施设备的急修、小修；
　　9、业主和物业使用人对乙方的满意率达到：。
　　上述1～8项物业管理服务质量不低于物业管理服务的行业指导标准，具体见附件二。
　　第六章物业管理服务费用
　　第二十一条物业管理服务费
　　1、本物业的管理服务费用执行国家、省、市有关物业管理服务费用的相关规定；
　　2、本物业管理公共服务费，住宅由业主按其拥有建筑面积每月每平方米元向乙方交纳；非住宅由业主按其拥有建筑面积每月每平方米元向乙方交纳，具体是；
　　3、本物业管理公共服务费每〔月〕〔季〕〔半年〕）交纳一次，每次交纳费用时间为。
　　4、本物业管理公共服务费标准的调整〔由甲方召开业主大会讨论决定后，乙方据此向物价主管部门申报并获核定的标准进行调整〕〔甲方召开业主大会决定标准，甲乙双方协商调整〕。
　　5、空置、空关房屋的物业管理公共服务费，分别由按其拥有建筑面积每月每平方米元向乙方交纳。
　　6、业主出租其拥有的物业，其应承担的物业管理公共服务费由业主交纳，业主与承租人另有约定的，从其约定，但业主应将此约定送乙方备案并负连带缴纳责任；
　　7、业主转让物业时，须交清转让之前该业主应承担的物业管理公共服务费；
　　8、物业管理公共服务费中未计入的共用设施设备运行、能耗费用，按〔该幢〕〔该物业〕住户实际用量共同分摊；
　　9、业主和物业使用人逾期交纳物业管理服务费的，按以下第项处理；
　　（1）从逾期之日起按每天元交纳滞纳金；
　　（2）从逾期之日起按每天应交管理服务费的千分之交纳滞纳金；
　　（3）。
　　第二十二条车位使用费不得高于有权核定部门规定的现行标准，由车位使用人按下列标准向乙方交纳：
　　1、露天车位：每日：元，每月：元，每年：元；
　　2、车库：每日：元，每月：元，每年：元；
　　3、摩托车：每日：元，每月：元，每年：元；
　　4、自行车：每日：元，每月：元，每年：元；
　　5、。
　　第二十三条乙方受业主、物业使用人的委托对其房屋自用部位、自用设备的维修、养护及其它特约服务的费用，由当事人自行约定。
　　第二十四条乙方向业主和物业使用人提供的。其它服务项目和收费标准如下：
　　1、；
　　2、；
　　3、；
　　第二十五条房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护费用：
　　本物业的房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的日常养护费用，由乙方在收取的物业管理公共服务费中列支，其大修、中修、更新、改造费用，在本物业维修专项资金中列支。共用的专项设备运行的能耗，应设独立计量表核算，据实际用量合理分摊计收费用。
　　第二十六条经甲方同意，物业管理主管部门将本物业当年度需用维修专项资金移交给乙方代管的，乙方应当定期接受甲方的检查与监督。
　　第二十七条乙方发生变换时，代管的维修专项资金帐目经甲方审核无误后，应当办理帐户转移手续。帐户转移手续应当自双方签字盖章起十日内送当地物业管理主管部门和甲方备案。
　　第二十八条房屋共用部位、共用设施设备的保险由乙方代行办理，保险费用由全体业主按各自所占有的房屋建筑面积比例分摊。
　　业主、使用人的家庭财产与人身安全的保险由业主、使用人自行办理；
　　。
　　第七章违约责任
　　第二十九条甲方违反本合同第十八条第款的约定，使乙方未完成约定管理目标，乙方有权要求甲方在期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。
　　第三十条乙方违反本合同第五章的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，并达到合同约定；逾期未整改的，或整改不符合合同约定的，甲方有权终止合同；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。
　　第三十一条乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权督促和要求乙方清退所收费用，退还利息并按支付违约金；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。
　　第三十二条甲方违反协议，未能让业主按其拥有房屋建筑面积按本合同约定的物业管理公共服务费标准和时间交纳费用的，乙方有权要求甲方向业主催促补交并从逾期之日起按交纳违约金或。
　　第三十三条甲乙双方中任何一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付元的违约金；给对方造成的经济损失超过违约金的，对超过部分还应给予赔偿。
　　第三十四条因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲乙双方向开发建设单位索赔。
　　因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的，由乙方承担责任并负责善后处理。产生质量事故的直接原因，以相关主管部门的鉴定为准。
　　第三十五条甲乙双方如有采取不正当竞争手段而取得管理权或致使对方失去管理权，或造成对方经济损失的，应当承担全部责任。
　　第三十六条因违约而需解除本合同的，提出解除合同的一方应及时通知对方，合同自书面通知到达对方时即行解除，并在二十日内办理交接。如有异议，可请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。
　　第八章附则
　　第三十七条自本合同生效之日起天内，根据甲方委托管理事项，办理完交接验收手续。
　　第三十八条为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，乙方因采取紧急避险措施造成业主财产损失的，当事双方按有关法律规定处理。
　　第三十九条双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。
　　第四十条本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
　　本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。
　　第四十一条本合同正本连同附件共页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。
　　第四十二条本合同期满后，乙方可参加甲方的管理招投标，并在同等条件下优先获得管理权，但根据法规政策或主管部门规定被取消投标资格或优先管理资格的除外。
　　第四十三条本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。
　　第四十四条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成的，双方同意按下列第方式解决：
　　（一）提交仲裁委员会仲裁；
　　（二）依法向人法院起诉。
　　第四十五条甲乙双方应将本物业的《业主公约》作为本合同的附件；业主转让物业时，应当将《业主公约》与本合同作为转让合同的附件，并告之受让人关于物业管理公共服务费用等费用的交纳情况。
　　第四十六条本合同期满自然终止，双方如续订合同，应在本合同期满天前向对方提出书面意见。
　　第四十七条本合同自起生效。
　　甲方（签章）：乙方（签章）：
　　法定代表人：法定代表人：
　　年月日年月日
　　附件
　　一、本物业构成细目
　　二、本物业管理质量目标
　　三、本物业的管理方案
　　四、物业管理服务合同备案表
　　合同备案号：（）
　　说明：
　　1、乙方持本合同备案表和合同原件及相关证件到物业所在地物业管理主管部门进行合同备案。
　　2、经备案机关备案的本合同备案表由乙方收执，在进行企业资质年审、企业资质换级时，应连同合同正式文本一并（均为复印件）向物业管理主管部门提交。
　　3、本合同备案表与合同文本的相关内容应保持一致。
　　4、业主可向物业管理主管部门查询合同备案信息。
　　特别提示二、根据成都市房产管理局《关于加强前期物业管理有关问题的通知》（成房物〔20xx〕第2号）的规定，物业管理公司应当在合同订立之日起15日内，向当地物业管理主管部门备案。
　　三、请物业管理公司详细阅读合同中备案表说明。
　　物业管理服务合同（示范文本）说明
　　1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，受托方应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地物业管理主管部门咨询。
　　2、本合同文本所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。
　　本合同文本所称空置房是指在一个物业区域内房地产开发企业非自用和出租尚未售出的房屋。
　　本合同文本所称空关房是指购房人已购但未使用的房屋。
　　3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。
　　4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。
　　5、本合同文本适用于业主委员会与业主大会选定的物业管理企业签订。
　　6、对合同文本〔〕中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。〔〕中选择内容，以划方式选定；对于实际情况未发生或委托双方不作约定时，应在空格部位打，以示删除。
　　7、在签订合同前，受托方应当向委托方出示应当由受托方提供的有关证书、证明文件。
　　8、本合同文本条款由成都市房产管理局负责解释。
　　物业管理合同篇2
　　依据《物业管理条例》的规定，物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。
　　房屋的业主享有哪些权利？
　　依据《物业管理条例》的规定，业主在物业管理活动中，享有下列权利：
　　（一）按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务；
　　（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；
　　（三）提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议；
　　（四）参加业主大会会议，行使投票权；
　　（五）选举业主委员会委员，并享有被选举权；
　　（六）监督业主委员会的工作；
　　（七）监督物业管理企业履行物业服务合同；
　　（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；
　　（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；
　　（十）法律、法规规定的其他权利。
　　物业管理装修合同范本
　　物业管理项目：
　　电话：
　　委托人（业主）：栋层号
　　电话：
　　受委托人公司：
　　电话：
　　管理公司：
　　为加强庄园装修管理，保证装修质量及居民的居住安全和正常生活，特制定双方的责任、义务如下：
　　一、负责庄园楼内的装修管理。
　　二、保证装修期间正常水电供应。
　　三、协助业主定期对室内装修进行质量、安全的检查。
　　四、合理收费，严禁向施工队吃、拿、卡、要、乱罚款。
　　五、投诉电话：
　　六、开工之日起，采取必要防火措施，并指定专人负责，自备灭火器，确保户内的安全，并接受管理分公司检查和指导。
　　七、破坏建筑结构，不擅自拆改水、电、暖气、电信等各种住宅配套设施。
　　八、厨房、厕所等部位需要改造时，严格按施工规范操作，避免造成漏水、渗水等质量问题。
　　九、装修、装饰住宅时，不得影响建筑物整体外观及周边环境，不得影响附近居民的正常生活，装修、装饰住宅时，所产生的废料、杂物渣土等垃圾应自行及时清运，不得倒入垃圾桶，不得堵塞排水道。
　　十、对其他业主和公共设施设备（建筑、电气、给排水、采暖、空调、消防、电梯、门禁系统、监控系统等）造成损坏的，责令恢复原状，或赔偿经济损失。（赔偿经济损失的额度按受损失的设施或零部件的市场价及安装价格的和来考虑），设施恢复期限及赔偿期限从事发之日起计三日内结束，事故第一责任人为装修负责人，如业主和装修负责人有约定的，按约定的责任人执行。因设施设备被损坏而且影响其它业主的正常生活及给物业管理造成的不良影响而带来损失的赔偿问题由物业公司、业主、装修负责人三方来协商解决。
　　十一、室内空调机和安装要做到楼上楼下保持横平竖直。需要重新打洞的，请先到管理公司部协商，并由管理公司确定位置，空调支架必须采用不锈钢或喷塑支架。
　　装修负责人装饰公司：
　　委托人：
　　授委托人公司（签章）
　　年月日
　　物业管理合同篇3
　　委托方（开发建设单位以下简称甲方）：
　　法定代表人：联系电话：
　　住所：邮政编码：
　　营业执照号码：
　　受托方（物业管理服务企业以下简称乙方）：
　　法定代表人：联系电话：
　　住所：邮政编码：
　　营业执照号码：企业资质证号：资质等级：
　　根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等有关法律、法规的规
　　定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，甲方将（物业项目名称）委托乙方进行前期物业管理服务，订立本合同。
　　第一条委托物业的基本情况
　　物业类型：
　　坐落位置：市区（县）道（路、街）号
　　四至：东南西北
　　占地面积：万平方米
　　建筑面积：万平方米
　　第二条物业管理服务事项
　　（一）房屋共用部位的维修、养护和管理，包括：主体结构（包括基础、墙体、柱、梁、楼板、屋顶）、楼梯间、电梯间、共用门厅、走廊通道、户外墙面等；
　　（二）房屋共用设施设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的下水管道、落水管、电梯、共用照明、楼内消防设施设备、邮政信箱、避雷装置、天线、二次加压水泵及水箱等；
　　（三）物业管理区域内共用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、化粪池、自行车棚、停车场等；
　　（四）共用绿地、水面、花木、建筑小品等的养护管理；
　　（五）公共环境卫生，包括公共场所及场地、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运等；
　　（六）车辆停放车位的服务与管理，特别是对未参加车辆保险的车辆有效制止停放；
　　（七）维护公共秩序，包括门岗执勤、巡视等；
　　（八）物业管理有关的文件、资料和业主情况的管理，包括物业工程图纸、竣工验收资料、产权资料、业主和物业使用人档案、维修档案。
　　（九）乙方应当公示特约服务的内容、标准及收费标准，当业主提出上述委托服务要求时，乙方应当提供服务，业主应当按规定付费。
　　第三条前期物业管理服务合同期限
　　本合同自年月日开始，至本物业首次业主会确定物业管理服务企业，并签订《物业管理服务合同》之日终止。
　　第四条甲方权利义务
　　（一）维护全体业主的合法权益，拟定并遵守业主公约；
　　（二）在销售商品房时，应当向购房人明示本合同的内容，并由购房人对本合同的内容和业主公约予以书面确认；
　　（三）审定乙方提交的物业管理服务方案及管理制度；
　　（四）审定乙方提出的物业管理服务年度计划和财务预算及财务报告；
　　（五）监督并配合乙方管理服务工作的实施及制度的执行；
　　（六）按照法律、法规的规定和商品房质量保证书的约定，承担物业
　　保修责任。保修期内出现问题，负责返修、完善；
　　（七）当本物业项目的商品房出售建筑面积达百分之五十以上时，应当及时告知乙方；
　　（八）负责处理本合同生效前发生的遗留问题：
　　（九）其他：
　　1、承担相关的前期物业管理服务费用；
　　2、向乙方提供全部工程技术档案资料；
　　第五条乙方权利义务
　　（一）依照有关规定和本合同约定，制定物业管理服务制度，对物业及其环境、秩序进行管理；
　　（二）依照本合同约定向甲方、业主收取物业管理服务费；
　　（三）建立物业项目的管理档案；
　　（四）对业主违反国家和本市有关法律、法规和规章及业主公约的行为，进行劝阻、制止，并向有关部门报告；
　　（五）对造成物业共用部位、共用设施设备损失的，代表业主要求责任人停止侵害、恢复原状、赔偿损失；
　　（六）不得将物业项目整体转让给其他物业管理服务企业管理，但可以将专项服务委托专业公司承担；
　　（七）负责编制物业的年度维修养护计划，并组织实施；
　　（八）提前将装饰装修房屋的规定书面告知业主，当业主装饰装修房屋时，与其签订房屋装饰装修管理协议，并负责监督，对不符合安全要求和影响公共利益的，进行劝阻制止，责令改正；
　　（九）负责编制物业管理服务年度计划、财务预算及财务报告；
　　（十）每6个月向全体业主公布一次物业管理服务费收支账目；
　　（十一）本物业交付使用后有下列情形之一的，负责召集首次业主会会议：
　　1、出售建筑面积达百分之五十以上；
　　2、业主入住率达百分之五十以上；
　　3、首位业主实际入住达二年以上。
　　（十二）对本物业的共用部位、设施及场地不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，经甲方或相关业主同意后报有关部门批准方可实施；
　　（十三）本合同终止乙方不得再管理本物业时，必须向甲方或业主委员会办理下列移交事项：
　　1、物业管理服务费、场地占用费、利用物业共用设施所得收益等余额和财务账册；
　　2、物业及业主档案和有关资料；
　　3、物业管理服务用房、场地和属于业主共同所有的其他财物。
　　（十四）协助公安部
　　门维护本物业管理区域内治安秩序、制止违法行为。在本物业管理区域内发生治安案件或者各类灾害事故时，应当及时向公安和有关部门报告，并协助做好调查和救助工作。
　　（十五）接受全体业主的监督；
　　（十六）接受物业管理行政主管部门的监督指导；
　　第六条物业管理服务标准
　　（一）房屋外观：
　　1、房屋外观完好、整洁，无脏损和有碍市容观瞻现象；
　　2、房屋行政街号、幢号、单元号有明显标志，设有平面引导图；
　　3、封闭阳台、空调外安装、抽油烟机排气孔等统一有序，房屋立面无吊栏等悬挂物；
　　4、一楼护栏无探出墙面现象，二楼以上无护栏；
　　5、房屋完好率98以上；
　　6、房屋大修中有完整的开工报告及工程预算书，履行安全技术交底手续，工程质量验收手续齐全，决算书经过有关部门审计，有完整的竣工报告并建立有关保修制度，工程资料存档备查；
　　7、房屋档案资料管理完善，按幢、户立档；
　　（二）设备运行：保持良好。
　　（三）房屋共用部位及共用设备的维修、养护：
　　1、设备图纸、档案资料齐全，设备台帐记录清晰，管理完善，随时查阅；
　　2、专业技术人员、维修操作人员严格执行操作规程，按要求经过专业培训，持证上岗；
　　3、设备良好，运行正常，有设备运行记录。有专门的保养检修制度，无事故隐患；
　　4、小区内生活用水（高压水泵、水池、水箱）有严格的管理措施，有二次供水卫生许可证和操作人员健康许可证。水质检验合格；
　　5、电梯按规定时间运行，电梯厢清洁卫生，通风、照明良好；
　　6、电梯有专业队伍维修保养，安全运行和维修养护规章制度健全，运行养护有记录；
　　7、负责锅炉供暖的，严格遵守锅炉供暖的各项规章制度，运行正常，并有运行记录。供暖期间，居室内温度按照有关标准执行；
　　（四）物业管理区域内共用设施、场地的维修、养护：
　　1、小区内公共配套服务设施完好，并按原设计用途使用；
　　2、公共照明设施设备齐全，运行正常；
　　3、道路畅通，路面平坦无损坏；
　　4、污水排放畅通，沟道无积水；
　　5、危险部位标志明显，有防范措施；
　　（五）环境卫生：
　　1、小区内环卫设施完善，设有果皮箱、垃圾房等保洁设施；
　　2、小区内实行垃圾袋装化，日产日清；
　　3、楼梯间、通道、走廊的地面、墙面和楼梯扶手、窗台明亮。楼道内无乱堆乱放现象。设备间清洁卫生，通风照明良好；
　　4、道路、庭院、绿地、公用场地无杂物，保持清洁；
　　5、雪后及时扫净小区内道路和楼间积雪；雨后及时清理污水；
　　6、小区内马路无摊点、市场，商业网点牌匾美观整齐、管理有序；
　　7、小区内无违章临时建筑；
　　8、小区内无乱堆、乱放、乱贴、乱画、乱刻和乱挂现象；
　　9、共用场地定期清洁地面无油渍等污染现象；
　　（六）绿化养护：
　　1、公共绿地、庭院绿化布局合理，花草、树木、建筑小品配置得当；
　　2、绿化有专人养护和管理，无损坏、践踏现象，无病虫害及枯死现象。对绿地、花木等定期浇水、施肥、除虫、修剪、清除枯叶。
　　（七）车辆行驶与停放秩序管理：
　　车辆停放有序，场地清洁卫生无污染、无破损，车辆管理制度完善。
　　（八）公共秩序管理及消防：
　　1、小区内实行24小时值班巡逻制度；
　　2、值班人员有明显标志，熟悉辖区情况，工作规范，作风严谨，有值班巡逻记录，各项管理措施落实；
　　3、消防系统标志明显，设备完好，可随时启用；
　　4、配备专职或兼职消防管理人员；
　　5、消防通道畅通无阻。
　　（九）房屋小修、急修及时率98以上，合格率达100，险情排除及时率达100，有维修记录和回访记录；
　　第七条物业管理服务费用
　　（一）物业管理服务费
　　1、竣工验收合格交付业主使用前所发生的物业管理相关费用由甲方承担。
　　2、竣工验收合格交付业主后的物业管理服务费，非住宅房屋按建筑面积每月每平方米元由业主交纳；
　　配备电梯、消防、二次供水等机电设施的运行、维护、管理费用按建筑面积每月每平方米元由业主交纳；
　　业主应在每月日前交纳
　　3、甲方与业主约定由甲方承担物业管理服务费用的，由甲方交纳。
　　4、未出售的空置房屋的物业管理服务费由甲方交纳。
　　5、业主转让物业时，须交清转让之前的物业管理服务费用。
　　6、业主逾期交纳物业管理服务费用的，从逾期之日起按每天应交物业管理服务费的万分之三交纳滞纳金。
　　（二）车位使用费
　　车位使用费由车位投资方委托物业向车位使用人按下列标准收取：
　　1、机动车辆：
　　（1）
　　（2）
　　2、非机动车辆：
　　3、车位费收入扣除经营管理成本后的结余部分，主要用于：
　　（1）物业共用部位、共用设施设备维修；
　　（2）绿地养护；
　　（3）弥补减免的物业管理服务费用；
　　（4）便民服务费用；
　　（5）业主委员会办公经费。
　　（三）代办服务费
　　乙方可以接受供水、供电、供热、供气、通信、有线电视等有关部门或甲方
　　委托，提供代办服务，代办服务费按以下方式收取：
　　1、甲方与相关部门办理移交手续前，代办服务费由甲方交纳；
　　2、甲方与相关部门办理移交手续后，代办服务费由委托方交纳。
　　第八条物业管理服务用房
　　在物业竣工验收合格后三十日内，甲方向乙方无偿提供并移交不少于本项总目建筑面积的千分之三至千分之四的物业管理服务用房，乙方负责维修、养护，不得买卖和抵押；任何单位和个人不得占用或者改作他用。
　　第九条物业管理验收交接
　　（一）甲方在竣工验收合格后交付业主使用前十日内，应与乙方办理接管验收手续，委托乙方管理的房屋、设施、设备等物业。
　　（二）在物业竣工验收合格后六十日内，甲方应向乙方移交下列文件和资料：
　　1、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备的竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等资料；
　　2、物业竣工验收资料；
　　3、共用的设施、设备安装使用和维护保养技术资料；
　　4、物业质量保证文件和使用说明文件；
　　5、物业管理需要的其他资料。
　　第十条违约责任
　　（一）甲方违反本合同第四条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。
　　（二）乙方违反本合同第五、六条的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方在五日内整改，预期未整改的，甲方有权终止合同；造成甲方经济损失的。，乙方应给予甲方经济赔偿。
　　（三）乙方违反本合同第七条的约定，擅自提高收费标准的，甲方及业主有权要求乙方清退；造成甲方、业主经济损失的，乙方应给予甲方、业主经济赔偿。
　　（四）甲乙任何一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付元的违约金；给对方造成经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。
　　第十一条质量纠纷的约定
　　因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理。产生质量事故的直接原因，以有资质的鉴定部门的鉴定为准。
　　第十二条不可抗力的约定
　　本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。
　　第十三条争议处理
　　本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进行调解，协商调解不成的，向天津仲裁委员会申请仲裁；
　　第十四条合同附件
　　（一）双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议于本合同具有同等效力。
　　（二）本合同附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
　　本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照国家和本市有关法律、法规和规章执行。
　　第十五条合同备案
　　（一）本合同正本连同补充协议及附件一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。
　　（二）本合同签订之日起十五日内，甲方持本合同到市场物业管理行政主管部门办理备案。
　　第十六条合同责任及生效
　　（一）乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主，本物业的全体业主应对履行本合同承担相应的责任。
　　（二）本合同自签订之日起生效。
　　（三）本合同经业主签订前期物业管理确认书后对其具有约束力。
　　委托方（开发建设单位）受托方（物业管理服务企业）住所：住所：
　　法定代表人：法定代表人：
　　委托代理人：委托代理人：
　　邮政编码：邮政编码：
　　电话：电话：
　　传真：传真：
　　年月日年月
　　物业管理合同篇4
　　甲方：
　　乙方：
　　第一章总则
　　第一条本合同当事人
　　委托方（以下简称甲方）
　　单位名称：
　　法定代表人：
　　住所地：邮编：受委托方（以下简称乙方）
　　企业名称：
　　法定代表人：
　　住所地：
　　资质等级：
　　证书编号：邮编：
　　根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》及有关法律、法规、政策，甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对XXXX（以下简称本物业）提供物业管理服务事宜，订立本合同。
　　第二条物业基本情况
　　1物业名称：
　　物业类型：办公楼
　　2座落位置：。总建筑面积约。
　　第二章委托管理事项
　　第三条物业服务区域
　　1。乙方所提供物业服务的区域为本物业办公楼一层至六层。
　　2以下除特别注明外，均指本物业管理区域内事项。
　　第四条物业管理服务委托事项包括：
　　1办公楼的清洁卫生。包括：办公楼内一层至六层公共区域走廊、楼道、卫生间的清洁、办公楼垃圾的收集、行长办公室的清洁、会议室及活动室的定期清洁。
　　2办公楼内公共秩序的维护。包括：办公楼内一层大厅值班岗、二层服务区巡逻岗、停车场的车辆疏导岗、夜间安全巡逻岗、五层值班岗。
　　3办公楼内花卉摆放和养护管理。包括：办公楼内公共区域、行长办公室及会议室。
　　4。办公楼内三层及六层客户接待服务。
　　5办公楼内的工程维修服务。
　　6。院落停车场公共秩序维护。
　　第三章委托管理期限
　　第五条本合同期限自年月日起至年月日止。本合同期满前XX个月，甲乙双方应就是否终止本合同期限达成协议；否则本合同自动延续。
　　第四章
　　第六条甲方权利和义务
　　双方权利和义务
　　（一）甲方权利
　　1审定乙方起草的物业管理方案等规章制度；
　　2检查、监督乙方物业管理服务的实施情况及有关制度的落实情况，提出整改意见。
　　3监督乙方物业管理办公用房使用情况。
　　4授权乙方对违反国家和地方政府物业管理法规政策的行为进行处理。
　　5建议乙方对思想素质低，道德修养差，服务质量差，工作态度恶劣的管理人员予以调离。
　　6根据本合同第八条对乙方的服务质量进行监督检查。
　　（二）甲方义务
　　1按有关规定，向乙方无偿提供满足物业管理服务需求的物业办公用房。
　　2协助乙方妥善处理与业主或物业使用人间的纠纷，为乙方管理工作提供便利。
　　3协助乙方做好物业管理的宣传，协助乙方开展文化活动。
　　4根据甲方及物业管理法规政策要求，对不完善的设备设施及安全隐患给予解决。
　　5。承担本物业日常维修及设施设备保养除人工费外所产生的一切费用。
　　第七条乙方的权利和义务
　　（一）乙方权利
　　1根据甲方委托和有关法律法规，制定物业管理实施办法、方案和规章制度，依法实施管理。
　　2依据本合同委托管理的事项，在向甲方及有关单位提出整改意见和建议的同时，采取积极措施予以解决。
　　3规劝、制止业主或物业使用人违反《物业服务合同》及物业管理有关规章制度的行为。有权依照法规政策、本合同的约定对违反物业管理规章制度的行为进行规劝或者建议甲方予以处理。
　　4按本合同约定使用物业管理用房。
　　5依据约定向甲方收取物业管理费及其他有关费用。
　　6选聘专业公司承担专项物业服务业务，但不得将整体物业管理责任转让给第三人。
　　7积极开展各种多种经营服务活动，所得收入由本物业处使用。
　　（二）乙方义务
　　1履行本合同并依法经营管理，制止各种破坏、侵占共用部位、公共设施的行为，切实维护甲方及业主、物业使用人的权益。
　　2接受甲方监督，实行重大事项报告制度。
　　3接受物业管理行政主管部门的监督指导。
　　4加强公共秩序维护队伍建设和安全保卫工作，建立健全各项规章制度，严格值班纪律和安全责任制，维护物业管理区域内的安全稳定。
　　物业管理合同篇5
　　甲方：；
　　法定代表人：；
　　住所地：；
　　邮编：。
　　乙方：；
　　法定代表人：；
　　住所地：；
　　邮编：；
　　资质等级：；
　　证书编号：。
　　根据《物业管理条例》和相关、、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对（物业名称）提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。
　　第一章物业基本情况
　　第一条物业基本情况：
　　物业名称；
　　物业类型；
　　座落位置；
　　建筑面积。
　　物业管理区域四至：
　　东至；
　　南至；
　　西至；
　　北至。
　　第二章服务内容与质量
　　第二条在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容：
　　1、物业共用部位的维修、养护和管理；
　　2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；
　　3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；
　　4、公共绿化的养护和管理；
　　5、车辆停放管理；
　　6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；
　　7、装饰装修管理服务；
　　8、物业档案资料管理。
　　第三条在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项：
　　1、；
　　2、；
　　3、。
　　第四条乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准。
　　第五条单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。
　　第三章服务费用
　　第六条本物业管理区域物业服务收费选择以下第种方式：
　　1、包干制物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：
　　多层住宅：元月。平方米；
　　高层住宅：元月。平方米；
　　别墅：元月。平方米；
　　办公楼：元月。平方米；
　　商业物业：元月。平方米；
　　物业：元月。平方米。
　　物业服务费用主要用于以下开支：
　　（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
　　（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
　　（3）物业管理区域清洁卫生费用；
　　（4）物业管理区域绿化养护费用；
　　（5）物业管理区域秩序维护费用；
　　（6）办公费用；
　　（7）物业管理企业固定资产折旧；
　　（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
　　（9）法定税费；
　　（10）物业管理企业的利润；
　　（11）。
　　乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。
　　2、酬金制物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准如下：
　　多层住宅：元月。平方米；
　　高层住宅：元月。平方米；
　　别墅：元月。平方米；
　　办公楼：元月。平方米；
　　商业物业：元月。平方米；
　　物业：元月。平方米。
　　预收的物业服务资金由物业服务支出和乙方的酬金构成。
　　物业服务支出为所交纳的业主所有，由乙方代管，主要用于以下开支：
　　（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
　　（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
　　（3）物业管理区域清洁卫生费用；
　　（4）物业管理区域绿化养护费用；
　　4、因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的；
　　5、。
　　第九章其他事项
　　第三十五条本合同期限自年月日起至年月日止；但在本合同期限内，业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止。
　　第三十六条本合同期满前月，业主大会尚未成立的，甲、乙双方应就延长本合同期限达成协议；双方未能达成协议的，甲方应在本合同期满前选聘新的物业管理企业。
　　第三十七条本合同终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主所有的财物及时完整地移交给业主委员会；业主委员会尚未成立的，移交给甲方或代管。
　　第三十八条甲方与物业买受人签订的物业，应当包含本合同约定的内容；物业买受人签订物业买卖合同，即为对接受本合同内容的承诺。
　　第三十九条业主可与物业使用人就本合同的权利义务进行约定，但物业使用人违反本合同约定的，业主应承担连带责任。
　　第四十条本合同的附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。
　　第四十一条本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同存在冲突的，以本合同为准。
　　第四十二条本合同在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，双方可选择以下第种方式处理：
　　1、向仲裁委员会申请仲裁；
　　2、向人院提起诉讼。
　　第四十三条本合同一式份，甲、乙双方各执份。
　　甲方（签章）乙方（签章）
　　法定代表人法定代表人年月日
　　物业管理合同篇6
　　甲方（委托方）：业主管理委员会
　　地址：
　　邮码：
　　电话：
　　法定代表人：
　　职务：
　　乙方（受委托方）：物业管理公司
　　地址：
　　邮码：
　　电话：
　　法定代表人：
　　职务：
　　为加强小区（大厦）的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据市物业管理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如下协议。
　　第一条物业管理内容
　　（一）甲方将位于区路的范围内的物业委托给乙方实行统一管理，综合服务。
　　（二）管理事项包括：
　　房屋的使用、维修、养护；
　　物业范围的公用设施、设备及场所（地）（消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等）的使用、维修和管理；
　　清洁卫生（不含垃圾运到中转站后的工作）；
　　公共生活秩序；
　　文娱活动场所；
　　便民服务网点及物业范围内所有营业场所；
　　车辆行驶及停泊；
　　物业档案管理；
　　授权由物业管理公司管理的其他事项。
　　第二条委托物业管理形式
　　承包经营、自负盈亏。
　　第三条物业管理期限
　　委托管理期限为年，自年月日起到年月日止。
　　第四条双方权利、义务
　　（一）甲方权利、义务
　　根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实施物业管理；
　　监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理办法拨付给乙方。
　　按市政府规定的比例提供商业用房（总建设面积的）平方米给乙方，按月租金元租用，并负责办理使用手续；
　　给乙方提供管理用房平方米（其中办公用房平方米，员工宿舍平方米），按月租金元租用；
　　负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回；
　　不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；
　　对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方完不成第五条规定的目标和指标或管理不善造成重大经济损失，有权终止合同；
　　负责确定本住宅区管理服务费收费标准；
　　委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理；包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章作业责任人进行催交、催改；
　　协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门、业主间的关系；
　　政策规定由甲方承担的其他责任。
　　（二）乙方权利、义务：
　　根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本住宅区物业管理的各项规章制度；
　　遵守各项管理法规和合同规定的要求，根据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实际管理目标、经济指标，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督；
　　根据住宅区内大、中修的需要制订维修方案，报甲方审议通过后，从公用设施专用基金中领取所需的维修经费；
　　接受甲方对经营管理过程中财务账目的监督并报告工作，每月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主张榜公布一次管理费收支账目；
　　对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施；
　　乙方须本着高效、精干的原则在本住宅区设置管理机构和人员；
　　建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；
　　负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方提供测算标准与依据，严格按照甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价；
　　有权依照甲方委托和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理规章制度的行为进行处理；
　　在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料；
　　开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作；
　　有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。
　　第五条物业管理目标和经济指标
　　（一）各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接管后年内达到标准。
　　（二）确保年完成各项收费指标万元，合理支出万元，乙方可提成所收取管理费的作为经营收入。
　　第六条风险抵押
　　（一）乙方在合同签订之日起日内向甲方一次性支付人民币元，作为风险抵押金。
　　（二）乙方完成合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满后日内退还全部抵押金及银行活期存款利息。
　　（三）如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失。
　　（四）如由于乙方过错致使合同不能履行，乙方无权要求返还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。
　　第七条奖罚措施
　　（一）在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下，管理费如有节余，甲方按节余额奖励乙方。
　　（二）如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别奖励乙方人民币元（全国）、元（省）、元（市）；获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订；如在乙方管理期间，由乙方获得的文明小区称号被上级部门取消，则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。
　　（三）如果甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方的承包管理目标和经济指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应当给予补偿或承担相应责任。
　　（四）如果乙方没有完成合同责任或管理目标和经济指标，甲方应当责成乙方限期改正，情节严重的处以人民币至元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方承担。
　　（五）由乙方管理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严重不便的，应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失。
　　第八条合同更改、补充与终止
　　（一）经双方协商一致，可对本合同条款进行修订更改或补充，以书面合同为准。
　　（二）合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前个月向对方提出书面意见。
　　（三）合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。
　　第九条其他事项
　　（一）本合同执行期间，如遇不可抗拒的自然灾害（台风、洪水、地震等），造成经济损失的，双方应相互体谅，共同协商、合理分摊。
　　（二）本合同自签订之日起生效；附件、、、为合同的有效组成部分。
　　（三）本合同正本一式三份，甲、乙双方和物业管理部门各执一份，具有同等法律约束力。
　　（四）双方如对合同发生争议，协商不成的，诉请人民法院解决。
　　甲方：
　　代表人：
　　年月日
　　乙方：
　　代表人：
　　年月日
　　物业管理合同篇7
　　第一条本合同当事人
　　委托方（以下简称为甲方）
　　单位名称：
　　委托人：
　　受委托方（以下简称乙方）
　　单位名称：
　　法定代表人：
　　根据有关法律、法规，在自愿、平等协商一致的基础上，甲方将小区委托乙方实行物业管理，定立本合同。
　　第二条物业基本情况
　　物业名称：
　　物业类型：
　　坐落位臵：
　　占地面积：万平方米
　　建筑面积：万平方米
　　第三条乙方提供物业服务，为本区域托管的物业负责，对本区域全体业主和使用人负责。
　　乙方应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验，在办理物业承接验收手续时，对竣工验收资料、技术资料、物业质量保修文件和物业使用说明文件等。
　　第四条甲方协助乙方按照国家规定的保修期限和保修范围，要求开发商承担物业的保修责任。
　　第二章委托管理服务事项
　　第五条房屋建筑本体共用部位的维护、使用、管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。
　　第六条共用设施、设备的维护、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、共用照明、天线、楼内外消防设施设备、监控设备、建筑物防雷设施等。
　　第七条附属建筑物、构筑物的维护、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、停车场等。
　　第八条共用绿地、花木、建筑亭廊、健身器材等的维护与管理。
　　第九条附属配套建筑及其设施的维护、养护和管理。
　　第十条公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。
　　第十一条交通与车辆停放秩序的管理。
　　第十二条协助公安部门维护物业管理区域内的公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤。
　　第十三条管理与物业相关的竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料，设施设备的安装、使用和维修保养等技术资料，物业质量保修文件和物业使用说明文件等。
　　第十四条协助组织开展社区居委会文化娱乐活动。
　　第十五条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方原则上应接受委托，收费由当事双方协商。
　　第十六条对业主和物业使用人违反《业主公约》和《物业使用守则》的行为，以及相关法律法规禁止的行为，针对具体行为并根据情节轻重采取劝阻、制止，劝阻、制止无效向有关行政主管部门报告。
　　第十七条其它委托事项：
　　本物业保修期内代为保修的，费用由保修责任人承担。
　　第三章物业管理服务质量
　　第十八条乙方须按下列约定，实现管理目标：
　　1、房屋外观：保持原来的整洁、美观、完好整齐。
　　2、设备运行：泵房设备保持良好，运行正常。
　　3、房屋的维修根据实际情况确定修复时间；设施、设备的维修、养护做到及时，一般情况在24小时以内维修到位。
　　4、公共环境卫生
　　道路保洁：每日清扫1次，清扫结束地面无垃圾、杂物、卫生无死角，目视基本干净。
　　楼道保洁：每周打扫1次各楼层通道和楼梯台阶，每周清洁1次楼梯扶手；每周擦抹1次各层消防栓、玻璃箱门、指示牌等公共设施；每季度中旬楼梯间墙面除尘1次；每季度下旬擦1次楼梯道共用门窗玻璃；目视基本干净，无垃圾、杂物；楼梯间顶面无明显蜘蛛网、灰尘。
　　绿化带保洁：每日清扫1次绿化带、草地上垃圾，拾1次草坪绿化带上杂物（枯枝败叶），目视基本干净，花坛表面基本洁净。
　　垃圾桶每日清运1次，垃圾桶每月清洗1次，垃圾桶周围地面无散落垃圾。
　　电梯的保洁：每周对电梯内地面打扫一次，每月中旬对电梯内的墙面和地面全面的擦拭清洗一次。
　　5、电梯运行与管理：安装、维修、保养人员应持有关行政主管部门核发的特种作业操作证上岗，并定期参加复审；建立健全电梯管理制度、台账。
　　6、绿化：修剪整齐，定期养护。做到草坪无成块斑秃，树木无病死，绿地基本整洁，无明显的堆放杂物，无较为严重的人为破坏。每三个月（3、6、8、10月）修剪一次，夏季每月上旬治虫一次，11月份防病虫害一次。
　　7、交通秩序：正常有序。小区设臵明显的交通标志，业主车辆按规定停放到固定车位和临时车位，无乱停乱放现象，禁止车辆停到草坪上，大型货车未经允许，不得停放到本小区消防通道上，如发现本小区通道路面由于货车超重造成损坏，由当事人负责修复，未发现当事人，属值班人员失职，由物业公司负责修复。
　　8、保安：当班人员应佩戴明显标志，穿戴统一制服，制服干净、整齐，实行24小时值班保卫，维护正常的治安和公共交通秩序。值班人员白天在小区内巡逻不少于4次，夜间值班保安人员不少于3人，在小区内巡逻不少于6次。及时发现和处理不安全隐患。认真填写值班巡逻记录。
　　9、电子监控管理。值班室设立电子监控屏，监控探头分布安装到位，监控设备经常维护，损坏的及时维修，保证正常运行。
　　10、房屋共用部位，共用设施设备急修、小修，做到快捷、安全、保质。
　　11、小区业主和物业使用人对乙方的满意率达到85以上。
　　12、提供相关物业管理服务标准及规定，供甲方监督。
　　第四章物业管理服务费用
　　第十九条物业管理服务费
　　1、本物业的管理服务费用收取，执行国家、省、市物业管理服务相关规定；
　　2、收费标准
　　A、小高层：月（物业服务费）月
　　（公共分摊费用）月
　　B、多层：月（物业服务费）月
　　（公共分摊费用）月
　　C、商铺：月（物业服务费）月
　　（公共分摊费用）月
　　说明：公共分摊费用为公共水电费，二次供水产生的费用、电梯的年检、维护、运行电费等，现执行以上一次性价格收费标准。
　　3、业主出租其拥有的物业，其应当承担物业管理服务费的交纳，业主与物业使用人另有约定的，从其约定，但业主应将此约定送乙方备案并负连带缴纳责任；
　　4、业主转让物业时，须交清转让之前该业主应承担的各项物业管理服务费用，并将承担物业使用人告知乙方备案。
　　第二十条车位使用费每月元，不得高于物价部门规定的现行标准，由车位使用人按有关标准向乙方交纳。
　　第二十一条乙方受业主、物业使用人的委托对其房屋自用部位、自用设备的维修、养护及其它特约服务的费用，由当事人自行约定。
　　第二十二条房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修养护费用；
　　1、保修期内属保修范围内的房屋共用部位、共用设施设备、公共场地的维修、养护费用由开发商承担；
　　2、不属保修范围内的维修、养护费用，按有关规定执行；
　　3、保修期满后，本物业共用部位、共用设施设备的大修、中修、更新、改造费用，按规定许可的物业维修基金中列支，不足部分经双方商定续筹。
　　第五章双方权利义务
　　第二十三条甲方权利义务
　　1、审定乙方制定的物业管理方案；
　　2、检查、监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；
　　3、审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算报告，甲方半年审核乙方财务收支情况，每两个月公布公用水电费等费用；
　　4、委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求；
　　5、物业管理用房870平方米，所属权归全体业主，其中物业用房，由乙方按相关规定管理使用，业委会议事活动用房30，其余主要用于业主活动用房；
　　6、在物业管理交接验收时，由开发商负责向乙方移交下列资料：
　　竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；
　　设备设施的安装、使用和维护保养技术资料；
　　物业质量保修文件和物业使用说明文件；
　　物业管理所必需的其他资料。
　　7、协调、处理物业管理公司在日常工作中，提出的合理化建议和发现的问题。协助物业公司要求开发商解决在综合验收时提出的各项遗留问题，并要求在规定时间内必须整改完结。
　　8、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。
　　9、乙方提出小区内公共设施、设备、道路、房屋等进行维修时，甲方应在七个工作日内明确给予乙方答复，并协助乙方办理申请维修资金各项手续；如遇特种设备，即电梯、水泵、消防、监控等，应及时给予协助解决维修资金，甲方因上述原因拖延时间，造成后果乙方不承担责任。
　　第二十四条乙方权利义务
　　1、根据有关法律法规、协议方案及本合同的约定，制定本物业管理方案，自主开展物业经营管理服务活动；
　　2、制定年度开支预算，测算物业管理服务收费标准；
　　3、对项目设计和施工提供管理方面的整改和完善建议；
　　4、配备工作人员参与物业管理区域内的共用部位、共用设施设备调试、验收和交接，并制定合理的工程维保计划；
　　5、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，进行劝阻、制止，并提请有关部门处理；
　　6、按本合同第十六条的约定，对业主和物业佯用人违反《业主公约》或《物业使用守则》及相关管理规定的行为进行制止和处理；
　　7、可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人；
　　8、负责编制房屋及其附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和保修期满后的大修、中修、更新、改造方案，经双方议定后由乙方组织实施；
　　9、当业主和物业使用人装修物业时，向业主和物业使用人书面告知物业使用的有关规定，有关注意事项和禁止行为，并负责监督；
　　10、每半年向全体业主和物业使用人公布物业维修、更新费用的收支账目和商业用房及其他共用设施设备和场地的经营性收入；并应将物业管理服务收费项目、收费标准在本物业管理区域内公示；
　　11、负责编制物业管理年度管理计划，资金使用计划及决算报告，经甲方审定后组织实施；
　　12、对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建和改善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施；不得擅自改变房屋共用部位的用途；
　　13、建立、妥善保管和正确使用本物业的管理档案，并负责及时记载有关变更情况；
　　14、接受业主、使用人、甲方和物业管理主管部门等的监督，不断完善管理服务，定期向甲方报告本合同履行情况；
　　15、本合同终止时，乙方必须移交甲方提供的全部经营性商业用房、管理用房及物业管理全部档案资料。
　　第六章委托管理服务期限
　　第二十五条委托管理期限定为年，自年月日起至年月日止。
　　第七章违约责任
　　第二十六条甲方违反本合同的约定，使乙方未完成约定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。
　　第二十七条乙方违反本合同的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改并达到合同约定；逾期未整改的，或整改不符合合同约定的，甲方有权终止合同；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。
　　第二十八条乙方违反本合同的约定，擅自提高收费标准的，甲方和业主有权督促和要求乙方清退所收费用，并退还利息。
　　第二十九条甲乙双方任意一方无正当理由提前终止合同的，违约方应向对方支付5万元的违约金；给对方造成的经济损失，还应给予经济赔偿。
　　第三十条因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方协助乙方要求开发商作善后处理。因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的，由乙方承担责任并负责善后处理。产生质量事故的直接原因，以相关主管部门的鉴定为准。
　　第八章附则
　　第三十一条自本合同生效之日30天内，根据甲方委托管理事项，办理完交接验收手续。
　　第三十二条为维护公共、业主、使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄露、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，甲方、业主、物业使用人应积极配合乙方对上述灾害发生时所采取的紧急避险措施。
　　第三十三条甲、乙双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。
　　第三十四条本合同之附件均为合同有效组成部分，本合同及其附件具有同等效力。
　　本合同及补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。
　　第三十五条本合同一式叁份，甲乙双方各执一份，主管部门备案一份，具有同等法律效力。
　　第三十六条本合同执行期间如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。
　　第三十七条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协调不成的，可通过有关法律程序解决。
　　第三十八条合同期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满30天前向对方提出书面意见。
　　第三十九条本合同自签订之日起生效。
　　甲方（公章）：乙方（公章）：
　　法定代表人（签字）：法定代表人（签字）：
　　年月日年月日
　　物业管理合同篇8
　　甲方：xxxxxxxxxxx（以下简称甲方）
　　乙方：xxxxxxxxx物业管理有限责任公司（以下简称乙方）
　　甲方为确保xxxxx室内外整洁清新的高标准卫生环境，为xxx提供优美舒适的xxxxx场所，特将内外部卫生保洁工作承包给乙方，
　　具体承包合同条款如下：
　　一、承包时间及费用
　　1、保洁承包时间从xxxx年xxx月xxx日起至xxxxx年xxx月xxx日止。
　　2、保洁费暂定每月元。（包括材料费、机械折旧费、维修费、员工工资费、福利费、管理费、上缴税金等）
　　3、甲方按月支付保洁费用，承包合同生效后，甲方于次月10日前现金支付或划入乙方指定的银行帐户，如遇节假日等特殊情况，付款时间顺延，但时间不能超过7天。
　　二、保洁的形式和范围
　　1、保洁形式为日常保洁，也就是跟踪打扫，保洁时间为甲方的每个工作日，早上7。00晚上10。00点钟。
　　2、保洁范围是甲方指定的室内外卫生和公共区域。
　　3、保洁标准，按甲方具体要求执行（具体标准附后）。
　　三、甲、乙双方的权利与义务
　　（一）、甲方的权利与义务
　　1、甲方有权指派专人定期不定期按照卫生保洁标准进行检查，如发现卫生不符合甲方要求，先以口头形式通知乙方管理人员，立即整改，若不及时整改，，再以书面形式通知乙方并视情况给予一定的经济处罚。（处罚标准附后）
　　2、保洁人员应服从甲方的管理和指挥，遵守甲方各项管理制度。
　　3、甲方为乙方无偿提供用水、用电，并及时对供水、排水、排污管道进行修理。
　　4、甲方为乙方提供简单的办公、存放清洁工具、更换服装的房屋。
　　（二）、乙方的权利与义务
　　1、乙方自行提供保洁工作必需的设备和工具。
　　2、乙方使用的保洁工作人员必须身体健康、仪容端正、品德良好，无违法犯罪纪录。
　　3、乙方定期或不定期指派管理人员对保洁工作进行检查，并定期征求甲方对保洁工作的意见和建议，对存在的问题及时处理。
　　4、乙方可根据自身的工作特点自行安排工作程序，但工作时间必须与甲方的上下班时间相符合。
　　5、乙方应遵循安全生产、文明施工的有关规定，在卫生保洁过程中，采取严格的安全措施，如发生人身安全事故，责任与费用由乙方承担。（人力不可抗拒的灾害，因甲方工作场地存在安全隐患造成的安全事故和因甲方安排指挥管理中出现的事故均由甲方负责）。
　　6、乙方负责保洁工的培训，保洁工作人员要统一着装上岗。
　　7、根据工作需要，或因情况更换保洁工，乙方应提前通知甲方。
　　四、为保证整体卫生保洁工作的统一管理，甲方需求助外单位进行清洁（机械性清洁）和临时突击清理，以及院内小型建筑、拆迁、装修、安装等工程，在同等条件下应有乙方优先介入服务。
　　五、违约责任
　　1、甲、乙双方应严格履行合同，如乙方不能按照甲方要求的保洁标准完成保洁工作，甲方有权随时解除合同。
　　2、甲、乙双方无正当理由不得无故终止合同，否则违约方应向对方支付违约金。
　　六、本合同未尽事宜和新增内容，由甲、乙双方协商解决，并可另补充增加协议条款。
　　七、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，双方签字盖章后生效。
　　甲方代表：乙方代表：
　　（盖章）（盖章）
　　20xx年月日