商品房合同

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　　有关商品房合同合集7篇
　　随着人们对法律的了解日益加深，合同对我们的约束力越来越不可忽视，它也是实现专业化合作的纽带。相信很多朋友都对拟合同感到非常苦恼吧，下面是小编整理的商品房合同7篇，仅供参考，欢迎大家阅读。
　　商品房合同篇1
　　合同双方当事人：
　　出卖人：
　　注册地址：
　　营业执照注册号：
　　企业资质证书号：
　　法定代表人：联系电话：
　　邮政编码：
　　委托代理机构：
　　注册地址：
　　资质证书号：
　　营业执照注册号：
　　法定代理人：联系电话：
　　邮政编码：
　　买受人：
　　姓名：国籍（身份证）（护照）
　　地址：
　　邮政编码：联系电话：
　　委托代理人姓名：国籍：
　　地址：
　　邮政编码：电话：
　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：
　　第一条项目建设依据。
　　出卖人以出让方式取得位于编号为地块的土地使用权。
　　土地使用权出让合同号为。
　　【建设用地批准书】【土地使用权证书】号为，土地出让面积为平方米。地块规划用途为，土地使用权年限自年月日至年月日止。
　　出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】。工程建设规划许可证号为施工许可证号为。
　　第二条商品房销售依据
　　买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为广州市国土房管局，商品房预售许可证号为。
　　第三条买受人所购商品房的基本情况。
　　买受人所购的商品房为【现房】【预售商品房】（以下简称该商品房，其房屋平面图经规划部门批准，见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）该商品房为本合同第一条规定的项目中的：第【幢】【座】【单元】【层】〔自然层〕号房。
　　该商品房的用途为，属结构，层高为米，建筑层数：地上层，地下层。
　　该商品房阳台属【封闭式】的个，【非封闭式】的个。
　　该商品房【合同约定】建筑面积共平方米，其中，套内建筑面积平方米，公共部分与公用房屋分摊建筑面积平方米。
　　买受人在签订本买卖合同时，应与出卖人或其委托的物业管理公司签订《物业管理服务协议》。
　　第四条计价方式与价款。
　　出卖人与买受人约定按下述第种方式计算该商品房价款：1、该商品房屋属预售，按【套】【整层】出售，按套内建筑面积计算，该商品房单价为（币）每方米元，总金额为（币）亿千百拾万千百拾元整。
　　公共部位与公用房屋分摊建筑面积的建设费用计入套内建筑面积销售单价内，不再另行计价。
　　2、该商品房屋属预售，按整幢出售，按建筑面积计算，该商品房单价（币）每平方米元，总金额（币）亿千百拾万千百拾元整。
　　3、该商品房屋属现房，按【套】【整层】【整幢】出售，总金额为（币）亿千百拾万千百拾元整。
　　当事人选择按套计价的，不适用本条约定。
　　合同约定计价面积与实测计价面积有差异的，以实测计价面积为准。商品房交付后，实测计价面积与合同约定计价面积发生差异，双方同意按以下第种方式进行处理：
　　第五条面积确认及面积差异处理。
　　1、双方同意按以下原则处理：
　　1）面积误差比绝对值在0。6以内（含本数）的，买卖双方不作任何补偿；
　　2）面积误差比绝对值在0。6以上（不含本数）至3以内（含本数）的，买卖双方按实测计价面积及本合同约定的房屋单价据实结算；
　　3）面积误差比绝对值超过3（不含本数）时，买受人有权退房。
　　买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按利率付给利息。
　　买受人不退房的，实测计价面积大于合同约定计价面积时，面积误差比3以内（含本数）部分的房价款由买受人补足；超出3部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。实测计价面积小于合同约定计价面积时，面积误差比绝对值在3以内（含本数）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
　　面积误差比（实测计价面积合同约定计价面积）合同约定计价面积100
　　因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的应当签署补充协议。
　　2、双方自行约定：
　　1）；
　　2）；
　　3）；
　　4）；
　　第六条付款方式及期限。
　　买受人应当按时如期将房价款支付到《商品房预售许可证》指定的售房款银行监控账号上（已竣工项目买受人可将房价款直接支付给出卖人）。
　　监控银行：
　　监控账号：
　　买受人按下列第种方式按期付款；
　　1、一次性付款
　　。
　　2、分期付款；
　　1）年月日前支付全部房价款的；计（币）亿千百拾万千百拾元整。
　　2）年月日前支付全部房价款的；计（币）亿千百拾万千百拾元整。
　　3）年月日前支付全部房价款的；计（币）亿千百拾万千百拾元整。
　　4）年月日前支付全部房价款的；计（币）亿千百拾万千百拾元整。
　　5）年月日前支付全部房价款的；计（币）亿千百拾万千百拾元整。
　　3、其他方式
　　。
　　第七条买受人逾期付款的违约责任。
　　买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第种方式处理：
　　1、按逾期时间，分别处理（不作累加）
　　1）、逾期在日以内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金，合同继续履行；
　　2）、逾期超过日后，出卖人有权提出解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之（该比率应不小于第1项中的比率）的违约金。
　　2、。
　　第八条交付期限。
　　出卖人应当在年月日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：
　　1、该商品房经验收合格。
　　2、该商品房经综合验收合格。
　　3、该商品房经分期综合验收合格。
　　4、。
　　但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：
　　1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起日内告知买受人的；
　　2、。
　　3、。
　　第九条出卖人逾期交房的违约责任。
　　除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第种方式处理：
　　1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：
　　1）逾期不超过日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之的违约金，合同继续履行；
　　2）逾期超过日后，买受人有权提出解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一（该比率应不小于第1项中的比率）的违约金。
　　2、。
　　第十条规划、设计变更的约定。
　　该商品房预售后，出卖人不得擅自变更该商品房项目的规划、设计。确需变更的，出卖人应书面征得买受人同意。不同意变更的买受人可要求终止买卖合同。出卖人应在买受人提出终止合同申请的30天内退回已付购房款及利息（以付款日起至退款日止为期，以退期日同期银行固定资产贷款利率计算）。
　　第十一条交接。
　　商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担
　　由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：
　　。
　　第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。
　　因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。
　　第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任
　　出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第种方式处理：
　　1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。
　　2、
　　3、
　　第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的。下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：
　　1、
　　2、
　　3、
　　4、
　　5、
　　如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：
　　1、
　　2、
　　3、
　　第十五条关于产权登记的约定
　　出卖人应当在商品房交付使用后日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在房屋交付使用后日内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第项处理。
　　1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的赔偿买受人损失。
　　2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的向买受人支付违约金。
　　3、。
　　第十六条保修责任
　　买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。
　　买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。
　　在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。
　　第十七条
　　双方可以就下列事项约定：
　　1、该商品房所在楼宇的屋面使用权属全体业主共同所有；
　　2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权属全体业主共同所有；
　　3、；
　　4、。
　　第十八条
　　买受人的房屋仅作使用，买受人使用期内不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施。并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。
　　出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。
　　第十九条
　　本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的按下述第种方式解决：
　　1、提交广州市仲裁委员会仲裁。
　　2、依法向人民法院起诉。
　　第二十条
　　本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议。
　　第二十一条
　　合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
　　第二十二条
　　本合同连同附件共页，一式三份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：
　　出卖人一份，买受人一份，广州市房地产交易所一份。
　　第二十三条
　　本合同双方签订后30天内向广州市房地产交易所办理登记手续后生效。
　　出卖人（签章）：买受人（签章）：
　　商品房合同篇2
　　上诉人（原审被告）：XX置业顾问有限公司
　　地址：XX市ZZ区美湖路ZZ号
　　法定代表人：
　　被上诉人（原审原告）：Z女士
　　地址：XX市XX区XX街
　　原审被告：XXA房地产开发有限公司
　　地址：XX市XX区XX东路XX号
　　法定代表人：
　　上诉请求：
　　1、撤销原审判决之第一、二项，改判驳回被上诉人的全部诉讼请求；
　　2、改判由被上诉人承担本案一审及二审全部诉讼费用。
　　上诉人XXV置业顾问有限公司、XXA房地产开发有限公司与许《委托购房及装修咨询合同》纠纷案件，上诉人不服原审判决之第一、二项，特提起上诉，具体事实与理由如下：
　　一、上诉人已经充分履行了委托合同项下的装修咨询义务，原审认定事实不清。
　　首先，上诉人委托合同项下义务为提供装修咨询服务，而不是进行实际的装修施工。
　　其次，上诉人已经为许华提供了XX苑精装修选集。该选集根据不同户型及各个类型的潜在客户群，分别制作了不同风格及多元功能的装修方案，该选集并附有各方案项下之图纸，可以说，上诉人已经充分、有效、善意的履行了装修咨询义务。
　　最后，至于装修方案最终未能付诸实施，原因并不在上诉人或者同洲公司，而在许华，原因正是许华不履行认购书、拒绝签署正式的商品房买卖合同。
　　因此，上诉人已经充分履行了委托合同的装修咨询义务。
　　原审法院并未对上诉人充分履行装修咨询服务义务的事实予以认定，系属认定事实不清。
　　二、委托购房及装修咨询合同已因合同相对方均充分履行合同义务而终止，不存在单方解除的前提，原审适用法律错误，并导致了错误判决。
　　前已述之，上诉人充分履行装修咨询服务义务，那么，根据合同法第405条“受托人完成委托事务的，委托人应当向其支付报酬”及合同约定，上诉人就应该依约足额相应报酬，事实上，许华也付清了相应的装修咨询报酬。因此，委托购房及装修咨询合同已因相对方均充分履行合同义务而终止，客观上不存在委托人单方解除委托合同的前提。
　　反观原审判决，在认定上诉人与许华之间就装修咨询事项的委托关系的情况下，迳行根据，合同法第四百一十条“委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失”的规定支持了许华解除合同的诉求，系属适用法律错误。
　　总之，上诉人认为，原审认定事实、适用法律均有误。委托购房及装修咨询合同已因合同相对方均充分履行合同义务而终止，上诉人获取报酬有充分的事实与法律依据，无需向许华退还任何款项。请贵院支持上诉人的全部上诉请求。
　　此致
　　XX市中级人民法院
　　上诉人：XX置业顾问有限公司
　　（盖章）
　　日期：20年月日
　　商品房合同篇3
　　借款抵押人：，以下简称甲方；
　　借款抵押权人：，以下简称乙方。
　　甲方因企业营运的需要，向乙方以自有土地、房地产设定抵押借款作为营运周转资金。双方经协商一致同意，在甲方以其所有沈阳的土地【国有土地使用证：号】（以下简称甲方抵押物），作为借款抵押物抵押给乙方的条件下，由乙方借款人民币万元给甲方。在借款期限内，甲方拥有抵押物的使用权。为此，特订立本合同：
　　第一条借款内容
　　1、借款总金额：人民币万元（或同等金额的外币）整。
　　2、借款用途：本借款用于营运周转的需要，不得使用借款进行违法活动。
　　3、借款期限：二年期。
　　借款利率及付息：按照中国银行的放款利率，每月付息。
　　4、借款的支取：在上述借款总金额下，依甲方实际资金需求乙方给予配合逐笔拨付，并以现金或汇款入账户方式支付。
　　5、借款的偿还：甲方保证在借款期限内按期主动还本付息。甲方归还本贷款的资金来源为本公司生产、经营及其它收入。
　　6、本合同在乙方书面同意甲方延期还款的情况下继续有效。
　　第二条抵押物事项
　　1、土地：【国有土地使用证：】
　　2、房产：【地证字第】
　　3、抵押期限：两年（或为：自本借款合同生效之日起至甲方还清乙方与本合同有关的全部借款本息为止）
　　4、抵押权包含前欠未还、现借款、转让债权及利息违约金。
　　第三条甲、乙双方的义务
　　一、乙方的义务：
　　1、对甲方交来抵押物契据证件要妥善保管，不得遗失、损毁。
　　2、在甲方到期还清贷款后，将抵押物的全部契据、证件完整交给甲方。
　　二、甲方的义务：
　　1、应严格按照合同规定时间主动还本付息。
　　1、保证在抵押期间抵押物不受甲方破产、资产分割、转让的影响。如乙方发现甲方抵押物有违反本条款的情节，乙方通知甲方当即改正或可终止本合同借款，并追偿已借出的全部借款本息。
　　2、甲方应合理使用作为抵押物的土地与房产，并负责抵押物的经营、维修、保养及有关税赋等费用。
　　3、甲方因故意或过失造成抵押物毁损，应在15天内向乙方提供新的抵押物，若甲方无法提供新的抵押物或担保时，乙方有权相应减少借款额度，或解除本合同，追偿已借出的贷款本息。
　　4、甲方未经乙方书面同意不得将抵押物出租、出售、转让、再抵押或以其它方式处分。
　　5、抵押物由甲方向保险公司分公司投保，以乙方为保险受益人，并将保险单交乙方保管，保险费由甲方承担。投保的抵押物由于不可抗力遭受损失，乙方有权从保险公司的赔偿金中收回抵押人应当偿还的借款本息。
　　第四条违约责任
　　1、乙方如因本身责任不按合同规定支付借款，给甲方造成经济上的损失，乙方应负责违约责任。
　　2、甲方如未按借款合同规定使用借款，一经发现，乙方有权提前收回部分或全部借款，并对挪用借款部分在原借款利率的基础上加收10的罚息。
　　3、甲方如不按期付息还本，或有其它违约行为，乙方有权停止借款，并要求甲方提前归还已借的本息。并从过期之日起，对逾期借款部分按借款利率加收10的利息。
　　4、甲方如不按期付息还本，乙方亦可向有管辖权的人民法院申请拍卖抵押物，用于抵偿借款本息，若有不足抵偿部分，乙方仍有权向甲方追偿。直至甲方还清乙方全部借款本息为止。
　　第五条其它规定
　　发生下列情况之一时，乙方有权停止支付借款并立即或即期收回已经支付的借款。
　　1、甲方向乙方提供情况和各项资料不真实。
　　2、甲方与第三者发生诉讼，经法院裁决败诉，偿付赔偿金后，无力向乙方偿付借款本息。
　　3、甲方的资产总额不足抵偿其负债总额。
　　4、甲方的保证人违反或失去合同书中规定的条件。
　　1、甲方或乙方任何一方要求变更合同或本合同中的某一项条款，须在事前以书面形式通知对方，在双方达成协议前，本合同中的各项条款仍然有效。
　　2、甲方开立的借款凭证及与合同有关的其它书面材料，均作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。
　　第六条有关本合同的费用承担
　　有关抵押物的估价、登记、证明及因本合同发生争议的诉讼、律师等一切费用均由甲方负责。
　　第七条本合同生效条件
　　1、本合同系经虎门镇公证处公证并依法赋予强制执行效力的债权文书，甲、乙双方如任何一方不履行，对方当事人可根据《民事诉讼法》第一百六十八条规定，直接向有管辖权的人民法院申请执行。
　　2、自公证书签发之日起生效，公证费由甲方承担。
　　第八条争议的解决
　　本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，双方同意由仲裁委员会仲裁（当事人双方不在本合同中约定仲裁机构，事后又没有达成仲裁协议的，可向人民法院起诉）
　　第九条本合同正本壹式三份，自甲、乙双方各自代表签字，且经由虎门镇公证处公证后生效，并由甲、乙双方各执一份为凭，公证处留存一份。
　　甲方：
　　代表人：
　　地址：
　　乙方：
　　身份证号码：
　　地址：
　　订立时间：二年月日
　　订立地点
　　商品房合同篇4
　　委托方（甲方）
　　承接方（乙方）
　　甲、乙双方经友好洽谈和协商，甲方决定委托乙方房屋进行地砖、墙砖铺设，订立本协议，以共同恪守。
　　一、工程地点：区街单元室。
　　二、形式结构：层式室厅厨卫。
　　三、工程项目：
　　1、四个房间（两卧室、两客厅）地面铺设8080瓷砖，打地角线，要求平整；一个厨房，一个卫生间墙面2540铺瓷到顶，留出吊顶空间，边角打磨，地面铺3030瓷砖，要求平整；两个阳台地面铺设3030瓷砖，要求平整。
　　2、未尽细节的之处，由甲方提出方案，商量确定。
　　四、承包方式：甲方按乙方要求必须保证装修期间的所需材料（乙方需提前通知甲方），和施工期间的。午餐供应，乙方负责施工。
　　五、质量标准：施工质量要符合安全要求，装修质量不得低于同一施工类型的装修标准，双方认可。工程竣工验收合格后，3个月内因乙方施工出现质量问题，乙方负责无偿返工维修。
　　六、工程造价：材料由甲方提供，甲方支付乙方装修人工费元人民币。
　　七、付款方式：为确保工程质量，暂扣500元押金，XX年4月日至XX年7月日内无任何问题，将全额返还乙方。工程完工后，经甲方验收，如符合以上施工项目和设计要求，三天内付清乙方人工费。
　　八、本协议一式两份，甲乙方各执一份，具有相同效应。本协议自双方签字之日起生效。
　　甲方：
　　乙方：
　　签订日期：
　　商品房合同篇5
　　甲方有一套位于的商品房，现委托乙方对该商品房进行室内装修。该工程实行包工包料形式。乙方按甲方的要求对该商品房的装修进行设计（附相关图纸及工程项目预算一份）。
　　一、工程名称：室内装修及水电工程。
　　二、施工地点：
　　三、工程内容及工程量：本工程属包工包料形式。施工项目以预算表项目为准，施工中如有漏报项目或增加项目，则按实际结算项目数量结算工程款。
　　四、工程总造价：按图纸及工程项目预算表甲乙双方暂定工程总造价合计人民币约：元；大写：元正（工程款不含税金；装修工程款以最终结算数量计算。）
　　五、付款方式：甲方应于年月日先付给乙方（工程定金）总工程款的30元；年月日（水电基础工程验收合格后）支付总工程款的20元；
　　年月日（泥水工程验收合格后）支付总工程款的20元）；年月日（木工工程验收合格）支付总工程款的20元）；年月（批灰工程验收合格）支付总工程款的10元）。
　　六、施工期限：从甲方缴交工程定金并水电开通之日起天内完成。如因甲方改变设计方案、工程款不到位、甲方材料供应不及时或遇台风、暴雨、火灾等不可抗力的因素，工期顺延。
　　七、保修期：保修为年，保修期内属工程质量损坏，乙方需无偿保修。工程完工经甲方验收合格后签定“工程移交报告和质量保修协议”（如属人为损坏或天然灾害问题，不在保修范围之内）。
　　八、责任：
　　（1）、因甲方修改图纸或变更施工方案而造成的工期未能按期完成及材料、人工损失等费用由甲方负责。若乙方在未经甲方同意下改变施工方案，所造成的损失由乙方负责。施工方案的变更以双方签定的变更项目为准。
　　（2）、甲方应提供具备施工条件的现场以及水、电源接口（水电费用由甲方负责，施工用设备由乙方自行负责），清除影响乙方施工的障碍物。并负责办理施工所涉及的各种申请、批件等手续（费用由甲方负责）。
　　（3）、乙方需指定施工负责人，非经甲方同意，乙方不能频繁撤换主要管理人员和技术人员。并保证施工安全、及防火安全，若由乙方原因造成的事故损失由乙方负责。
　　（4）、如由于甲方所选购的材料导致施工质量出现问题的，所造成的损失由甲方负责。
　　（5）、工程未经双方验收确认，甲方不能入住，否则示为甲方验收合格，乙方只对甲方履行保修责任。
　　（6）、附工程的验收标准（水电、泥水、木工、批灰部份）
　　九、本合同范本一式两份，甲、乙双方各执一份。由双方签字后生效，全部工程结算后自行终止。
　　甲方：乙方：
　　签约代表：签约代表：
　　联系电话：联系电话：
　　签约日期：年月日签约日期：年月日
　　商品房合同篇6
　　编号：渝房中介（）字第（）号
　　甲方（委托方）：
　　营业执照注册号：
　　地址：
　　联系电话：
　　乙方（受托方）：
　　营业执照注册号：
　　资质等级及证号：
　　地址：
　　联系电话：
　　甲方为促进商品房的销售，委托乙方对甲方所开发的项目进行独家营销策划和销售代理，双方在平等互利的基础上，就委托代理之有关事宜达成如下合同条款：
　　第一条委托代理主要事项（选项打）
　　全程代理
　　市场调研
　　营销策划
　　代理销售
　　第二条委托代理项目的位置、面积
　　1、代理项目座落位置：；
　　2、代理项目总面积约为平方米（详见甲方提供的测绘面积表，附件一）
　　第三条销售价格
　　1、销售面积按套内建筑面积计算；
　　2、合同所约定的销售房屋价格均价为元；乙方应按照与甲方所商定并经甲方签章认可的售楼价格（各房屋具体销售底价表、付款方式、折扣及本合同其他约定条款等）进行销售（详见附件二）；
　　3、在实际销售中，如属溢价方式销售，在溢价范围内乙方有权折扣优惠，无需经甲方同意；如属甲方定价销售，乙方无权折扣优惠，经甲方书面同意后，方可执行折扣优惠。
　　第四条甲方权利与义务
　　1、提供有效的营业执照和开发资质证书复印件；
　　2、提供该项目的土地使用权证（复印件）、商品房销售证书或预售许可证（复印件）及施工图、分层平面图、面积测绘报告、户型图以及施工进度计划、项目材设及配置表等资料；
　　3、保证工程质量、工程进度、综合验收时间及交房时间（详见附件三），项目在修建过程中，若发生设计变更，应当及时书面通知乙方；
　　4、按双方协商确定的计划，承担销售广告宣传费用以及相关资料制作费用（详见附件四广告宣传推广计划）；
　　5、派出专人配合销售，负责审定售房合同、收款，办理售房合同登记、银行按揭与房屋产权、国土等手续，落实购房人的合理要求等工作；
　　6、提供《重庆市商品房（买卖）合同》范本；
　　7、对委托销售面积内的房屋进行抵押、典当、按揭、抵债、拆迁还房、司法冻结、行政限制和自售的情况必须书面告知乙方；并保证提供的房源产权合法、有效；
　　8、提供装修好的售房部、配备售楼电话、必要的办公用品和购房直通车，承担售房部房租、水、电、电话等办公易耗品及车辆使用等费用；
　　9、可以定期检查、督导乙方工作。并指派专人负责房屋买卖合同的签章；
　　10、作好本合同的保密工作，防止对销售造成不利影响；
　　11、负责按时支付乙方佣金及策划费；
　　12、约定承担的其它费用：
　　第五条乙方权利与义务
　　1、乙方必须提供营业执照和房地产中介服务资质证书复印件；
　　2、本合同签署后天内向甲方提交市场调查报告、营销策划案及营销实施计划给甲方审定，在甲方基本具备销售条件后，经甲方同意，在天内展开销售实际运作；
　　3、切实完成向甲方承诺的销售计划（详见附件五），严格执行销售价格及付款方式（详见附件六付款方式）。特殊情况须经甲方书面同意；
　　4、不得以甲方的名义进行本合同约定之外的业务；
　　5、不得超出甲方认可的宣传资料范围进行宣传和推广；
　　6、未经甲方同意，不得代收任何售房款项，如遇特殊情况乙方代收客户房款，需在24小时内交付甲方，其它约定除外；
　　7、根据销售需要及市场需求，在双方确定的销售底价基础上，溢价或涨价的幅度应报甲方书面批准后方可执行；
　　8、协助甲方与购房人签订商品房买卖合同。本合同约定销售范围内的房屋，所有销售均视为乙方完成；
　　9、乙方有权拒绝任何形式的虚假按揭融资；
　　10、乙方应当为甲方保守相关商业机密；
　　11、乙方在经营活动中，应当自觉维护和提升甲方企业形象；
　　12、约定承担的其它费用：
　　第六条本项目广告宣传和活动推广费用（包括报刊、电视广告、印制宣传材料、售楼书、制作沙盘、展销会等），由甲方根据推广计划按以下项支付。
　　1、广告推广费用分别直接支付给新闻宣传单位和制作单位；
　　2、支付给乙方，由乙方负责支付。
　　第七条策划费及结算方式
　　前期市场调查、项目定位调研和项目营销策划费为万元（大写）（万元），本合同签定时甲方预付万元给乙方，余款甲方在乙方提交正式报告文本日内一次性付清。若甲方对正式报告文本有异议，需在二日内提出整改意见，乙方必须在日内整改完成，提交甲方，甲方二日内未提出异议，视为认可。
　　第八条代理销售佣金按以下项方式计算
　　1、佣金底价佣金溢价奖励，其中：底价佣金底价销售合同总金额，溢价奖励（销售价底价）销售面积
　　2、佣金（销售价底价）销售面积
　　3、佣金销售合同实际金额的
　　4、其他方式
　　第九条代理销售佣金结算方式
　　1、当甲方收到所签售房合同首期房款时，视乙方代理成功，甲方应按售房合同成交总额，依照本合同第八条分别计算佣金；
　　2、当甲方收到首期房款后即应按时结算佣金给予乙方，结算日为，甲方在结算当日可用转帐或现金方式支付乙方，乙方提交收款票据。
　　第十条甲方违约责任
　　1、若购房人购买的该项目房产的实际情况与甲方提供的。材料不符或产权不清，规划设计变更或销售面积变化，以及因工期、交房期、质量、银行按揭、典当抵押等问题产生的纠纷，均由甲方负责；
　　2、甲方如不按合同规定的期限向乙方支付佣金，则每超过一天按应付佣金的向乙方支付滞纳金；若佣金支付时间超过三个月，视甲方违约，违约金为万元。乙方有权解除合同，并由甲方完全承担违约责任；
　　3、如甲方认可的销售费用开支不能及时到位，由此造成销售工作的停顿，后果由甲方承担；
　　4、开盘时间定为年月日，若因甲方原因导致该项目不能按时开盘而引起的乙方前期准备工作顺延，顺延时间不超过天，否则甲方应支付乙方前期工作准备金万元整，并且乙方有权终止本合同。
　　第十一条乙方违约责任
　　1、乙方不得以甲方的名义从事本合同规定的销售活动之外的任何商业活动，也不得以虚假夸大之词欺骗购房人，只能在甲方编制的书面宣传资料和允许的范围内对购房人进行宣传，否则造成的社会不良影响及甲方、第三方的损失由乙方承担；
　　2、乙方不得私收房款及预订款，乙方有任何未经甲方同意私收房款、预订款以及其它挪用行为，视为违约，甲方有权立即终止乙方承销权，并追究其法律责任；
　　3、乙方如不能按双方约定时间完成策划工作进行销售，视乙方违约，违约金为万元。甲方有权解除合同；
　　4、乙方若无故终止合同给甲方造成经济损失，则乙方需向甲方赔偿经济损失万元人民币。
　　第十二条本合同执行期间，在合同约定的代理销售范围内，甲方不得任意售房；如甲方有购房客户，须交乙方进行办理，售出房屋仍计入乙方销售总额中，并按合同约定结算佣金给乙方，如甲方用委托乙方销售的房屋进行抵债、抵偿、抵押、置换等，则视同为乙方销售，甲方按本合同约定支付乙方佣金。
　　第十三条正式销售时间为办好预售许可证时双方协商计算，三个月之内乙方销售房屋面积少于计划任务的或销售额少于万元，甲方有权解除本合同，但需结清乙方应得佣金；否则乙方有权销售至合同期满止，甲方不得停止乙方承销权。
　　第十四条退房处理方式
　　1、甲方责任：乙方执行退房指令，所退之房屋乙方继续销售，乙方已收之佣金不再退还甲方，乙方再售该房屋，甲方仍需支付佣金；
　　2、乙方责任：由于乙方的责任造成的退房，甲方有权扣除乙方的佣金，造成甲方损失的由乙方承担赔偿责任。
　　第十五条若乙方无有效合法的营业执照、资质证书以及超范围的受托代理，给甲方造成的损失和不良影响，均由乙方承担经济责任和法律责任。
　　第十六条本合同期未满而中途终止时，在一年内甲方不得聘用未经乙方许可的任何原聘用人员。因甲方违约给乙方造成经济损失的，甲方必须赔偿。
　　第十七条合同期限：年月日至年月日。在合同有效期内，任何一方不得随意单方面终止本合同，本合同期满前60天，若甲方未提出反对意见，本合同代理期自动延长60天。
　　第十八条其他约定：
　　第十九条甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，由甲、乙双方协商解决，协商不成的，按本合同约定的下列方法之一，进行解决（选项打）：
　　1、向仲裁委员会申请仲裁（）
　　2、向人民法院提起诉讼（）
　　第二十条本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，办证机构登记备案一份，双方签字盖章即刻生效。
　　甲方（盖章）：乙方（盖章）：
　　法定代表人：法定代表人：
　　年月日年月日
　　签约地点：签约地点：
　　注册房地产经纪人：
　　委托代理人：
　　房地产经纪人协理：
　　年月日
　　签约地点：
　　商品房合同篇7
　　贷款单位：（以下简称甲方）
　　贷款单位：（以下简称乙方）甲方经批准，开发，面积平方米，工作量万元，因资金不足，经向乙方申请，同意给予贷款。现经双方商定，根据《城市土地开发和商品房贷款暂行办法》（以下简称《贷款办法》）的
　　规定，特签订借款合同，共同遵守。
　　一、甲方向乙方借款万元，用作开发的周转资金。附用款计划。
　　二、借款期限为年，即自年月日起，至年月日止。
　　三、借款利率定为月息，每季结算一次。
　　四、甲方以和其他资金作为还款来源，在贷款到期前还清贷款本息，附还款计划。
　　五、为甲方的担保单位。担保单位愿按《贷款办法》第条的规定，承担偿还贷款本息的连带责任。
　　六、乙方由于自身的原因影响甲方用款时，按照《贷款办法》第条的规定，付给甲方违约金。
　　七、其他事项，按照《贷款办法》有关规定办理。
　　八、本合同经甲、乙双方及担保单位签章后生效，贷款全部还清后失效。
　　本合同正本签章各方各执份，副本报各自主管上级份。
　　甲方：（公章）乙方：中国人民建设银行行（公章）
　　地址：地址：
　　法人代表：（签章）法人代表：（签章）
　　开户银行及帐号：
　　担保单位：（公章）
　　地址：
　　法人代表：
　　开户银行及帐号：
　　签约日期：年月日
　　签约地点：