物业管理合同

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　　【精品】物业管理合同四篇
　　现今很多公民的维权意识在不断增强，合同的用途越来越广泛，正常情况下，签订合同必须经过规定的方式。那么相关的合同到底怎么写呢？以下是小编为大家整理的物业管理合同4篇，仅供参考，希望能够帮助到大家。
　　物业管理合同篇1
　　物业管理项目：
　　电话：
　　委托人（业主）
　　栋层号：
　　电话：
　　受委托人公司：
　　电话：
　　为加强庄园装修管理，保证装修质量及居民的居住安全和正常生活，特制定双方的责任、义务如下：
　　管理公司：
　　一、负责庄园楼内的装修管理。
　　二、保证装修期间正常水电供应。
　　三、协助业主定期对室内装修进行质量、安全的检查。
　　四、合理收费，严禁向施工队吃、拿、卡、要、乱罚款。
　　五、投诉电话：
　　装修负责人装饰公司：
　　一、开工之日起，采取必要防火措施，并指定专人负责，自备灭火器，确保户内的安全，并接受管理分公司检查和指导。
　　二、破坏建筑结构，不擅自拆改水、电、暖气、电信等各种住宅配套设施。
　　三、厨房、厕所等部位需要改造时，严格按施工规范操作，避免造成漏水、渗水等质量问题。
　　四、装修、装饰住宅时，不得影响建筑物整体外观及周边环境，不得影响附近居民的正常生活，装修、装饰住宅时，所产生的废料、杂物渣土等垃圾应自行及时清运，不得倒入垃圾桶，不得堵塞排水道。
　　五、对其他业主和公共设施设备（建筑、电气、给排水、采暖、空调、消防、电梯、门禁系统、监控系统等）造成损坏的，责令恢复原状，或赔偿经济损失。（赔偿经济损失的额度按受损失的设施或零部件的市场价及安装价格的和来考虑），设施恢复期限及赔偿期限从事发之日起计三日内结束，事故第一责任人为装修负责人，如业主和装修负责人有约定的，按约定的责任人执行。因设施设备被损坏而且影响其它业主的正常生活及给物业管理造成的不良影响而带来损失的赔偿问题由物业公司、业主、装修负责人三方来协商解决。
　　六、室内空调机和安装要做到楼上楼下保持横平竖直。需要重新打洞的，请先到管理公司部协商，并由管理公司确定位置，空调支架必须采用不锈钢或喷塑支架，
　　委托人：
　　一、按规定对住宅进行装修，并事先对装饰公司进行全面评价。
　　二、对受委托方的行为负有连带责任。
　　以上各项双方认真遵守，如有违反，请按物业管理有关规定处理。
　　受委托人公司（签章）物业管理公司
　　签订日期：年月日
　　物业管理合同篇2
　　不签订劳动合同、没有档案、不买社保，这些通常是物业管理行业企业的习惯做法，因为他们也很无奈：行业竞争激烈、员工流动性大、管理成本支出比例高，因此，长期以来，企业疲于人员招聘、培训，忽略了人事风险隐患，物业管理劳动合同。新《劳动合同法》已经出台，并将于明年1月1日实施，各地实施多年的劳动条例和确定劳动关系的规范模式必将产生重大调整，物业管理行业也必将面临全新、巨大的压力和挑战。
　　一、物业管理企业的成本上涨
　　新《劳动合同法》“第四十六条有下列情形之一的，用人单位应当向劳动者支付经济补偿：（五）除用人单位维持或者提高劳动合同约定条件续订劳动合同，劳动者不同意续订的情形外，依照本法第四十四条第一项规定终止固定期限劳动合同的；”“第十九条劳动合同期限三个月以上不满一年的，试用期不得超过一个月；劳动合同期限一年以上不满三年的，试用期不得超过二个月；三年以上固定期限和无固定期限的劳动合同，试用期不得超过六个月。”
　　这样的规定，必然导致物业管理企业的人工成本增加，因为物业管理企业属于劳动密集型、员工流动性大的企业，大部分的员工都是一年一签，《劳动合同法》对劳动合同期满的赔偿和对试用期的规定，这必然将直接导致企业的人工成本的上升。
　　二、不能再随便约定试用期
　　约定员工三个月的试用期是物业企业采取的一般惯例，一方面可以真正考验员工的实际能力，另一方面也能节约一定成本。新的《劳动合同法》规定了试用期限，并明确了违约责任，“第十九条劳动合同期限三个月以上不满一年的，试用期不得超过一个月；劳动合同期限一年以上不满三年的，试用期不得超过二个月；三年以上固定期限和无固定期限的劳动合同，试用期不得超过六个月。”“第八十三条用人单位违反本法规定与劳动者约定试用期的，由劳动行政部门责令改正；违法约定的试用期已经履行的，由用人单位以劳动者试用期满月工资为标准，按已经履行的超过法定试用期的期间向劳动者支付赔偿金。”
　　由于物业管理合同很多都是短期合同，如果按照上述规定，物业管理企业不仅增加了成本，同时增加了管理风险，因为清洁、绿化、保安等层面的人员很多是打短期工的，流动性较大，使用时间缩短，就很难观察和发现新员工的人品、能力和操作水平，将给服务质量带来不稳定性，增加了企业管理风险。
　　三、签约两次以后须签无固定期合同
　　每年与员工签一次劳动合同是多数物业管理企业不得已而为之的做法，企业必须按照在管项目的物业管理合同期限约定与员工的劳动合同期限，避免项目合同期满带来的经济补偿。新的《劳动合同法》约定“第十四条无固定期限劳动合同，是指用人单位与劳动者约定无确定终止时间的劳动合同。（三）连续订立二次固定期限劳动合同，且劳动者没有本法第三十九条和第四十条第一项、第二项规定的情形，续订劳动合同的。”这无疑对一些以外接项目为主的物业管理企业带来了沉重的负担，在招聘员工约定试用和签订合同时，必须慎之又慎，避免一不小心给全部员工签订了无固定期合同。
　　物业管理合同篇3
　　第一章总则
　　第一条本合同当事人
　　委托方（以下简称甲方）：
　　组织名称：
　　代表人：
　　地址；
　　联系电话：
　　受委托方（以下简称乙方）：
　　企业名称：
　　法定代表人：
　　注册地址：
　　联系电话：
　　根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一玫的基础上，甲方将（牧业名称）委托乙方实和行物业管理，订立本合同。
　　第二条物业基本情况
　　物业类型：
　　座落位置：市区路（街道）号
　　四至：
　　占地面积：平方米
　　建筑面积：平方米
　　（委托管理的物业构成细目见附件）
　　第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同，承担相应的责任。
　　第二章委托管理事项
　　第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院。
　　第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空调、供暖锅炉房、楼内消防设施设备、电梯、、、。
　　第六条公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理、包括道路、室外上下水管道、化粪池、泵房、自持车棚、停车场、、、、。
　　第七条公共绿地的养护与管理。
　　第八条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育场所、、。
　　第九条公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、、、。
　　第十条交通与车辆停放秩序的管理。
　　第十一条维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、、、。
　　第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。
　　第十三条负责向业主和物业使用人收取下列费用：
　　1。物业管理费：
　　2。保洁费：
　　3。保安费：
　　4。房屋设备运行费：
　　5。维修养护费：
　　第十四条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设备及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方须接受委托并合理收费。
　　第十五条对业主牧业使用人违反《业主公约》的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、等措施。
　　第十六条其他委托事项
　　第三章委托管理期限
　　第十七条委托管理期限为年。自年月日时起至年月日时止。
　　第四章双方权利义务
　　第十八条甲方权利义务
　　1、代表和维护产权人、使用人的合法权益；
　　2、制定《业主公约》并监督业主和物业使用人遵守公约；
　　3、审定乙方制定的物业管理方案；
　　4、检查监督乙方管理工作的执行情况；
　　5、审议乙方年度管理计划、资金使用计划及决算报告；
　　6、在合同生效之日起日内向乙方提供平方米建筑面积管理用房（产权仍属甲方），由乙方按下列第项执行；
　　（1）无偿使用；
　　（2）按建筑面积每月每平方米元租用，其租金收入用于。
　　7。负责归集物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起日内向乙方提供；
　　8。当业主和物业使用人不按规定交纳牧业管理费时，负责催交或以方式偿付；
　　9。协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题；
　　（1）
　　（2）
　　10。协助乙方做好牧业管理工作和宣传教育、文化生活；
　　第十九条乙方权利义务
　　1。根据有关法律、法规及本合同的约定，制定牧业管理方安；
　　2。对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；
　　3。按本合同第十五条的约定，对业主和物主使用人违反业主公约的行为进行处理；
　　4。选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的。管理责任转让给第
　　三方；
　　5。负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度维修养护计划，经双方议定后由乙方组织实施；
　　6。向业主和物业使用人书面告知物业的使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，书面告知有关限制条件，并负责监督；
　　7。每个月向全体业主和物业使用人公布一次维修养护费用收支使用情况；
　　8。对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能，如需扩建或完善配套项目，须与甲方协商后报有关部门批准方可实施；
　　9。本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料；
　　第五章物业管理服务要求标准
　　第二十条乙方须按下列约定，实现管理目标，即业主和物业使用人对乙方的管理满意率达到
　　1。房屋外观：
　　2。设备运行：
　　3。房屋及设施、设备的维修、养护：
　　4。公共环境：
　　5。绿化：
　　6。交通秩序：
　　7。保安：
　　8。急修：
　　小修：
　　第六章物业管理服务费用
　　第二十一条物业管理服务费
　　1。管理费由乙方按建筑面积每平方米元或按套每户元向业主收取；
　　2。保洁费由乙方按建筑面积每平方米元或按套每户元向业主或物业使用人收取；
　　3。保安费由乙方按建筑面积生平方米元或按套每户元向业主或物业使用人收取；
　　4。高层住宅电梯、水泵、运行费按实结算，由乙方向业主收取；
　　5。管理服务费标准的调整，按调整；
　　6。对业务和物业使用人逾期交纳物业管理费的，乙方可以从逾期之日起按应缴费用千分之三加收滞纳金。
　　第二十二条住宅区域的非居住用房管理服务费按居住收费标准的倍收取。
　　第二十三条车位和使用管理费用由乙方按下列标准向车位使用人收取；
　　1、露天车位：
　　2、车库车位：
　　第二十四条乙方对业
　　主或物业使用人的房屋自用部位、自用设备维修养护及其他特约服务，由业主或物业使用人按实际发生的费用计付。
　　第二十五条乙方向业主和物业使用人提供的其他服务项目的收取标准约定如下：
　　1。
　　2。
　　第二十六条房屋共用部位、共用设备、设施、公共设施的维修、养护费用由物业管理区域内的全体业主按照各自拥有的住宅区建筑面积比例共同承担，在物业维修基金中列支或直接向业主收取。
　　第七章违约责任
　　第二十七条甲方违反本合同第十八条第款的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一不定期限内解决，逾期未解决的乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。
　　第二十八条乙方违反本合同第五章的约定，不能完成管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同；造成甲方经济损失，乙方应给予甲方有权终止合同；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。
　　第二十九条乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。
　　第三十条甲乙双方任何一方无法律依据提前终止保同的违约方应赔偿对方元的违约金；造成对方经济损失的，应给予经济赔偿。
　　第八章附则
　　第三十一条双方约定自本合同生效之日起天内，根据甲方委托管理事项，办理接管验收手续。
　　第三十二条双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与合同具有相同等效力。
　　第三十三条本合同之附件均为合同有效组成部分。在合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力，但不得修改本合同印制条款的本意。
　　本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。
　　第三十四条本合同正本连同附件页，一
　　式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。
　　第三十五条因房屋建造质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理。产生质量右故的直接原因，以政府主管部门的鉴定为准。
　　第三十六条本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。
　　第三十七条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请市仲裁委员会裁决（当事人双方没有达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉）。
　　第三十八条合同期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该事同期满天前向对方提出书面意见。
　　第三十九条本合同自签订之日起生效。
　　甲方签章：乙方签章：
　　代表人：代表人
　　物业管理合同篇4
　　甲方：安徽创元人置业有限公司
　　乙方：含山县富祥物业管理有限公司
　　经甲乙双方友好协商，就甲方委聘乙方为甲方开发建设的百合花园小区（以下称“本项目”）前期物业管理工作相关事宜、在双方已经签定的《前期物业管理服务合同》（以下称“合同”）基础之上，为保障物业管理企业的正常运营及合理利润，补充约定如下：
　　一、前期物业管理开办费用
　　1、甲方负责在合同签定之日起个工作日内将开办费通过转帐或者现金方式给付乙方，该款项作为本项目开办费中，用于物业服务员工招聘培训、办公用品采购、物业管理服务工具采购等。
　　2、甲方负责在合同签定后日内无偿提供临时办公用房供乙方使用，并在项目竣工验收合格正式交付使用前10日完成正式物业管理用房装修，无偿提供给乙方使用；物业管理用房的产权、维护责任和其他问题按相关规定处理。
　　二、正式入驻前期介入服务与费用
　　1、为保证顺利交接，乙方应于正式入驻小区前两个月对介入本项目人员进行招聘培训、工程介入等接管准备。
　　2、乙方前期介入人员的工资福利等由甲方负责按照乙方确定的标准支付
　　三、前期物业管理服务费结算的约定
　　1、按照《安徽省物业管理条例》、《中华人民共和国物权法》等规定，业主从领取钥匙之日起开始承担物业服务费，所收取的物业服务费归乙方所有。
　　2、在合同有效期内每月收取的物业服务费不能保障乙方的正常运营及合理利润（经双方协商乙方每月的合理利润为肆仟元整）时，亏损部分和合理利润由甲方
　　支付给乙方。甲、乙双方每月月底审核、结算一次，乙方需提供每月支出的账目和有效凭证，在次月10日前甲方将亏损及利润部分支付给乙方。
　　3、甲方给予房屋买受人物业管理费优惠的一律以甲方正式书面文件为准，房屋买受人持优惠文件乙方予以认可接受，并按月以优惠文件实际发生的当期金额向甲方报销。
　　4、对本项目收费标准，乙方按物价局核准的标准执行。
　　四、其他服务与费用
　　1、在合同有效期内本项目所有公共设施设备的运行保养维修费、绿化养护费、水电费（物业办公用水电、公共照明、绿化用水）等一切费用由甲方承担。
　　2、甲方要求乙方提供对销售中心安全保卫等服务的，乙方应当按要求提供服务，甲方按照实际发生的成本承担费用。其他双方未明确的服务项目的费用承担一律按照实际发生的成本计算。
　　五、物业移交与接管
　　1、乙方按照地方关于前期物业服务的管理办法对本项目进行接管验收后，双方签定正式的物业移交文件，本项目正式移交乙方接管提供前期物业管理服务。甲方将本项目移交乙方接管时，应具备国家及地方有关规定的条件方可移交，否则乙方拒绝接管。
　　2、本项目移交物业管理前房屋套内、物业公共部位、物业共用设施设备的清洁卫生由甲方负责按照实际正常使用标准完成或督促施工单位完成；乙方不负责承担此类工作；如甲方委托乙方进行，由甲方承担实际发生的成本费用。
　　3、本项目公共部位及共用设施设备标识和生活垃圾收集等附属设施设备由甲方负责完善，但需征询乙方意见。
　　4、甲方在不迟于首个业主通知入住手续办理日期15个工作日前将已售房屋业主资料移交乙方，便于乙方做好业主入住手续办理准备工作。
　　5、办理物业移交时甲方需将所移交的项目所有建筑房屋钥匙同时移交乙方保管；对已销售的房屋，甲方授权乙方负责协助其向业主移交房屋钥匙，业主在接收房
　　屋钥匙前需按照乙方制定的前期物业管理服务办法办理相关手续；对未销售的房屋甲方借用钥匙需办理借用手续，其他任何第三方借用钥匙必须由甲方书面同意，否则乙方有权拒绝移交钥匙。
　　6、甲方授权乙方对业主房屋质量问题的报修投诉进行登记和中转，乙方负责协助甲方对业主报修问题进行预先复验及通知业主复验，并对业主进行回访。
　　7、对本项目保修期内的各种维修，由乙方书面通知甲方处理并约定处理时间，乙方不直接对第三方进行联系；如在约定期限内甲方未处理或者处理不到位，乙方有权自行处理，处理所发生的一切费用由甲方承担。
　　六、其他事项约定
　　1、乙方负责按照合同、本协议约定的内容和标准提供本项目前期物业管理服务，接受甲方及政府主管部门和其他业主代表的监督指导。
　　2、甲方需给付乙方的费用到帐日期一律以当月10日前为最后期限；双方未明确的关于财务支付到帐期限一律按照本约定处理。甲方如不能按时按期给付费用，造成的一切后果由甲方自行负责，乙方在甲方欠费超过30个日历日的情况下，可以采取包括降低服务标准和终止合同等措施。
　　3、本协议为双方签定的《前期物业管理服务合同》附件，与合同具有同等法律效力，与合同同时生效；其中内容如与合同有冲突的以协议约定为准；其他未尽事宜由双方另行协商解决。
　　4、本协议在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，由含山县人民法院管辖；
　　5、本协议壹式贰份，双方各执壹份。
　　甲方（签章）：乙方（签章）：
　　代表人：代表人：
　　年月日年月日