实地考察真实的日本，都是什么样的？

　　此次日本的房产考察，除了地产方面的了解，我还看到了日本这座城市更立体、更丰富的面貌。
　　今天我就以个人所见所感，为大家总结一下我对日本的看法和见解。
　　1：
　　日本的城市格局
　　一个城市的经济是否有规模，最直观的参考就是交通建设、人口流量和商圈发展。
　　这也是投资者常常重视的三个数据。
　　在日本，这三者形成了一个完美的闭环，用相辅相成的关系，打造出了最华丽的国际大城市。
　　1：交通带动人口
　　交通不必多说，日本的便利和发达性在全世界都是有名的，但是由于日本的交通网过于复杂，也让来旅行的人很头疼。
　　日本小城市丹东市南部的JR交通图
　　日本JR铁路、地铁、新干线、巴士，是日本使用率和覆盖率最高的四大交通工具。
　　这四种线路交错在一起，去哪都有多种选择，这意味着什么？
　　意味着每个城市都星罗棋布的散落着大量交通站点，这样的交通枢纽越密集，人口密度也就越大，租金和出租率就越高，对于投资者来说租金收益就越大。
　　部分地区的JR路线图
　　2：人口聚集商圈
　　发达的交通，自然带来大量的人口。
　　虽然日本人的结婚率和生育率都在下降，但日本的常住人口和短期游客却在不断增多，这份源源不断的外来人口涌入，不仅能增加城市的多元化，还能带来更多的消费力。
　　退一步说，即使目前日本大城市的人口减掉三分之一，好地段的房子仍然不用面对租不出去的问题。
　　因为东京和大阪的人口，实在是太多了！
　　大阪的万圣节盛况
　　不过，经济繁荣带来的负面问题，就是物价过高。
　　日本有很多天价的东西，震惊到了世界各国来旅行的人，比如水果、出租车。
　　数据显示，打车最贵的国家是荷兰，其次就是日本。
　　不说打车，就说公共交通，日本的公交车票也是不便宜的，要做到终点站的话，一般需要将近20元人民币，不像我们国内，花一两块钱就能坐一圈。
　　3：商圈围绕交通
　　有人的地方，就一定会有各种商业设施。
　　在日本的大城市，随处可见高楼大厦，购物商场，百货店铺，它们都有一个共同点，就是围绕着轨道交通来布局。
　　大部分都人满为患，无论游客还是本地人，这里都充斥着热闹。
　　琳琅满足的广告和氛围，让人很难抑制住消费的冲动。
　　原宿的商业楼
　　日本地标式建筑都充满了魅力，除了观赏性，商业性和实用性都很强。
　　例如东京的东京铁塔，除了外观欣赏它精妙的设计，内部还设有海贼王主题餐厅和主题乐园。
　　东京铁塔
　　让你一边享受东京铁塔的美丽夜景，一边融入进日本动漫的海洋。这样极具特色的搭配，没多少游客能拒绝，就连日本当地也经常有来自学校和单位组织的打卡团。
　　东京铁塔里的海贼王主题乐园
　　日本的城市化，就是人的聚集和经济的聚集，交通在其中起着很重要的引导作用。
　　有交通的地方就会有人，有人的地方就有商圈，而商圈又围绕着交通，这就是日本大城市的城市格局。
　　2：
　　这，就是真实的日本
　　很多人对日本的普遍印象都是：素质高，环境好，人却十分冷漠。
　　这到底是刻板印象，还是本来就如此呢？
　　1：“自律到可怕”的日本人
　　素质高是不假，在日本的站台和扶梯上，几乎所有人都会井然有序的排队，完全没有争前恐后的混乱感。
　　日本地铁站内，大家都会井然有序的排队等车。坐电梯时，日本的扶梯上大家还会自觉地留出一条通道给着急的人。
　　环境也是真的好，在日本的每一天都能看到湛蓝清新的天空，地上也很少能看到垃圾，但令我意外的是，日本的街边几乎是没有垃圾桶，也几乎见不到打扫人员。
　　于是我发现，日本人出于礼仪，是从不边走边吃东西的，所以基本只有便利店和地铁站内才有分类垃圾桶。
　　日本711便利店内的垃圾桶
　　日本人很冷漠这个观点，我是不完全认同的。
　　2：“事不关己”的日本人
　　在日本比较偏远的村落和小岛上，我有好几次都错过了最晚一班的公共交通，多亏有当地人的热心帮助，亲自开车把我载到码头和车站。
　　日本人不愿意给别人添麻烦，所以很多人觉得日本人冷漠，不像我们中国人善于打交道。
　　但日本人对于别人的麻烦，却很乐意帮助，并且一定会帮到底，亲自看到你达到目的地，才会离去。
　　搭上一对日本夫妻的顺风车
　　虽然日本和中国的关系一度十分紧张，但大多日本居民都不会把它上升到人与人的交往中，更不会因此就对中国人的求助视而不见。
　　在日韩关系最紧张的时候，我在韩国坐出租车，几乎每个司机都会问我是中国人还是日本人，但在日本，这种情况基本不存在。
　　3：“意想不到”的人文艺术
　　城市的细节，决定城市的高度。
　　日本这个国家的设计感和艺术气息非常浓烈，并且有着自己明显的风格，和尤其特殊的脑回路。
　　比如日本就把一只猫当做车站站长，打造了可爱有趣的主题车站。
　　有猫咪做站长的方式很受欢迎，很多人都会特意坐车到这里，只为看一眼可爱的小猫咪。
　　就连车站也会做成猫咪的形状，非常有氛围。
　　在其他地铁中，也还会有这各式各样充满艺术气息的设计，比如地铁中和车上挂满了孩子们的画作。
　　新宿区的街头垃圾桶。
　　大到原宿区设计别致的购物商场。
　　小到拉面馆自己设计的形象牙签筒。
　　和一个充满美感的窨井盖。
　　都带着浓郁的设计美学，努力给路人营造出一丝愉悦，也让日本的城市鲜活了起来。
　　4：“令人发指”的人文关怀
　　包括日本人近乎“变态”的人性化设计，都充斥着对人的关怀和考量。
　　比如电动马桶不仅能加热和冲洗，还有能播放流水声掩饰的音响设计，考虑到了人们上厕所时的尴尬。
　　比如一些列车的玻璃会有隔热和防UV设计，使热爱护肤人士即使坐在靠窗位置，也不会受到日晒和紫外线的干扰。
　　再比如日本站台候车位置的摆放，考虑到很多老人坐下后站起来会头晕，从而不小心摔在站台里，日本特意调整了座椅朝向位置。
　　再比如面对最强“钉子户”，日本从人的角度出发，没有强拆强迁，而是用巧妙的设计来周全。
　　这就是为何日本拥有精湛的技术和繁盛企业的原因日本驰名中外的工匠精神。
　　也是我最喜欢日本的地方。
　　日本细节中隐藏的人文艺术感，让你感受到自己在人文主义怀抱中的温暖，时时刻刻感受到浓厚的人性化。
　　以人为本，从人出发，这点值得每一个国家学习。
　　日本优衣库的自动结账机，不用扫码自动识别，还可以支付宝
　　5：“闻风丧胆”的严谨作风
　　但也正是因为日本如此严谨的精神，在日本投资置业，是一件非常麻烦的事，主要原因就是繁杂的税务太多，莫名其妙的限制和政策也太多。
　　日本的水费账单
　　这是一张在日本消费税增长后，日本人的月度水费价格对照表，要自己算出价格。
　　比如在日本买房时，房屋面积是按帖计算的，也就是一张榻榻米的大小，而一帖榻榻米到底多大？每个地方都不一样！
　　日本一些地区的榻榻米大小计算标准
　　对投资者来说，大量的税务和计算都很复杂，非常容易出错，这也是很多人最终放弃投资日本的原因。
　　总而言之，日本这个国家的风格就是这样，跟国内完全不同，有利有弊。