二手房合同中买卖双方最容易忽视的几个问题：
　　一、购房者未能成功申请贷款
　　目前，通过贷款支付主要房款是大多数购房人的首选付款方式，但如果买方不能通过银行审查，又该怎么办？买卖双方应当根据双方的实际付款能力进行约定，可以选择如果贷款不成，买方在某个期限内另行自筹资金购房，也可以约定如果贷款不成，终止买卖协议。
　　二、国家出台新规定，限制房屋转让或附加税费
　　签订二手房买卖协议之后，国家出台新政策，办理二手房转让须附加一定税费，如2006年，国家出台关于普通住房自住不满5年的房子，要交纳个调税等政策等一系列政策，买卖双方为如何承担协议后出现的税费引发了一些纠纷。为避免此类纠纷，应当在合同中约定国家出台新政策后的合同履行办法，是按新规定办，还是终止合同，终止合同的处理办法等事项；此类约定是否明确可操作，具有现实意义。如最近一直在讨论对经济适用住房是否增加或改变上市交易的限制。
　　三、出售房屋的代理权
　　如果产权证上的房主与卖房人不是同一个人，操作卖房的人作为代理人必须取得房主的合法授权。授权文件应当规范、合法有效，并且要作为房屋买卖协议的附件。
　　四、房屋附属物的转移
　　有些房屋附有车库或地下室，这些附属物应当一并转移，在买卖合同要作出约定；
　　五、房屋的内部结构的保障条款
　　二手房因装修改变房屋结构的情况比较常见，如果改变房屋结构影响到房屋安全，其责任是相当重大的，在买卖合同中应当记载并约定相关事项；
　　六、土地使用期限
　　二手房土地使用期限，直接涉及买方的后期利益，如果剩余土地使用年限不清楚，应当让卖方合同中承诺如果剩余土地使用年限不实所承担的责任。
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二手房几年能过户一般没有年限规定，只要等资金到位，买卖双方有时间在工作日的时候带好材料去房管局就可以过户。根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可证……买二手房可以贷款吗？二手房可以办理贷款。个人再交易住房贷款是指银行用信贷资金向在中国大陆境内城镇住房二级市场购买各类型住房的自然人发放的贷款，俗称“二手房贷款”。办理流程：1。贷款申请……买二手房贷款需要什么条件一、买二手房贷款需要什么条件1。具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份；2。具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力；3。同意以自己所购买的房屋当作银行的抵……二手房定金交了能退吗2020一、二手房定金交了能退吗若仅仅是买方因为自身原因，在交付了购房定金之后，反悔不想继续履行交易的话，这种情况下构成违约。根据定金罚则，卖方可以不退还买方的购房定金。但要是在……二手房买房贷款办不下来算违约吗一、二手房买房贷款办不下来算违约吗买二手房贷款不通过算不算违约，这要分情况来看。第一、如果是由于政府政策变化导致的那个贷款不能通过的，由于不属于双方的过错，那么双方……二手房交易流程从购房者了解二手房房源开始，到最后交付完所有的二手房购房款。二手房的交易流程具体是哪些内容呢？请阅读下文了解最新二手房交易流程的相关知识。一、买方咨询买卖双方建立信……遗产继承人怎么办理二手房过户房产继承是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。那么遗产继承人怎么办理二手房过户呢？请阅读下面的内容。一、遗产继承人如何办理二手……签订二手房合同常见问题有哪些二手房合同中买卖双方最容易忽视的几个问题：一、购房者未能成功申请贷款目前，通过贷款支付主要房款是大多数购房人的首选付款方式，但如果买方不能通过银行审查，又该怎么办？……中介二手房买卖合同有哪些注意事项二手房买卖比新商品房买卖价格便宜，但问题也比较多，而且很多是你意想不到的，尤其是通过中介购买二手房的时候，在与中介打交道的时候就要多加小心了。下面，小编为大家介绍中介二手房买卖……签二手房合同要注意什么事项？由于二手房价格相对便宜，二手房已经成为众多购房青睐的对象。那么，购房者在购买二手房签订房屋买卖合同时，要注意哪些事项呢？律图为您解答。1、二手房有无合法的产权和土地使用权……北京二手房税费的种类二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。那么北京二手房税费的种类有哪些呢？请阅读下面的内容了解。如何确定北京二手房交易税费？……重庆二手房交易流程及操作步骤二手房交易流程及操作步骤盘点：盘点一：商品房按揭贷款商品房按揭贷款最早的一步是要对新的买家进行初评，预计贷款限额。这一步由买家自己处理，同时和中介公司签署“三方买卖……