遗产继承人怎么办理二手房过户

　　房产继承是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。那么遗产继承人怎么办理二手房过户呢？请阅读下面的内容。
　　一、遗产继承人如何办理二手房过户
　　提要：遗产继承房产过户办理具体办法如下，王先生与李小姐签订购房合同，打算购房李小姐父亲名下的二手房。但是李小姐父亲去世多年，该如何办理二手房过户呢？
　　先办理遗产继承手续，取得合法的房产证之后，再办理二手房过户。
　　二手房过户流程，其大致流程如下：
　　（一）甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写JF9101制式的房地产买卖契约，在契约第三页签署双方姓名、地址、联系电话，并加盖私章。在最后一页附件一内填写时间及房屋相应信息（可参照房产证）、签署双方姓名、加盖私章。
　　（二）申请人填写西安市私有房屋权属登记申请书，填写申请人姓名、身份证号、通讯地址、签名、盖章。按房产证内容填写房屋权属情况。
　　（三）填写JF9104制式的房地产买卖申请审批书，填写双方信息，房地产情况，签署双方姓名、加盖私章。备注一栏在交易时当着房产交易人员的面，买卖双方签字、按手印。
　　（四）权利人或申请人持房屋所有权证、身份证到北马道香米园93号，西安市房地产产权产籍管理中心四楼大厅，填写查档申请进行核档，交费后领取房屋权属登记薄信息核档证明；然后到五楼506室，交费后调取房屋分层分户平面图。
　　（五）持上述所有资料到西大街116号西安市房地产交易中心一楼大厅私房科办理房产过户手续。要求权利人和共有人、申请人到场，填写询问笔录并签字按手印，验证房屋所有权证、身份证及相应表格，最后输入电脑，交纳房屋交易费，领取房屋权属转移登记业务受理单，凭此单在20个工作日后交纳契税、监证费后领取房屋所有权证。
　　二、二手房买卖涉及的税费
　　目前二手房买卖所涉及的税费主要有：
　　（一）营业税（卖方）：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过两年（含两年）的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过两年（含两年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
　　（二）个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，一是税率20，按财产转让所得（本次交易价格房屋原价原缴纳契税本次缴纳营业税合理费用）计征；二是未能提供原购房发票的按已成交价格的1征收。卖方承担。
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