1。查询房源、发布房源。
　　2。实地看房：卖方出示房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件。
　　3。签订《买卖合同》、《二手房买卖契约》：
　　卖方带房屋产权证、土地证身份证明等；
　　买方带定金、身份证明等，二手房买卖契约5份
　　4。办理贷款手续：
　　买方准备贷款资料、卖方准备房产证明
　　买方资料：
　　身份证件原件户口本原件婚姻证明收入证明已婚借款人需提供配偶身份证件原件、配偶户口本原件公积金贷款还需提供公积金缴存单原件
　　卖方资料：
　　卖方身份证原件产权证原件土地证原件
　　若卖方有未成年人，需承诺公证书
　　若需提前还贷：
　　借款合同原件还款存折或卡房产抵押合同
　　产权证及土地证
　　5。办理交易过户：（产权过户时间为一周）
　　买卖双方亲自前往房产局办理，携带相关证件原件（若委托办理，需出具公正委托书）办理交易过户时，买方需向卖方支付房屋首付款，过户同时买卖双方需缴纳相应税费，卖方需提供原购房发票。
　　6。办理土地证过户：
　　买方可单独办理，需准备新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、买方身份证原件。
　　银行放款到卖方账户。
　　7。户口迁出、房屋交验，费用结清：
　　水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等过户、钥匙交接，签署《物业交接确认书》，支付房屋尾款。
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房产证和土地证都丢了应该怎么办啊房产证、土地证遗失，可到房屋所在地的区县房管局、土地局补办。一。房产证补办流程如下：1、房屋权利人应持身份证到市房管局，填写房产证遗失声明；2、到房产档案馆查……无房产证如何确权看具体情况定。首先要确定房产属于哪种性质的房屋，如果是小产权房，这种性质的房屋是不能办理个人房产证的，即不能确权。如果是有完整产权的拆迁安置房，可以去房管部门申请办理房产证。……商铺不办房产证的后果后果：可能会存在政策变动税费增加，或找不到开发商无法办理产证，一房两卖，或开发商资不抵债的，有随时会有被查封的可能。无房产证的房屋最好不要买。因为出卖人在与你交易时，在法……买无证的二手房手续如何办理建议不要购买没有房产证的二手房，没办法办理过户，且容易造成纠纷。因此需要补办房产证再进行买卖交易，流程如下：第一，买房选方二手房之后，买卖双方就要进行信息沟通了。……买了无证房怎么办买了无证房应当补办房产证。首先要确定房产属于哪种性质的房屋，如果是小产权房，这种性质的房屋是不能办理个人房产证的。如果是有完整产权的拆迁安置房，可以去房管部门申请办理房产证。……买家如何规避无证房风险签约前，买方应作些调查：首先到房屋实地考察，了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。其次，买方应至交易中心查询该房屋的产权情况，有无抵押、租赁或……买二手房无证如何交易建议不要购买没有房产证的二手房，没办法办理过户，且容易造成纠纷。因此需要补办房产证再进行买卖交易，流程如下：第一，买方选定二手房之后，买卖双方就要进行信息沟通了。……公房在什么情况下法院不受理公房纠纷是属于民事纠纷的一种，而法院是解决民事纠纷的重要司法机关，如果公房纠纷符合起诉条件的，法院是肝受理的。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合……公房落户口需要谁同意需要承租人和居住人一致同意。符合落户条件的人，可以在公产房落户口的，一般情况下，取得公产房的承租的人可以在公产房落户口，经过公产房的承租人及居住人一致同意，符合落户条件的人，可……房屋出租纠纷需要请律师吗是否请律师根据案情以及自身需要来定。有些租赁纠纷不愿意调解或不服调解，又没有达成仲裁协议的，当事人可以将房屋租赁纠纷依法向人民法院提起诉讼。法律依据：《中华人民共和国仲裁……房东多收水电费犯法吗房东故意提高水电费属于违法行为。禁止供电企业在收取水、电费时，代收其他费用，或者过多的收取费用。承租人可以和房东协商要求其返还，协商不成的，承租人可以向法院提起诉讼维护自己的合……二手房买卖房屋过户必须本人去吗是的。同时应当注意，如果是全款，需要买卖双方提供身份证、网签合同、买卖合同，如果卖方是已婚，还需要其配偶出示同意出售证明，然后就可以过户了。如果买方贷款买房，需要买方夫妻……