购买二手房要审查的事项有哪些

　　二手房的买卖是很容易出现问题的，因此它要求购房者必须注意审查相关具体事项，只有这些需要审查的事项都符合法律的规定，购房者才不用担心将来会发生法律纠纷，或者导致个人损害的发生。那具体而言，购买二手房要审查的事项有哪些呢，换句话说买二手房有哪些事项要审查呢？下面将为您做一个较为具体的讲述。
　　一、购买二手房要审查的事项有哪些
　　（一）权属审查
　　二手房买卖业务，应当审查二手房的权属证明及相关文件，未依法登记取得房地产权证书的，不得买卖；并向房地产交易中心调查核实权利证书及其记载内容的真实性。
　　（二）买卖双方主体资格审查
　　1、二手房转让人应当是依法登记取得房地产权证书的二手房权利人。
　　2、二手房受让人可以是中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，但法律、法规、规章另有规定或者土地使用权出让合同另有约定的除外。
　　3、二手房属于有限责任公司、股份有限公司的，应当审查公司董事会、股东会审议同意的书面文件。
　　4、二手房属于国有或集体资产的，应当审查政府主管部门的批准文件。
　　（三）共有财产审查
　　共有二手房，应当审查有无共有人同意转让的书面证明。
　　（四）权利限制审查
　　应当审查司法机关或者行政机关有无依法裁定，决定查封或者以其他形式限制二手房权利的情况。
　　（五）他项权利设置审查
　　应当审查二手房有无抵押等他项权利设置情况。若有，要审查有无取得抵押权人等他项权利人书面同意买卖的证明。
　　（六）优先购买权审查
　　1、共有二手房买卖时，在同等条件下，二手房共有人享有优先购买权。
　　已经出租的二手房买卖时，在同等条件下，二手房承租人享有优先购买权。
　　2、应当审查二手房优先购买权人有无放弃优先购买权的证明。应合理提示买受人如承租人放弃优先购买权，买受人购房后应继续履行租赁合同，并与承租人签订租赁主体变更合同。
　　（七）境外人士买卖的限制
　　委托人，出于国家安全和军事安全的考虑，国家安全部门规定：有些地域的房屋是不能出售给境外人士的。可向房屋所在地有关政府部门、街道办事处或居民委员会进行调查。
　　（八）要合理提示委托人买卖的房屋应能保持正常使用功能
　　为保证委托人的合法权益，要提供委托人其所购买的商品房应保持正常使用功能，超过合理使用年限后若继续使用的，产权人要委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定。
　　二、买二手房有哪些事项要审查
　　（一）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他方式限制二手房权利的；
　　（二）依法收回土地使用权的；
　　（三）共有二手房，未经其他共有人书面同意的；
　　（四）权属有争议的；
　　（五）未依法登记领取权属证书的；
　　（六）已抵押且未经抵押权人书面同意转让的；
　　（七）列入动拆迁范围的；
　　（八）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
　　希望对您能有一定的帮助。除了上述内容以外，在二手房买卖的过程中，二手房买卖合同的签订也是十分重要的，所以大家在签订时最好也要多加注意。如果您不知道应该怎么签订二手房买卖合同，那么建议您去咨询一下专业的律师，让律师为您提供有效的帮助。
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