首先我们要了解了购房者有没有房产的，有一套还是两套。
　　1、如果购房者没有了房产的了，也就是首套的二手房了，那么二手的房贷的首付啊不低于30，这里说的30值得不是成交的较而是评估价的。
　　2、二手房贷款式根据二手房评估作为参考的，而一般评估价都低于市场价格。
　　3、如果购房者都有了一套房产，那么他在二手房首付的时候比例就应该是70左右。
　　4、基准利率目前为6。55部分银行首套可以做到85折。
　　5、三套房产的情况，如果需要向银行贷款购买二手房的话那么根据规定是不予贷款的。
　　二手房的首付比例：
　　1、如果是商业贷款购买二手房的，购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于30。
　　2、对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60，贷款利率不得低于基准利率的1。1倍。
　　3、对贷款购买第三套及以上住房的，银行基本上不给予申请贷款。
　　4、如果是公积金贷款购买二手房的，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下或按规定购买经济适用住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），首付款比例不低于20。
　　5、工商银行、中信银行等仍然可以申请到首套住房首付30，利率85折的优惠。
　　6、中国银行、农业银行、建设银行等银行都把首套房的贷款利率优惠幅度提高到了9折。商业贷款和公积金贷款来买二手房，二手房的首付比例肯定都是不相同的。买二手房的首付这么看，也是比新房更多一些。但是由于二手房价格、位置也相对来说更好一些，所以二手房市场还是依然很火爆的。
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