第二套二手房交易税费有哪些？

　　第二套二手房交易税费有哪些？
　　大头的税费主要是四个：契税、个税、增值税及附加、中介费。
　　1、契税
　　缴税标准：首套90平及以下，网签价1，首套90平以上，网签价1。5，二套房网签价3。契税由买家承担，过户当天交给房管局。
　　2、增值税及附加
　　房子未满2年，增值税及附加的征税标准：网签价（15）5。65
　　房子已经满2年，普通住宅免征，非普通住宅征税标准：差价（15）5。65，差额合同价原购买价交易中的税金合理费用。
　　按规定，增值税及附加以及接下来要说的个税应该是由卖家承担的，市场成交惯例却是买家承担所有税费，不过交易时可以协商，在合同中写清楚就行。
　　3、个税
　　满五唯一免征！满五唯一免征！满五唯一免征！重要的话说三遍。满五是指房子房产证从出证开始算时间满5年，唯一是指卖家在上海交易系统里只有这一套房子。
　　买二手房最好选满五唯一的，可以节省一笔个税。不过，房东也不是傻子，肯定不会吃亏，所以一般会把节省的税费加到房价上，导致满五唯一的房子报价比较贵，如果实在贵得离谱，那还是算了。
　　如果房子不满5年或者不是卖家唯一住房，个税交税标准是：差额20，差额合同价原购买价交易中的税金合理费用，这种征税方式有个大前提，卖家必须提供完整、准确的房屋购入原值凭证，如果没有这个凭证，可以采用另一种方式纳税：普通住宅网签价1，非普通住宅网签价2。
　　实际交个税时，购房者可以二选一，哪种省钱用哪种。
　　4、中介费
　　中介费是可以谈的，在房屋总价高或者市场淡季的时候，中介费都有一定的议价空间，但一般不会低于8折。一些新兴的互联网中介收费相对便宜，一般在1。5左右。
　　5、其他费用
　　交易手续费：2。5元平米建筑面积，买卖双方都要付。
　　权属登记费：80元本，每增加一个产权人增收10元。
　　权证印花税：个人取得房地产权证按5元件缴纳。
　　配图费：25元本。
　　贷款抵押登记费：商业及组合贷款200元套；纯公积金贷款100元套。
　　合同公证费：200400元左右，由引发方支付。
　　评估费：办贷款一般要评估，费用几百到几千，可协商，交给评估机构。
　　公共维修基金：上家账户中的结余会过户给下家，是免费赠与还是收费赠与，需要双方协商决定。
　　买一套二手房看来要交的税费比较多，但是相对于一手商品房来说，对于购房者的负担构成来说算是比较轻的，买不起一手房的条件下买一个合适的二手房也是不错的。现在房市还是比较火爆的，选择合适楼盘合适时机来购置二手房也是比较重要的，事先储备好足够购房知识才不至于被坑了。
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