二手房交易需要交哪些税

　　二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费。根据我国关于房屋税收的法律法规及规范性文件的有关规定，在二手房交易过程中，买方和卖方都需要承担的不同的税费，主要是以下几种：
　　买方：
　　1、契税：成交价或评估价（高者）1。5（商用用房或大于144平米的税率为3）；
　　2、交易服务费：建筑面积（平方米）3元；
　　3、交易印花税：成交价或评估价（高者）0。05；
　　4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。
　　卖方：
　　根据《营业税暂行条例》的规定，个人转让住房应按“销售不动产”税目征收营业税，税率为5。又按照财政部国家税务总局《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税〔2011〕12号）个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
　　享受优惠政策的普通住房应同时符合以下三个条件：住宅小区建筑面积容积率在1。0以上、单套建筑面积在140平方米（含）以下、实际成交价格在同级别土地上住房平均价格的1。2倍以下。不同时符合上述条件的为非普通住房。
　　印花税、土地增值税
　　自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税。
　　转让二手房，要交纳个人所得税。以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20。转让收入为实际成交价格。
　　根据国家税务总局《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发〔2006〕108号）规定，对转让住房收入计算缴纳个人所得税的，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。所谓合理费用，指的是纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。
　　纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，可按3的比例核定征税。个人转让自用五年以上，并且是唯一的家庭生活用房，经地方税务机关核实，其所得暂免征个人所得税。
　　附加税费
　　转让二手房时，卖房人应以应纳营业税额为计税（费）依据，适用税（费）率如下：
　　1、城市维护建设税按市区7，县城、镇5，不在市区、县城或镇的，税率为1计征；
　　2、教育费附加按3的征收率计征；
　　3、地方教育附加按2的征收率计征；城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加随同营业税一并征免。
　　希望律图小编整理的二手房交易税费的内容能够帮到各位读者朋友，如果各位对二手房交易税费还有其他的疑问，欢迎免费咨询我们律图网站的专业律师。