商品房交易有怎样的流程

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　　在房价居高不下的今天，买套房子对于很多人来说都要倾尽所有，甚至还要背负几十年的还贷压力，不得不慎之又慎。因此，买房前了解商品房交易的流程和一些购房注意事项是很有必要的，尤其是贷款买房，一不留神就可能带来很多麻烦。接下来，律图小编就来告诉大家商品房交易有怎样的流程。
　　一、商品房交易有怎样的流程
　　（一）全款买房的流程
　　1、根据自己的实际情况，确定自己的买房需求；
　　2、搜索相关楼盘信息，挑选楼盘、房源；
　　3、现场查看户型周边等，选出最终要买的楼盘；
　　4、交定金、签署认购书；
　　5、签订买卖合同，付全款；
　　6、验房收房；
　　7、办理入户及初始登记；
　　8、办理房产证，登记产权；
　　9、领取房产证。
　　（二）按揭买房的流程
　　贷款买房的流程与全款买房大致相同，有几个需要特别住的地方，一是签订买卖合同时交付的是首期款，然后客户要提供申请贷款资料、公证等再与银行签署房屋抵押贷款合同办理房地产抵押贷款合同抵押登记，经过审查后银行放贷最后客户还清贷款，注销抵押登记，取回房产证。
　　二、商品房交易要注意哪些问题？
　　（一）查看开发商“五证”是否齐全
　　房地产开发企业出售商品房必须“五证”俱全，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
　　（二）交定金前需明确约定
　　交定金前要明确房屋所在的具体位置、面积、价格、正式签订买卖合同的时间、定金的数额等，避免开发商故意拖延。
　　（三）签订购房合同前需明确条款
　　签订购房合同时要了解所购房屋的状况，同时留意查看关于违约责任的条款是否公平，了解合同解除条件、面积误差处理办法、房屋交付质量标准以及由谁保修等。对于免除开发商责任的内容或条款一定要慎重签署购房合同，并要求开发商修改条款。若开发商拒不同意修改，这样的房产建议市民最好不要购买。
　　（四）交房时一定要仔细验收
　　验房时，要向开发商索要《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。针对防水、管道、层高、门窗等进行检验，还可以请专门的验房师来协助验房。需要提醒的是，千万不要在没有验房的情况下直接签署任何关于验房合格的证明材料。还要注意，在接到交房通知书后，一定要在规定的时间内验房，否则会被认为是默认已经验房。发现问题及时向开发商说明，并约定整改日期及到期不能整改到位开发商应承担的责任等问题。
　　（五）注意需缴纳的税费
　　一般购房需要缴纳房屋产权登记费、土地登记代理服务费、他项权利证费、契税、印花税（个人购买的免除），还有住房维修资金等。
　　在具体购房的时候，有全款购房和按揭购房两种方式供当事人选择。就商品房交易有怎样的流程这个问题来讲，具体的购房方式不同，也就会导致实际的流程不一样。而在进行商品房交易的时候也有一些事项需要注意，这方面的内容，律图小编已经在上文中进行了介绍，希望对你有所帮助。
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