2020天津二套房有哪些政策？
4月4日 囍孤女投稿 一、天津二套房有哪些政策？
1、二套房贷款政策为：二套房首付最低为总房款的40以上。
2、二套房贷款利率执行基准利率上浮10，具体要看贷款人的个人征信和收入能力综合确定的。
3、二套房的契税为总房款的3，部分城市按照最新的政策具体收取范围在24。
二、购买二套房的条件
1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。
3、全款买过一套房，卖掉了，房屋登记系统查不到，再贷款买房，不算二套。
4、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房算二套。
5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。
三、银行认定为二套房的七种情况
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房；
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房；
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房；
5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款；
6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起；
7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。
按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税按照1执行；户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，税率减半征收，即实际税率为2；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4征收。
一般情况下，如果在购房人的父母名下已经有一套房产的，或者说购房人个人名下已经有一套房产的时候，在另外又购买住房的时候，一般就属于购买二套住房了，一般在购买二套住房的时候没有首次购买住房时优惠。
延伸阅读：
最新购买二套房政策
二套房邮政银行贷款政策
婚前有房，婚后再买房算二套房吗？
投诉 评论 房屋出卖人哪些情况下构成违约【为您推荐】西乡塘区律师肥城市律师武功县律师浠水县律师定南县律师平南县律师旺苍县律师在进行……
商品房交易有怎样的流程【为您推荐】新河县律师武冈市律师广德县律师平江县律师溧阳市律师化州市律师科尔沁区律师在房价居高不下的今天，买套房子对于很多人来说都要倾尽所有，甚至还要背负几十年的还贷压力……
预告登记费和抵押登记费是怎样的经济基础决定上层建筑。近几年来，我国经济发展势头良好，法律制度也逐渐健全。人们的生活更加美满，越来越多的人开始关注自己居住的环境。住房问题也就成了炙手可热的问题。预告登记也叫抵……
房屋买卖公证书范本是什么【为您推荐】竹溪县律师江宁区律师镇海区律师长宁县律师固安县律师安化县律师团风县律师法律文书……
住房公积金怎么能取出来一、住房公积金怎么能取出来1、提取住房公积金时应提供本人身份证及复印件；2、享受城镇最低生活保障的，应提供《城市居民最低生活保障证》或劳动、工会等部门提供的其他有效……
预告登记费多少钱？需要什么材料【为您推荐】富顺县律师凤冈县律师溧水区律师嵊州律师平江县律师龙华区律师铜鼓县律师在办理住房……
预售登记对抗效力【为您推荐】象山县律师新田县律师泗洪县律师宁晋县律师江阴市律师镇海区律师荔湾区律师商品房预……
房子预售许可证有效期是多久？【为您推荐】东台市律师江安县律师渭滨区律师桂平市律师新津县律师安陆市律师恩施市律师预售许可……
商品房预售许可证有什么用？【为您推荐】兴国县律师永昌县律师淮阴区律师从化市律师香洲区律师新泰市律师龙泉驿区律师提起预售许可证，顾名思义，预售许可证就是预备销售的意思，那么在商品房有预售许可证的前提……
房屋装修注意事项管理细则【为您推荐】桂平市律师邛崃市律师鄞州区律师蓬安县律师天宁区律师诸城市律师延吉市律师随着时代……
预售登记和预告登记的有什么区别？【为您推荐】上饶县律师新密市律师什邡市律师鄞州区律师江华县律师六合区律师大邑县律师我们买房……
2020天津二套房有哪些政策？一、天津二套房有哪些政策？1、二套房贷款政策为：二套房首付最低为总房款的40以上。2、二套房贷款利率执行基准利率上浮10，具体要看贷款人的个人征信和收入能力综合确定……
买房签了合同买家违约如何处理？一、买房签了合同买家违约如何处理？当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。1、继续履行。继……
房屋装修逾期且合同没有违约金可以获得赔偿吗？只要是违约就要承担违约责任，可以获得赔偿。没有约定或约定不明确的，建议先协商解决，不愿协商或协商不成的，可以向法院起诉，由法院裁决。合同生效以后，在合同履行前或履行……
购房人违约解除合同违约金如何计算？如果在购房合同中，是因为买房违约，即受让人违约的，违约金应该是逾期支付的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。但如约定的违约金过分高于违约所造成的实际损……
中介签订的购房合同违约金如何确定？结合具体情况来判定。商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的……
房屋买卖合同如卖方违约如何处理？一、房屋买卖合同如卖方违约如何处理？1、房屋买卖合同中的违约金。当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30为标准适当减少；当事人以约定的违约金……
房屋赠与合同违约责任可以请求赔偿吗？房屋赠与诺成合同违约可否赔偿还要看该合同的性质，在普通赠与合同中的赠与人不承担损害赔偿责任，只有具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同中的赠与人……
购房时签了合同对方违约怎么办？双方当事人签订了房屋买卖协议，应当按照协议约定认真履行，如果一方违约应当承担违约责任一方违约后，双方应当协商解决，如果协商不成可以到法院起诉。当事人采用合同书形式订立合同……
房屋买卖合同违约的情形有哪些？一、房屋买卖合同违约的情形有哪些？1、不能履行，债务人客观上没有履行能力，或者法律禁止履行债务；2、延迟履行，债务人可以履行但在履行期届满时未履行债务的现……
买房签订预售合同后违约怎么办？一、买房签订预售合同后违约怎么办？按照约定全面履行房产买卖合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违……
和房东签合同房东违约如何处理？一、和房东签合同房东违约如何处理？商铺租赁合同未到期，房东违约的，承租方可以根据自己的实际情况来确定如何处理：1、可以要求房东继续履行合同，即在租赁合同中约定的租赁……
买房交定金合同没写违约责任可以请求赔偿吗？一、买房交定金合同没写违约责任可以请求赔偿吗？只要双方订立的合同是合法有效的，就受法律保护，如果没有约定违约条款，一样有违约责任。当事人一方未支付价款或者报酬的，对……
售房合同逾期付款如何承担违约责任？根据违约的具体原因以及造成的实际损失来确定的。合同中违约的情况不乏出现。但是合同违约的责任也分为过错原则，无过错原则以及赔付原则三种类型。分别是不同的处理方法。（一）合同……