深圳二手写字楼交易流程是怎么样的？
　　1、买方、中介公司、卖方三方要签订《房产的转让合约》，收取买方的诚意金。
　　2、产权在经查档无误以后中介公司要将买方的担保金继续转交卖方。
　　3、买方要将楼款存入到中介公司代管账户里面。卖方开出的收据给买方。中介公司要开出楼款的存入代管证明拿给卖方。
　　4、买方（个人）要提供购买人的身份证明。如过办理了委托，需要提交经过公证的授权委托书以及受托人的身份证明。买方（单位）要提供公司得营业执照。法人代表的证明书。法定代表人的身份的证明。如委托了别人，需要提交授权的委托书以及受托人的身份证明。
　　5、卖方（个人）要提供身份证明、房地产证。国土分局所开具的已经付清当年土地使用费证明。卖方（单位）要提供公司的营业执照、公司章程、董事会或股东会决议、房地产证、法定代表人的证明书、法定代表的人身份证明、公司公章。国土分局征收科开具的付清当年土地使用费证明。如委托，需提交授权委托书、受托人身份证明。
　　6、买卖双方签订《深圳市房地产买卖合同（现售）》，涉外交易需要公证。
　　7、买卖双方到深圳市土地房产交易递交文件及《房产权转让登记申请表》。
　　8、交易查档、初审、复审、核准、同意申请、登记楼款、办理产权变更登记（22个工作日，1个月自然日）。
　　9、缴纳税费。出新《房地产证》买方凭税票及回执领取，开楼款。
　　10、中介公司转付全部楼款到卖方账户。
　　11、卖方付清物业管理、水电、空调等费用，提交管理处费用、交清证明，交接物业。
　　买卖写字楼的相关税费
　　卖方应交税费
　　税：元（评估总价的10）
　　营业税：元（评估总价与原总价差额的5）
　　城市建设维护税：元（营业税的7）
　　附加税：元（营业税的3）
　　地方附加税：元（营业税的2）
　　个人所得税：元（评估总价的1。5）
　　印花税：（评估总价的0。05）
　　交易服务费：（面积3）
　　公证费：元（评估价格0。3。境外人士需要支付）
　　买方应交税费
　　契：税：元（评估总价的3）
　　印花税：元（评估总价的0。05）
　　交易服务费：元（面积3）
　　贴花：元（每本5元）
　　登记费：元（每本50元）
　　公证费：元（评估价格0。3。境外人士需要支付）

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