买二手房要交哪些税费？

　　一、买二手房要交哪些税费
　　买卖二手房，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体需要缴纳的税费有如下几种：
　　1、契税：一般由买方缴纳，双方另有约定除外；
　　2、营业税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外；
　　3、个人所得税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外；
　　4、二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五的印花税等等。
　　对于营业税来说，凡是房产证（或者税务部门出具的契税税票）填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5。5的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照（实际成交价格原购买价格）5。5的标准交纳。
　　如果房产已经满5年的，属于家庭住房的可以免交，否则依旧需要交纳个人所得税。
　　二、买卖二手房需要交哪些税费？
　　根据相关规定，目前我国二手房的交易税费种类，主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。
　　（一）买方的二手房交易税费：
　　1、契税：
　　成交价或评估价（高者）1。5（商用用房或大于144平米的税率为3）
　　2、交易服务费：
　　建筑面积（平方米）3元
　　3、交易印花税：
　　成交价或评估价（高者）0。05
　　4、产权转移登记费：
　　50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）
　　（二）卖方的二手房交易税费：
　　1、交易服务费：
　　建筑面积（平方米）3元
　　2、交易印花税：
　　成交价或评估价（高者）0。05
　　3、土地出让金：
　　成交价或评估价（高者）1
　　4、解困房：
　　成交价或评估价（高者）1
　　5、商品房：
　　土地出让金按基准地价3未交土地出让金的建筑面积
　　6、分摊费用：
　　成交价总面积分摊面积10（10楼以下）
　　成交价总面积分摊面积20（10楼以上）
　　7、个人所得税：
　　成交价或评估价（高者）1（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）
　　8、营业税及附加税：
　　成交价或评估价（高者）5。5（房产证或购买时契税完税证未满五年）
　　说到买二手房，此时肯定就是站在买方的角度。虽然其中涉及到的税费项目比较多，但法律中规定部分是由买方承担，而部分却是由卖方来承担的。不过从实际情况来看，其实对于卖方承担的税费，往往最终都是约定由买方来支付的。不过要是购买的二手房，属于卖方已经买入5年的，并且也是卖方唯一住宅的话，那么可以免征卖方的个人所得税。
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