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　　最近二手房市场火热程度颇高，成交量也日益增长，购房者不仅要和上家打交道，还要和中介打交道，由于买卖双方还常有抵押贷款，还要和银行方面打交道。这种情况下涉及到的当事人比较多，因此签订书面的二手房合同也是很有必要的，那到底二手房买卖合同怎么签呢？我们一起在下文中进行了解。
　　一、二手房买卖合同怎么签
　　1、明确了房屋房款交付等关键环节
　　合同示范文本对二手房交易中最容易出现纠纷的房屋、房款交付方式以及税费支付方式等环节作出了详细规定，能尽量避免纠纷的发生。例如卖房人不交税无法过户，例如加上“物业出现任何质量问题，则合同自然失效”等内容。
　　不要填写买方支付首期款的具体日期，一般填写为：在成功递件当日支付首期款，这样避免房东反悔不卖房，反而说买方违约不支付首期款。
　　2、合同上注明房龄
　　合同示范文本不但对买卖双方之间的违约责任，同时也对买卖双方与中介之间的违约责任进行了明确约定。同时，示范文本对违约情况进行了细化，有效避免了类似争议的出现。业主故意隐瞒房屋的真实情况，要承担相应的违约责任。
　　3、订立买卖合同时必须同时要求对方将转让房产的维修资金户名、水、电、煤、电话等户名在一定的条件下同时过户。
　　二、卖方逾期办理过户手续怎么办
　　卖方或买方都有可能想毁约而迟迟不去办理过户手续，但买方想毁约时主要采用不支付房款的方法，所以一般是卖方不办过户手续而引起纠纷，这时，买方如果对这套房子志在必得，一定要尽早起诉，同时为避免卖方另将房屋转卖他人，最好将房屋进行保全；如果买方志在违约金的赔付，须将已支付给卖方的房款取回再行起诉，以防卖方因败诉而拖欠所支付的房款及违约金。
　　因为交易程序复杂，可利用的漏洞很多，因此二手房交易市场中可谓陷阱密布。若不清楚二手房买卖合同怎么签，那么当事人的利益就有可能受到损害。对于买家而言，在二手房买卖上一定要留心合同上的霸王条款，维护自身合法权益。或者购房者可以请专业的房产律师协助签订二手房买卖合同，为自己争取权益。
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