二手房怎么估价二手房价格由什么决定

　　随着二级市场的进一步发展，把旧房子卖掉已成为很多家庭计划中的事情。但是，自己的旧房子到底值多少钱呢？估高了卖不出去，估低了自己又不合算，确实是件麻烦事。此时很有必要对二手房进行一个估价，这样卖家也好有依据的喊价，不至于让自己亏本。那通常二手房怎么估价呢？下文中律图小编为你做详细解答。
　　一、二手房怎么估价？
　　解决的办法有五个：
　　1、找中介；
　　2、找专门的评估人员；
　　3、找熟人。不过，无论找谁，先让自己心里有个数，总是好的。
　　4、平均估价法，把最近同类型房子成交价格，取平均值得到估价。
　　5、网络调查法，通过网络渠道，收集目前房价状况估价。
　　二、二手房价格由什么决定？
　　房子价格最主要的还是由地价和建筑物决定的，在这一点上，新房和旧房并没有什么本质区别。
　　决定地价的有以下八大因素：
　　1、位置、面积
　　地理位置优越的地段比地理位置差一些地段的地价要高。
　　一般来说，面积大的土地，其利用效率比面积小的土地高，因而价格较高。但也不能一概而论，只有房子所处的土地的总体面积比较合适，其土地价格才会比较高，房子的价格也会比较高。
　　2、地形、地质
　　不良的地形会增加工程前期施工的费用，提高建筑成本，也会影响土地功能的发挥，因而地价较低。例如，在山坡上已建有一个工厂，则处于其下风口的平坦地的价格也许要比处于其上风口处的山坡地价格还要低。
　　3、形状、用途
　　一般来说，三角形等不规则土地，由于利用率低，其价格自然也会有所降低。
　　而商业用地价格高于工业用地；工业用地价格高于住宅用地。
　　4、交通、环境
　　土地附近的街道是否属于主干道，主干道铺设状况、宽窄程度、运输的便利和交通的方便与否，都会影响土地的价格。
　　5、朝向、楼层
　　良好的房屋朝向和适当的楼层有利于阳光的射入，有利于通风，可以改善住宅室内环境，对居住者的身心健康有益。
　　6、采光、通风
　　房屋门窗的方向与设计对于保持充足的光线和良好的通风有很大影响。住宅的采光要求符合节能标准，住宅的通风要求开启门窗可以保证室内外空气自由流动，特别是在炎热的夏天要有穿堂风。
　　7、建设质量
　　质量问题是在选购商品房的过程中很难把握的问题。是否具有《质量合格证书》是衡量其质量好坏的一个重要标志。
　　8、物业管理状况
　　安居的首要条件是有屋可居，但若没有良好的物业公司，只能是居而不安。因此，购房者在购房的同时还要选择一家好的物业管理公司，以保证居住时的舒适的方便。
　　土地的环境质量包括自然环境与人工环境两部分。
　　对于居住用地来说，公共服务设施齐全、基础设施完备，远离污水处理设施的土地，价格自然会比较高。
　　另外，政府对土地的用途、容积率、绿地覆盖率、公建比例等规划指标的限制，也会影响土地价格。
　　此时需要考虑到的因素很多，就包括二手房的新旧程度、周围的交通、配套设施等等，当然本身二手房的装修等等，也是会对价格产生影响的。而为了保险起见，对二手房进行估价最好委托专业的机构进行，同时也需要出具相应的评估书，这样在出售的时候也要与买方协商价格。
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