对二手房估价应考虑以下三因素：
　　一、房屋折旧率
　　房屋竣工后即进入折旧期，按照理论折旧率，混合一等结构房屋折旧期限为50年，每年的折旧率为2。另外旧房的套型落后，功能陈旧，这同新建商品房无法相比，“三小”套型（小厅、小厨、小卫）10。此外，楼层对价格也产生影响。以7层楼房为例：2层和5层为基准价，1层和6层3，7层5，3层和4层3，若是楼顶则5；房间如无朝南门窗，5。
　　二、环境因素
　　环境因素既有自然的也有社会的，既有大环境，也有小环境。在同一地段，旧房的小区环境会逊色于新住宅区，比如小区平面布局、设施、绿化以及房屋的外观造型等，旧房都要大打折扣。再如社会环境，在同一土地级别地区，有的适合经商，有的则适宜居住。还有该地区的居民结构、文化氛围、配套建设等都会对房屋价格产生较大的影响。无物业管理和非独立封闭小区分别扣减5，位于省、市重点中小学区的15。
　　三、心理因素
　　如果不是在价格上有大的诱惑力或其他考虑，人们一般不愿意买旧房；如果旧房的价格同新房相差不大，买旧房就会有难以逾越的心理障碍。心理因素：8。
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