购买二手房中的风险包括哪些

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　　由于商品房市场陷阱诸多，二手房因其价格优势以及周边成熟的配套设施为不少市民青睐。但相对于新开发的商品房，二手房买卖存在更多的风险。那具体而言购买二手房中的风险包括哪些呢？而作为当事人又应该怎么签订二手房买卖合同？本文马上为大家解答这两个问题。
　　一、购买二手房中的风险包括哪些
　　1、购买的房屋正由出卖人或承租人居住的情况下，在买房人付款后，如果房屋居住人拒不交付房屋，买房人仍会无房可住。为避免这一陷阱，在购买这类房屋时，买房人应在房屋腾空，具备交付条件后再交付房款并在付款后立即接收房屋。
　　2、一些没有办理产权证的房屋，是因为存在难以解决的问题（如开发商欠缴政府费用、设计变更未经批准），可能在长时间内无法取得产权证。如购买此类房屋，先要把未办理产权证的原因弄清楚，对未来风险有充分预期，再决定是否购买。
　　3、如果房屋存在被抵押、被法院查封情况等产权受限制的情况存在，买房人在购买房屋后，将无法顺利取得所有权，甚至可能造成经济损失。买房人应事先到房地产管理部门进行查询，如存在上述情况，不要购买。
　　二、如何签订二手房买卖合同
　　1、当事人的名称或姓名、住所：主要是指当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；双方应向对方做详细清楚的介绍调查；应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。
　　2、标的：本合同的标的，就是双方欲进行买卖的二手房，这就是本合同的关键，一定要明确约定。
　　3、价款：主要写明总价款；付款方式；付款条件；如何申请按揭贷款；定金；尾款等。
　　4、履行期限、地点、方式：写明交房时间；条件；办理相关手续的过程；配合与协调问题；双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌时如何处理。
　　5、违约责任：说明哪些是违约情形；如何承担违约责任；违约金、定金、赔偿金的计算与给付；在什么情况下可以免责；担保的形式；对违约金或定金的选择适用问题。
　　6、解决争议的方式：约定解决争议时采用仲裁方式还是诉讼方式。需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。
　　7、合同生效条款：双方在此约定合同生效时间；生效或失效条件；当事人不能成为自己的利益不正当地阻扰条件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同无效的情形；几种无效的免责条款；当事人要求变更或撤销合同的条件；合同无效或被撤销后，财产如何进行返还。
　　8、合同中止、终止或解除条款：按照《合同法》第68条、第91条、第94条之规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。
　　9、合同的变更与转让：约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。
　　10、附件：说明本合同有哪些附件；附件的效力等。
　　如今高涨的房价令许多想购房的年轻人望而却步，选择一些价格相对较低的二手房解决居住问题是一个不错的选择。但是二手房买卖急不得，购房者一定要选好房源，更要注重二手房买卖合同的签订，如果有必要，可以请律师审查一下合同内容，确保在合同中规定好购房者的权利义务，以免发生纠纷，无力维权。
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