出售二手房要交哪些税费

　　卖方不要以为自己出售了二手房，之后办理过户只是将房子完全给对方，自己就不需要承担税费了。在进行二手房过户的时候，不管是卖方还是买方，其实都是需要承担一定的税费。不过就实际情况来看，其实允许当事人私下协商实际的承担者。那究竟出售二手房要交哪些税呢？请一起在下文中进行了解吧。
　　根据我国关于房屋税收的法律法规及规范性文件，转让二手房需要交纳的税费有以下几种：
　　一、营业税：
　　根据《营业税暂行条例》的规定，个人转让住房应按“销售不动产”税目征收营业税，税率为5。又按照财政部国家税务总局《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税〔2011〕12号）个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
　　享受优惠政策的普通住房应同时符合以下三个条件：住宅小区建筑面积容积率在1。0以上、单套建筑面积在140平方米（含）以下、实际成交价格在同级别土地上住房平均价格的1。2倍以下。不同时符合上述条件的为非普通住房。
　　二、印花税、土地增值税
　　自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税。
　　三、个人所得税
　　转让二手房，要交纳个人所得税。以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20。转让收入为实际成交价格。
　　根据国家税务总局《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发〔2006〕108号）规定，对转让住房收入计算缴纳个人所得税的，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。所谓合理费用，指的是纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。
　　纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，可按3的比例核定征税。个人转让自用五年以上，并且是唯一的家庭生活用房，经地方税务机关核实，其所得暂免征个人所得税。
　　四、附加税费
　　转让二手房时，卖房人应以应纳营业税额为计税（费）依据，适用税（费）率如下：
　　1、城市维护建设税按市区7，县城、镇5，不在市区、县城或镇的，税率为1计征；
　　2、教育费附加按3的征收率计征；
　　3、地方教育附加按2的征收率计征；城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加随同营业税一并征免。
　　小编就为大家介绍到此。实践中，买卖不同类型的房产，实际需要当事人承担的税费项目虽然差不多，但因为具体情况的不同，因而在税率上面往往是有差异的。尤其是在购买二套房的时候，税费上面的要求自然就会高一些。
　　延伸阅读：
　　二手房购房合同注意事项
　　二手房避税方法有哪些？
　　二手房贷款年限是多久