购买二手房需要交哪些税费

　　在购买房产的过程中，因为会涉及到过户登记的问题，那么就需要办理相应的手续，此时也就要求当事人承担一定的税费才行。而要是购买小产权房，因为无法办理房产证，自然就不会涉及到税费。而购买不同的房产，其实税费标准不一样。那其中购买二手房需要交哪些税呢？请一起在下文中进行了解。
　　一、二手房买卖税费谁由来交？
　　根据国家相关规定，在二手房交易的税费中，各项税费由哪一方承担都有相应的规定。但现实情况是，在二手房买卖交易时，税费全部由买方承担的情况居多。税费由买方承担有时候可以作为一种谈判筹码，以达到更低的购房价格，因此买方承担税费成了常规做法。不过，随着房地产市场的不断规范，以及国家对该市场的调控不断深入，这一现象开始发生转变。
　　不过虽然买卖双方可以在购房合同中约定由哪方缴纳相关税费，但是，在具体的办理过程中，比如前往税务局纳税的过程中，必须以法律规定的那方的名义办理。换句话说，出你的钱，写我的名。
　　二、购买二手房需要交哪些税费
　　根据相关规定，目前我国二手房的交易税费种类，主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。
　　（一）买方的二手房交易税费：
　　1、契税：
　　成交价或评估价（高者）1。5（商用用房或大于144平米的税率为3）
　　2、交易服务费：
　　建筑面积（平方米）3元
　　3、交易印花税：
　　成交价或评估价（高者）0。05
　　4、产权转移登记费：
　　50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）
　　（二）卖方的二手房交易税费：
　　1、交易服务费：
　　建筑面积（平方米）3元
　　2、交易印花税：
　　成交价或评估价（高者）0。05
　　3、土地出让金：
　　成交价或评估价（高者）1
　　4、解困房：
　　成交价或评估价（高者）1
　　5、商品房：
　　土地出让金按基准地价3未交土地出让金的建筑面积
　　6、分摊费用：
　　成交价总面积分摊面积10（10楼以下）
　　成交价总面积分摊面积20（10楼以上）
　　7、个人所得税：
　　成交价或评估价（高者）1（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）
　　8、营业税及附加税：
　　成交价或评估价（高者）5。5（房产证或购买时契税完税证未满五年）
　　虽然购买二手房的时候涉及到的税费项目比较多，但是法律方面规定也是由卖方和买方共同来承担的，并不会全部有一方当事人来承担。不过我们也要考虑到实际的情况，就是很多时候其实买卖双方会约定实际由哪一方来承担买房税费。而对于购买二手房需要交哪些税的问题，小编已经在上文中作出了讲解，希望能为你提供一些帮助。
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