房地产开发手续流程是怎样的？

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　　随着房市的火热发展，房地产开发也越来越迅速。由于房地产开发涉及到很多方面的发展，所以国家对房产地产开发管理的十分严格。必须经过层层的审批手续。这样也是为了减少出现一些豆腐渣工程影响社会发展进程。今天律图小编就为大家介绍房地产开发手续流程。
　　一、开发合同。
　　（一）办事依据：《工程建设管理服务规范》、《城市房地产开发经营管理条例》、《山东省城市房地产开发经营管理条例》。
　　（二）时间：取得土地使用权证，规划申定后。
　　（三）提交：1、可行性研究报告2、资质证明文件3、房地产开发项目审批书4、土地手续（土地证或土地拍卖方案及成交确认书）5、经规划部门认定规划平面图、定位图、竖向图、管线图6、前期物业管理合同（协议）7、相关规费缴纳证明8、项目开发资金监管协议。
　　（四）发放：开发合同，项目手册。
　　二、开发经营许可证
　　（一）办事依据：《工程建设管理服务规范》、《城市房地产开发经营管理条例》、《山东省城市房地产开发经营管理条例》。
　　（二）时间：取得开发合同后。由房管分局审批后报市局办理。
　　三、单体工程审查
　　（一）办事依据《城市房地产开发经营管理条理》、《山东省城市房地产开发经营管理条理》。
　　（二）时间：签定开发合同、规划许可证、计委立项建施图图纸审查后，建设工程规划许可证前。
　　（三）提交：1、当年计委计划批文2、单体工程建施图（图纸审查中心审查过的）3、建施计划书及投资计划书4、开发合同、开发经营许可证。
　　（四）发放：单体工程审查表。
　　四、预售许可证
　　（一）办事依据：《城市房地产开发经营管理条理》、《城市商品房预售管理办法》《山东省商品住宅质量保证和使用说明书试行办法》。
　　（二）时间：单体工程建设投资达到四分之一，已取得施工许可证。
　　（三）提交：1、营业执照：2、资质证书、开发合同、开发经营许可证；3、土地使用权证或合法用地文件；4、建设工程规划许可证；5、开工许可证；6、单体工程审查表；7、施工合同；8、工程施工进度计划；9、工程建设投资25以上证明材料；10、商品房预售方案；11、备案回执单；12、平面图、楼房表；13、商品房预售资金监管协议；14、《商品房住宅质量保证书》、《使用说明书》。
　　（四）发放：预售许可证。
　　五、房地产开发项目竣工综合验收（分期综合验收）合格证明文件。
　　（一）办事依据：《城市房地产管理法》、《山东省城市新建住宅及配套设施建设与交付使用管理办法》。
　　（二）时间：规划、绿化、质检验收并合格后、房屋初始登记使用前。
　　（三）提交：1、开发项目综合验收申请；2、开发项目竣工图纸；3、单体工程审查表；4、规划、绿化、质检验收合格报告；5、物业管理落实情况报告。
　　（四）发放：综合验收（分期综合验收）合格证明文件。
　　六、房屋初始登记
　　（一）时间：综合验收（分期综合验收）后。
　　（二）提交：1、土地使用权证书或合法用地文件；2、建设工程规划许可证；3、建设工程开工证明；4、建设工程竣工验收证明；5、幢层户平面图；6、房屋初始登记申请表；7、聊城市房屋调查表；8、营业执照复印件；9、综合验收（分期综合验收）证明文件。
　　（三）发放：房屋产权证。
　　七、转移登记
　　（一）时间：办完大证，购房合同需备案后。
　　（二）提交证件：1。身份证复印件，2。购房合同，3。聊城市房屋调查表，4。购房发票，5。契税发票，6。商品房移交结算协议书，7。房屋转移登记申请、审批书，8。测绘发票，9。维修基金缴款证明。
　　（三）发放：房屋产权证。
　　综上所述，就是小编对房地产开发手续流程问题的解答。进行房地产开发，首先要进行一系列的审批手续。由于房地产会涉及到其他产业链的发展，所以要进行审批的范围较广，手续办理较为负责。这也是房地产利润较高的原因之一，只有高房价才能收回前期的投入成本，因此导致我国的房价居高不下。
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