开发商延期交房的情况下应该怎么办

　　随着生活水平的提高，越来越多的人加入了“购房大军”，身为购房者，在买期房或准现房时在签合同过程中都会约定交房日期，但是现实中难免有开发商因种种原因延期交房，甚至不乏出现一些烂尾楼的，一旦延期交房便会出现法律纠纷，很多人在遇到延期交房的纠纷的时候，束手无策，不知道前期自己该做什么，如何才能更有效地维护自己的合法权益。
　　一、一般情况下逾期交房有哪些原因呢？
　　1、第一个常见的原因是资金问题。
　　一般而言，业主支付的购房款远远高于开发商的建房成本。
　　而开发商收取预售房款需要用专门的监管账户，在项目没有完工之前，购房款只能用于房屋的建设，不能挪作它用。
　　如果出现了这个项目没有钱继续施工，往往可能是开发商挪用了监管资金。
　　2、第二个常见的原因是违规施工导致被相关部门责令停工、处罚或者无法通过规划验收，进而造成逾期。
　　而且，即使违法交了房，只要规划验收没有通过，房产证也办不下来。
　　二、那么，一旦遇到了开发商延期交房，作为业主，该如何维护自己的权利呢？
　　1、要求开发商尽快交房并支付逾期交房的违约金现市面上绝大多数的《商品房买卖合同》中都会约定：“逾期交房不超过天，开发商自约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向购房者支付一定数额的违约金。
　　如果违约责任约定的比较低，还可以要求按照在外租房的租金和违约金的差额去主张损失。
　　选择这种维权方式，合同是最重要的证据。
　　同时，如果违约金过低，要追究额外损失的时候，在外租赁的租赁合同、租金收据、租金支付记录都是很重要的证据。
　　尤其需要注意，支付租金的时候务必不要用现金，务必用银行转账或者微信支付宝等可查的方式转账，相关的记录都是证据。
　　2、业主有权解除合同法律规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
　　如果是因为开发商资金链等方面的原因，造成交房遥遥无期，业主可以选择依法或依约定解除合同并要求开发商返还“购房款利息违约金”。
　　3、谈判在上述法律手段的基础上，可以建立和开发商谈判的平台，除了咱们业主，一般还可能涉及到五方主体：开发商、相关部门、法院、债权人、施工人，进而督促开发商尽快完工交房。
　　作为业主，要想更好地保护自己的合法权利，需要灵活、充分运用法律赋予我们自己的权利，最后，广盛律师提醒大家，为了降低开发商逾期交房时《商品房买卖合同》双方对具体赔偿标准等问题产生争议的风险，我们应该在签订购房合同时就对合同的相关条款进行具体明确的约定。
　　当大家碰到延期交房的情况时切忌不要自乱阵脚，一定要及时地通过咨询专业的律师，以保障您利益的最大化。
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