一、出租人要求提前解除合同不用支付违约金的情形有哪些？
　　1、承租人擅自将承租的房屋转租，转让或转借的；
　　2、承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害了公共利益的；
　　3、承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的；
　　4、承租人违反合同擅自改变房屋用途的；
　　5、承租人严重损坏房屋或者辅助设备而拒不维修、拒不赔偿的；
　　6、出租人因不可预见的原因，如家庭人口聚增，确实需要收回房屋自住的，或者出租房屋发生重大损坏，有倾倒危险而需改建，并确有房管部门的。在此情形下出租人解除合同，应当适当赔偿承租人因迁出而遭受的经济损失，而承租人一时又找不到房屋时，可由双方协商在承租人所租住房屋中腾出一部分，而不能强令承租人腾房搬家。属于改建情形的，改建后房屋仍出租时，原承租人有优先的承租权。
　　二、租房合同的内容
　　《商品房屋租赁管理办法》第七条规定，房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：
　　（一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；
　　（二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；
　　（三）租金和押金数额、支付方式；
　　（四）租赁用途和房屋使用要求；
　　（五）房屋和室内设施的安全性能；
　　（六）租赁期限；
　　（七）房屋维修责任；
　　（八）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；
　　（九）争议解决办法和违约责任；
　　（十）其他约定。
　　总之，从法律上明确规定的这些情形之外，出租人在正常情况下是没有权利要求提前解除合同的，房子虽然是房东的，但是在形成租赁关系以后，什么时候能解除合同并不是房东一个人全权做主的，租赁合同对房东和租客都有约束性作用。
　　延伸阅读：
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