交完定金开发商违约要怎么退定金

　　一、交完定金开发商违约要怎么退定金？
　　交完定金开发商违约的，应该双倍退回定金。
　　《中华人民共和国民法典》
　　第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
　　二、定金有哪些法律特征？
　　1、定金担保是有惩罚性的。
　　2、定金担保的主体具有特定性。即债务人只能自己为自己提供债的定金担保。这种担保方式较为便捷，较为有效。
　　3、定金担保的标的物具有特定性。即法律规定为金钱的偿付。
　　4、定金担保有最高限额的规定。
　　5、定金具有双向担保功能，这是定金担保优于其他担保方式的突出特点，尽管只是一方当事人为一定金钱的给付行为，但定金担保可以约束双方当事人，任何一方违约，均可适用定金罚则。
　　三、定金和订金的区别是什么？
　　1、二者产生的基础法律关系不同，定金合同相对于主合同而言是从合同，除非当事人有特殊约定，主合同无效则定金合同亦无效；而当事人关于订金的约定是主合同的组成部分。
　　2、二者的功能不同；订金不具有债的担保功能，其功能在于为一方当事人履行债务提供资金上的一定的支持。订金的给付本身属于给付订金一方当事人履行债务的行为。
　　3、二者的作用不同；定金一经给付，则发挥制裁违约方，补偿守约方的功能；而订金给付后，如发生一方违约，导致解除合同的情形时，收受订金的一方必须如数退还订金。
　　4、二者适用的范围不同；定金担保方式，可以适用于各种合同；而订金只适用于金钱的给付为一方履行债务的合同中，多见于买卖合同、租赁合同、承揽合同等有名合同之中。
　　定金起到的本身就是担保性的作用，开发商收定金的同时，买家一定要让开发商出具定金合同，如果没有定金合同，对买家来讲就有很大的法律风险。没有定金合同，无法证明交付的是定金，开发商可能只会如数退还之前交的定金。
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