一、验房时发现房屋质量有问题怎么办？
在验房收房的过程中，如果发现房屋有一些小的质量问题，可以让发展商及时补修。但如果出现以下八种情况，则购房人可以提出退房。
（一）实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3。
（二）开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。
（三）开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。
（四）开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的（故意隐瞒未取得预售许可证的除外）。
（五）开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。
（六）不能或不能按期办理产权过户的。
（七）购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。
（八）合同中约定的其它退房条件出现时。
二、购房者须要注意的验房事项有哪些？
（一）注意先后顺序，警惕先收房再验房
验收房屋流程可分为书面验收和现场验收两部分，书面验收包括查验房屋可以交付的文件如竣工备案表、交付许可证、实测面积数据等，收取《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。特别提醒购房者，开发商必须提供省建设厅统一新制订的《新建商品住宅质量保证书》及《新建商品住宅使用说明书》。现场验收具体内容包括：
1、所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符；
2、水电气等附属配套设施是否按合同到位；
3、房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符；
4、其他合同中约定的项目做得如何。
验房中若有任何一项不符，均可拒绝签收并在交接记录上如实记载，最好将拒收理由书挂号寄给开发商。而对于配套设施缺失或缩水和违反规划的问题，可联络其他购房者共同要求开发商补做或赔偿，因为单个购房者就共同配套提出异议或要求往往势单力薄。必要时可联合向主管部门投诉甚至提起诉讼。这里提醒您...
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