回迁房转让合同无效的情形有哪些

　　一、回迁房转让合同无效的情形有哪些？
　　《中华人民共和国民法典》
　　第一百四十四条【无民事行为能力人实施的民事法律行为的效力】无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
　　第一百四十六条【虚假表示与隐藏行为的效力】行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
　　以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
　　第一百五十三条【违反强制性规定及违背公序良俗的民事法律行为的效力】违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
　　违背公序良俗的民事法律行为无效。
　　第一百五十四条【恶意串通的民事法律行为的效力】行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
　　二、回迁房转让合同无效的法律后果是怎么规定的？
　　《中华人民共和国民法典》
　　第一百五十七条【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
　　三、回迁房转让合同怎么写？
　　回迁房转让合同
　　卖方（简称甲方，房屋共有人均要签字）：
　　身份证号码：
　　买方（简称乙方）：
　　身份证号码：
　　根据有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以共同信守执行。
　　第一条、甲方将自己在（房屋具体地址）拥有的回迁房出卖给乙方，房产证面积暂定为平方米左右，每平方米按照元计算。
　　第二条、上述房产的交易总价为：人民币万元整。如果实际房产证面积有误差，实际按照平方米多退少补。
　　第三条、付款时间与办法：
　　第四条、甲方保证有权利出卖该房产，如出现其他权利人对该房产主张权利，造成乙方损失的，均由甲方承担责任。
　　第五条、甲方应当自该房屋可以过户之日起30天内协助乙方办理过户。乙方有办理房屋产权证、土地证及其过户手续的需要，甲方应该提供一切与之有关的手续及资料。如因甲方的延误，致使乙方延期办理房产证的，甲方需向乙方承担总房款30的违约金。
　　第六条、甲、乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。办理产权过户相关费用在x万元以内的由甲、乙方平均承担。超过x万元的，超过部分由甲方承担。
　　第七条、如果当地政策许可，办理房产证时可以将该回迁房直接登记在乙方名下的，甲方应协助乙方办理，尽可能协助乙方少交或免交过户手续费及税费。甲方故意不协助的，导致增加过户手续费及税费的，一概由甲方承担。
　　第八条、本合同签订后，甲、乙双方应该共同遵守，都不得无故反悔。如果甲方违约导致该房屋无法过户到乙方名下，甲方需要按照同地段同面积商品房最高价格计算实际损失赔偿乙方。需要进行房产价值评估的，评估费用由甲方承担。
　　第九条、乙方在本房屋买卖合同成立后，无论是否办理房屋产权证，土地证及其过户手续，都有权利将此房出租出售，甲方不得以任何方法方式阻挠。
　　第十条、在合同议履行过程中，双方发生分歧应该协商解决，协商不成，可向人民法院起诉。乙方因甲方违约，需聘请律师起诉的，律师费应由甲方承担。
　　第十一条、本合同一式叁份，自双方签字之日起生效。
　　甲方（房屋共有人均要签字）：
　　乙方：
　　年月日
　　回迁房也不是绝对不能买卖，有房产证的回迁房是可以转让的，不过在签回签方转让合同之前，也要了解一些基本的法律常识，比如购买回迁房的法律风险，还有回迁房协议生效的基本条件等。
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