拆迁房屋转让协议是怎样的？

　　一、拆迁房屋转让协议是怎样的？
　　房屋拆迁转让协议
　　本协议双方当事人：
　　转让方（以下简称甲方）：
　　受让方（以下简称乙方）：
　　甲乙双方以平等、自愿、诚信原则为基础，商讨房屋买卖有关事宜并达成以下协议，以资共同遵守：
　　第一条转让房屋的基本情况
　　甲方在征得共有人（包括但不限于配偶）的同意下，自愿将其拥有的原坐落于号有偿作价转让给乙方。该房屋现已被政府拆迁，房屋所有权证、土地使用证、契证尚未办理，甲方以其本人的拆迁协议为依据，证明其对该房屋拥有不可争议的所有权，该拆迁协议具体情况如下：
　　1、协议名称：
　　2、编号：
　　3、选房号：
　　4、根据拆迁协议，该房屋的建筑面积为平方米，精确面积以房屋竣工后房屋所有权证所示面积为准。
　　第二条转让价格
　　双方商定该房屋转让价格为人民币万元，大写：
　　第三条付款方式
　　1、乙方在签订本转让协议时向甲方支付定金人民币元；
　　2、乙方在本协议签订后且将包括但不限于拆迁协议在内的所有资料交付给乙方之日起日内付清余款，甲方在收到乙方的每笔款项后应同时向乙方出具收据。
　　第四条有关费用的承担
　　1、该房屋在领取钥匙（交房）时，需缴纳的物业管理费、维修基金、清运费等入住费用均由方承担；
　　2、办理甲方三证（即房屋所有权证、土地使用证、契证）的所需费用由乙方自行承担；
　　3、拆迁协议规定需要补交的余款由乙方自行承担。
　　第五条房屋过户
　　房屋交付后，甲方应当在该房屋符合办理过户手续时，无条件将该房屋的产权证办理到乙方名下。
　　第六条甲方的承诺保证
　　甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权，转让该房屋不存在法律上的障碍。
　　甲方保证该转让房产不涉及第三方的权利，本合同签订前该房屋应当交纳的费用已全部交清，如有尚未交纳或拖欠的费用，由甲方全部承担。
　　第七条违约责任。
　　甲方违反本合同约定，在该房屋符合过户手续时，未能按约定将房屋的产权证办理到乙方名下，每逾期一日，甲方应按乙方已付购房款的万分之二承担违约责任；逾期超过三个月时或甲方转让房屋存在权利瑕疵，乙方有权单方解除本合同，甲方应返还乙方全部转让款，并按转让款的支付乙方违约金。
　　第八条本合同未尽事宜，由双方另行协商，并签订补充协议，补充协议和本合同具有同等法律效力。
　　第九条本合同在履行过程中发生争议，由双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由房屋所在地人民法院裁决。
　　第十条本合同自甲、乙双方签字之日起生效。
　　第十一条本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力。
　　甲方：，乙方：
　　年月日，年月日
　　二、列入拆迁范围的房屋是否可以转让？
　　列入拆迁范围的房屋是不可以转让的，具体来说，列为拆迁范围的房产，属于不动产物的属性发生变化，所以不能办理过户或登记变更手续。
　　相关法律规定：《国有土地上房屋征收与补偿条例》
　　第十五条房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。
　　第十六条房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。
　　房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。
　　根据现行法的规定，对于那些已经被列入拆迁范围的房屋是不可以转让的，但是对于那些公民获得拆迁补偿性质的房屋，在满足一定的条件之后，是可以被转让的。在转让的时候，转让方、受让方可以签署一份转让协议。
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