什么是租售同权物权法？
　　租售同权：住建部称将立法明确“租售同权”：租房与买房居民享同等待遇，住建部有关负责人说，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇。
　　物权法：物权法的性质是私法：私法性质是基于民法的性质产生的；物权法所调整的基本内容仍是民事主体之间发生的民事法律关系。物权法是财产法；物权法是强行法；物权法是普通法；物权法是固有法。基本原则是贯穿一部法律始终的基本精神和基本理念。在中国的立法和学理上，有确定一部法律的基本原则的习惯：物权法定原则；一物一权原则；公示公信原则。
　　2007年3月16日，第十届全国人民代表大会第五次会议通过。2007年3月16日中华人民共和国主席令第六十二号公布，自2007年10月1日起施行。
　　目前我国购买住房和租赁住房可享受的权利确实并不对等。
　　首先从法律来看，我国目前相关法律如《物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等均明确针对房屋所有权进行了保护，个人住宅作为私有财产：
　　1、依法享有占有、使用、收益和处分的权利；
　　2、拥有房屋产权即意味着可落户及享受区域公共服务资源。
　　而房屋租赁权仅仅是一种优化后的债权，事实上学术界一直对于租赁权可否纳入用益物权有所争论，但现在可能并不是（物权法中没有包括房屋租赁权）。目前来看，租赁权大多仅受到《合同法》约束，可享受到居住权，但无法优先享受到落户及公共服务等方面的同等权利，尤其在北京、上海这类城市落户受到严格限制的情况下，租赁所享有的权益更加有限。
　　从我国近期陆续出台的地方政策细则来看，大多也针对租购并举、承租人利益维护等进行了详细规范，但政策大体倾向于保护作为弱势一方的承租人，而对于租赁机构、房东等相关方的法律保障条款涉及甚少。我们认为，未来有关租赁相关的法律法规将会进一步完善，针对房东、房客、机构等一系列市场的参与主体的权利责任义务都应该看到更多的详细条例。
　　房地产行业等有关房屋的一系列问题，是大家备受关注的，为此情况，我国近期也颁发各项政策细则，从而更好地维护承租人的利益。相信以后对于房屋租赁问题，会制定更好的法律法规，进一步完善详细的条例，让大家对住房问题不再紧张。
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