一套房子能否抵押贷款，需要看具体的情况。银行房产抵押贷款对房产有严格的要求：
　　1、房产可上市进行交易；
　　2、房产处于非按揭状态；
　　3、有房产证和土地使用证。
　　而且，未满五年的经适房、处于拆迁状态的房产、未取得房产证的小产权房等均不能办理抵押贷款。
　　但是通常借款人名下只有一套房产，一些银行为了控制风险，是不接受该房产用于抵押贷款的。
　　《城市房地产抵押登记管理办法》第三十二条办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：
　　（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；
　　（二）抵押登记申请书；
　　（三）抵押合同；
　　（四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；
　　（五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；
　　（六）可以证明抵押房地产价值的资料：
　　（七）登记机关认为必要的其他文件。
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