由于买车的人增多所以有很多人都为自己购买了车位，同时又有人因为看准了商机准备卖掉自己的车位，那么我国是如何规定关于车位买卖的问题呢，车位买卖的注意事项有哪些呢？下面就跟着小编的一起来看一看瞧一瞧吧。 陷阱1：共用场地变地上车位 小区里的空地，有的时候甚至是绿地，开发商或者物业公司画根线就收钱。有的作价卖给业主，有的按月出租。王海指出，由于小区的土地使用权归全体业主，因此开发商无权出售敞开式地上车位。如根据《北京市居住小区机动车停车管理办法》第7条：“凡利用业主共用场地施划的停车位，任何单位和个人不得出售。” 王海提示：这类车位可以由业主大会授权业委会委托物业租给业主使用，扣除必要费用后归入小区维修资金。 陷阱2：霸占无约定的地下车位 如果地下车位（库）建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。开发商出售这种车位（库）好像天经地义，其实不然。《北京市城市房屋管理办法》第13条规定：“按照国家和本市规定可以单独转让的地下停车库等附属建筑物、构筑物不随同转让的，应当在房地产转让合同中载明；没有载明的，视为一并转让。”也就是说，在房屋买卖合同中，开发商必须申明该小区里的地下车位（库）的产权属于单独转让，不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明，地下车位（库）也应当归业主按份共有，其收益也应归业主。 王海提示：可以由小区业委会委托物业公司收取，收益扣除必要的管理成本后归入小区维修资金。 陷阱3：地下车位（库）重复卖 很多开发商在卖房子的同时也在卖地下车位（库），可这地下车位（库）的买卖是否合法，很多业主并不知道。如果地下车位（库）面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商就无权出售。换句话说，卖房子的时候已经把地下车位（库）的面积分摊到每个业主的身上，并且按比例收过钱了。再把这样的地下车位（库）卖给业主，就是重复收钱。《中华人民共和国城市房地产管理法》第37条规定：“未依法登记领取权属证书的不得转让。”因此若不能办理产权，车位（库）买卖合同是不受法律保护的，业主买到手的只是一张白纸。 王海提示：这类的地下车位（库）办不了产权证，属全体小区业主所有，严格地说属于小区的配套设施，可以由小区业委会委托物业公司出租给业主使用，出租收益扣除必要的管理成本后归入小区维修资金。 陷阱4：人防工程偷着卖 没有分摊的地下面积是不是都可以卖呢？当然不是。有的地下车位（库）属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售。 王海提示：根据《中华人民共和国人民防空法》第五条规定：“人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”开发商的投资已经随着土地使用权的转移而自动转移给了全体业主，所以利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。 陷阱5：改造车位（库）黑着卖 还有一种非常严重的现象是在规划许可证上没有载明的，开发商为了谋取利益用建筑物的地下空间而改造成的停车位（库），这种停车位没有计算在建筑物的建筑面积之内，也无法取得产权证。 王海提示：开发商和物业公司也无权擅自处理这些车位（库），它们也应该属于全体业主的共有财产。 陷阱6：租赁期限超过20年 有的开发商很“明智”，在签车位合同的时候会申明车位不能买卖，不签买卖合同，只与业主签租赁合同。可在租赁期限上超过了20年的时候，并不向消费者声明20年后不受法律保护。根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”消费者租赁车位（库）（就是所谓的销售使用权），最长期限也只有20年，20年后是不受法律保护的。 以上就是由律图的编辑为您带来的关于买卖车位需要注意哪些事项的问题，希望小编的整理能够对大家有所帮助，同时小编要提醒大家凡是销售使用权超过20年并且不向消费者声明20年后不受法律保护的，都是欺诈行为，消费者可请求双倍赔偿。如果在这方面还有法律问题的，欢迎咨询我们律图的在线律师寻得帮助。 延伸阅读： 小区地下停车位归谁所有？ 关于小区停车位的规定有哪些？ 停车位权属争议的表现形式有哪些？
转租房屋时要注意的几个问题转租房屋就是指把自己的租来的房子租给别人，我们就称之为转租房行为，那么我们在转租房的时候应该如何维护好自己的权益呢？我国对于转租房有没有什么硬性的规定呢？下面就跟着小编一起来看……房屋租赁合同参考范本在实践中，签订房屋租赁合同是常有的事。但是，您真的知道房屋租赁合同应该涵盖哪些内容吗？现在，律图将在下文提供房屋租赁合同内容参考范本一份，希望对您目前面临的问题有所帮助。……怎样防范房屋租赁纠纷房屋租赁市场是目前比较热的市场，随之而来的就是房屋租赁纠纷的频发。为了不使自己的权益受伤害，很多人在进行房屋租赁的时候都会先了解房屋租赁纠纷的防范措施。今天，我们就一起来看看现……租赁房屋时需要注意的几个问题随着城市化的发展，租赁房屋的现象无论是在城市还是农村都比较普遍。很多朋友因为对此类法律的相关规定不是很了解，因此而产生了很多纠纷。那么到底租赁房屋要注意哪些事项呢，下面让小编来……房屋租赁税如何计算我们都知道在我们购买房子的时候是有房产税的，房屋租赁同时也是有房屋租赁税的。那么在我国是怎样交付个人房屋租赁税的呢？个人房屋租赁税怎么算呢？请跟随小编阅读下面的文章进行详细的了……房屋租赁要交哪些税？如何计算？房屋租赁是指由房屋的所有人将自己的房屋租给承租人使用，承租者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。国家规定，对个人出租住房，不区分用途，在3税率的基础上减……商铺租赁合同纠纷法律规定商铺租赁合同是指出租房与承租方就商铺租赁所达成的书面合同，围绕着商铺使用权所形成民事租赁关系，商铺租赁是一个复杂的问题，而商铺转载租赁合同在维护租赁双方利益占有重要位置。在我们……如何签订房屋租赁合同？随着城市化进程的加快，在城市里租赁房屋的现象越来越普遍，需求也越来越大。而因为租赁房屋所起的纠纷也是非常多的，大多是因为房屋租赁合同的事项不明确。那么到底该如何签订房屋租赁合同……中介租房需要注意哪些事项，怎么避免中介纠纷？在房屋租赁中，中介是必不可少的主体。但是，很多租房者不了解中介租房的注意事项。因此，很多的租赁纠纷随之产生。下面律图小编为您详细介绍中介租房的注意事项以及怎么避免中介租房纠纷的……租房注意事项有哪些？在租房的时候我们有哪些需要特别注意的事项呢？房屋的质量问题？违约责任？我们的实践中针对租房中常见的问题有哪些？现在律图将在下面的文章中为您分析租房中的注意事项，帮助您更好的了解……租房押金单丢了押金还能退吗一、租房押金单丢了押金还能退吗现如今很多人都选择了租房子，租房的时候双方会签订租赁合同保障双方利益，租房子的时候会提前交付押金，押金是交给房主的，房主也会就此开给房客押金……在哪些情况下转租是合法的？哪些情形下不能转租？承租人与出租人签订租赁合同，但由于其他原因，承租人想要把房屋租给第三人，关于承租人把房屋租给第三人的行为，哪些情形是合法的？哪些情形下承租人不能把房屋租给第三人呢？现在律图将在……