转租房屋时要注意的几个问题

　　转租房屋就是指把自己的租来的房子租给别人，我们就称之为转租房行为，那么我们在转租房的时候应该如何维护好自己的权益呢？我国对于转租房有没有什么硬性的规定呢？下面就跟着小编一起来看看转租房屋时要注意什么吧。
　　一般情况下，除在原合同补充条款中同意承租人转租外，在租赁期限内要转租，要注意以下几点：
　　首先，要征得原出租人的书面同意方可将该房屋部分或全部转租他人。
　　第二，要注意转租的期限不能超过原租赁期限。
　　第三，转租后如转租的租金大于原来租金，则双方可约定如何分配。
　　第四，承租人转租房屋，应按规定与转承租方签订书面的转租合同，并按规定向该房屋所在区、县房地产交易中心办理登记备案。
　　第五，转租合同的条款内容不得超出原租赁合同条款的范围。
　　相关知识：租房前要明确哪些问题
　　（一）业主身份。如果签订合同之人不是产权人，则可能存在代理关系或者转租关系。若存在代理关系的，则需有业主本人委托代理人的授权委托书原件；若存在转租关系的，则需要业主本人同意转租的书面证明文件原件。
　　（二）明确租金和“押金”支付方式。“押金”主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。押金应支付多少，应当按照租期长短、装修程度、家具家电数量和价值等因素来确定，押金数额越高，对出租人保障性能越强。
　　（三）家具、家电等设施约定清楚。并且对于这些附属设施设备的维修义务也应当明确约定。
　　（四）水费、电费、电话费、物业管理费等费用负担清晰。
　　（五）出租人出售房屋的，承租人有保障。依据相关法律、法规，出租人出租房屋时，承租人可获两重保障：第一，承租人享有以同等条件优先购买该房屋的权利；第二，如果承租人不想购买的，也没有关系，房屋买卖行为，不影响租赁合同的效力，也就是说，即使出租人将房屋出售了，买方也应当继续履行租赁合同。
　　（六）违约责任要明确。比如，出租人逾期交付房屋，或者租期结束承租人逾期退租的，可以每日按高于租金标准收取违约金；若出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可约定一次性承担较高的违约金，也可以约定支付未使用租期的租金作为违约金。
　　通过上面小编的具体介绍，我相信对于转租房屋时需要注意什么都有一定的了解了吧，大家在实践的过程中一定要记得小编在上面为大家整理的五点内容，希望小编的整理能够对大家的生活有所帮助，若大家对于房屋出租还有不明白的地方，可以具体找寻我们律图的专业律师帮助您一起解决问题。
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