由于买车的人增多所以有很多人都为自己购买了车位，同时又有人因为看准了商机准备卖掉自己的车位，那么我国是如何规定关于车位买卖的问题呢，车位买卖的注意事项有哪些呢？下面就跟着小编的一起来看一看瞧一瞧吧。 陷阱1：共用场地变地上车位 小区里的空地，有的时候甚至是绿地，开发商或者物业公司画根线就收钱。有的作价卖给业主，有的按月出租。王海指出，由于小区的土地使用权归全体业主，因此开发商无权出售敞开式地上车位。如根据《北京市居住小区机动车停车管理办法》第7条：“凡利用业主共用场地施划的停车位，任何单位和个人不得出售。” 王海提示：这类车位可以由业主大会授权业委会委托物业租给业主使用，扣除必要费用后归入小区维修资金。 陷阱2：霸占无约定的地下车位 如果地下车位（库）建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。开发商出售这种车位（库）好像天经地义，其实不然。《北京市城市房屋管理办法》第13条规定：“按照国家和本市规定可以单独转让的地下停车库等附属建筑物、构筑物不随同转让的，应当在房地产转让合同中载明；没有载明的，视为一并转让。”也就是说，在房屋买卖合同中，开发商必须申明该小区里的地下车位（库）的产权属于单独转让，不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明，地下车位（库）也应当归业主按份共有，其收益也应归业主。 王海提示：可以由小区业委会委托物业公司收取，收益扣除必要的管理成本后归入小区维修资金。 陷阱3：地下车位（库）重复卖 很多开发商在卖房子的同时也在卖地下车位（库），可这地下车位（库）的买卖是否合法，很多业主并不知道。如果地下车位（库）面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商就无权出售。换句话说，卖房子的时候已经把地下车位（库）的面积分摊到每个业主的身上，并且按比例收过钱了。再把这样的地下车位（库）卖给业主，就是重复收钱。《中华人民共和国城市房地产管理法》第37条规定：“未依法登记领取权属证书的不得转让。”因此若不能办理产权，车位（库）买卖合同是不受法律保护的，业主买到手的只是一张白纸。 王海提示：这类的地下车位（库）办不了产权证，属全体小区业主所有，严格地说属于小区的配套设施，可以由小区业委会委托物业公司出租给业主使用，出租收益扣除必要的管理成本后归入小区维修资金。 陷阱4：人防工程偷着卖 没有分摊的地下面积是不是都可以卖呢？当然不是。有的地下车位（库）属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售。 王海提示：根据《中华人民共和国人民防空法》第五条规定：“人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”开发商的投资已经随着土地使用权的转移而自动转移给了全体业主，所以利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。 陷阱5：改造车位（库）黑着卖 还有一种非常严重的现象是在规划许可证上没有载明的，开发商为了谋取利益用建筑物的地下空间而改造成的停车位（库），这种停车位没有计算在建筑物的建筑面积之内，也无法取得产权证。 王海提示：开发商和物业公司也无权擅自处理这些车位（库），它们也应该属于全体业主的共有财产。 陷阱6：租赁期限超过20年 有的开发商很“明智”，在签车位合同的时候会申明车位不能买卖，不签买卖合同，只与业主签租赁合同。可在租赁期限上超过了20年的时候，并不向消费者声明20年后不受法律保护。根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”消费者租赁车位（库）（就是所谓的销售使用权），最长期限也只有20年，20年后是不受法律保护的。 以上就是由律图的编辑为您带来的关于买卖车位需要注意哪些事项的问题，希望小编的整理能够对大家有所帮助，同时小编要提醒大家凡是销售使用权超过20年并且不向消费者声明20年后不受法律保护的，都是欺诈行为，消费者可请求双倍赔偿。如果在这方面还有法律问题的，欢迎咨询我们律图的在线律师寻得帮助。 延伸阅读： 预售停车位买卖协议 车辆买卖合同范本 农村宅基地买卖的条件有哪些？
诽谤罪定罪条件主要有哪些一、诽谤罪定罪条件主要有哪些（1）须有捏造某种事实的行为，即诽谤他人的内容完全是虚构的。如果散布的不是凭空捏造的，而是客观存在的事实，即使有损于他人人格、名誉，也不构成本……存在轻微诽谤罪怎么处罚？一、存在轻微诽谤罪怎么处罚？存在轻微诽谤罪的，可以按照行政治安处罚来进行处理，不需要追究刑事责任，根据《刑法》第二百四十六条【侮辱罪】【诽谤罪】以暴力或者其他方法公然侮辱……损害他人名誉罪侵权责任法中人身损害应如何赔偿？根据《民法典》（于2021年1月1日实施）规定：第一千一百七十九条侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费……乱说闲话是侮辱罪还是诽谤罪一、故意伤害轻伤二级怎样才能判拘役或者管制？故意伤害轻伤二级，可以起诉到法院，并处三年以下有期徒刑，这种情况是可以处拘役的。故意伤害罪的主体为一般主体。凡达到刑事责任年龄……认定构成诽谤罪判几年刑一、认定构成诽谤罪判几年刑以暴力或者其他方法公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。量刑要在全面考虑犯罪的事实、性质……侵害荣誉权的法律救济有哪些一、侵害荣誉权的法律救济有哪些1、对权利人应当获得荣誉称号而遭受侵权没有获得的，或已经获得荣誉称号而被非法剥夺荣誉称号的。一经人民法院判决生效，就认为被侵权方享有该荣誉称……荣誉权受到侵犯可以要求精神损害赔偿吗一、荣誉权受到侵犯可以要求精神损害赔偿吗荣誉权是法律规定的民事主体享有的最基本的权利之一，是民事主体获得的荣誉及相关利益的持有、支配的基本身份权。《民法通则》第一百……侵犯他人姓名权有什么处罚一、侵犯他人姓名权有什么处罚任何干涉、盗用、假冒他人姓名的行为，都构成侵犯姓名权的行为，应当承担民事责任。因为侵犯姓名权的人，往往都抱有某种利己的、违背法律和社会主……侵犯公民姓名权的行为有哪些？一、侵犯公民姓名权的行为有哪些？1、干涉他人决定、使用、改变姓名。2、盗用他人姓名。盗用他人姓名指的是未经他人同意或授权，擅自以他人的名义实施某种活动，以抬高自己身……姓名权被侵犯怎么办一、姓名权被侵犯怎么办公民的姓名权受到侵害的，有权要求停止侵害，恢复名誉，消除影响，赔礼道歉，并可以要求赔偿损失。此外，如果侵害人的行为给受害人造成精神损害，可以要求精神……姓名权的主要法律特征是什么姓名权的主要法律特征是第一，姓名权的主体只能是自然人，法人不享有姓名权。只有自然人人格的文字标识才叫做姓名，因而自然人才享有姓名权。法人人格的文字标识是名称，享有的是名称……未经本人允许乱发别人照片犯法吗一、未经本人允许乱发别人照片犯法吗未经别人同意，私自在网上发布别人照片，只有用于商业目的或者进行毁损、破坏、辱骂等人身攻击的，才构成对肖像权的侵犯，即犯法。公民享有……