房屋产权的分割方式有哪些

　　一般在夫妻离婚或者分家的时候，才会涉及到对房屋产权进行分割的问题。而此时对于当事人而言自然需要掌握相应的分割方式才行，这样才能较好的对房屋产权作出分割。那究竟法律中规定的房屋产权的分割方式有几种呢？律图小编马上在下文中为你做详细解答。
　　一、房屋产权的分割方式有哪些
　　房屋产权分割要怎么处理，取决于房屋共有的选择，具体有以下两种方式：
　　（一）协议分割
　　分割共有房产，共有人之间能够协商的，按照协商的分割方式进行。所谓协商，必须经共有人一致同意。这与处分共有房产和对共有房产作重大修缮不同。分割协议不仅在共有人之间发生效力，而且一共有人将其分得部分让与第三人，该协议对第三人也有约束力。
　　（二）裁判分割
　　1、裁判分割的起诉要件
　　（1）对按份共有房产进行分割，其结果是共有关系消灭，对共同共有房产进行分割，虽不消灭共有关系，但对全体共有人都有利害关系，因此该诉讼为必要共同诉讼，全体共有人都应该参加到诉讼中来。
　　（2）原告须对房产有分割请求权。
　　2、裁判分割的具体分割方法
　　（1）实物分割
　　裁判前，共有人可以通过协议确定分割方式。若达不成协议，共有房产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割。
　　（2）变价分割
　　裁判前，共有人可以协商确定分割方式。若达不成协议，共有的房产难以分割或者因分割会减损价值的，应当对拍卖、变卖取得的价款予以分割。
　　（3）折价分割
　　裁判前，共有人可以协商确定分割方式。若达不成协议，共有的房产难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价予以分割。这里规定的折价分割，是指由共有人中的一人或者数人取得共有房产，对其他共有人给予金钱，或者实物，或者金钱加实物。采取这种方式分割共有房产，首先要评估共有房产的价值，最好由中介机构进行，然后才能进行折价分割共有房产。
　　二、房屋产权70年的年限到后怎么处理？
　　70年是国家规定的年限，70年到了之后，国家可以收回，对你实施补偿，你也可以交纳土地出让金，继续使用。如果房屋使用权性质不是居住，就要看当初土地转让合同是怎样约定的，有三种可能：
　　1、可以续期，需补交土地使用权出让金；
　　2、不可续期，土地使用权收回，对土地上建筑物、构筑物予以补偿；
　　3、不可续期，无偿收回土地使用权。
　　实践中，进行房屋产权的分割其实是很重要的，毕竟关系到自身合法利益问题。而根据我国法律中的规定房屋产权的分割分为了两种方式，即协议分割和裁判分割，具体的内容小编已经在上文中作出了介绍，要是在这方面还有不清楚的地方，建议直接来电咨询我们律图的在线律师。
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