买房子贷款需要手续费吗？

　　购房商业贷款银行不收取收续费个人住房贷款涉及的费用评估费律师费保险费抵押登记费公证费。二手房贷款需公证，一般为200元左右。现如今很多人都是采用借贷买房的方式购房而非直接全款付清。
　　买房子办贷款是需要手续费的，费用有。评估费：评估价0。5。担保费：贷款额0。8。（还可能是保险费：贷款额0。06贷款年限）。（担保费和保险费取其一）。抵押登记费：贷款额0。15（最多不超200元）。他项权证80元。代办费500。借款合同印花税：贷款额0。005。下面就是要缴纳费用的详细介绍。
　　（一）抵押登记费
　　抵押登记费是前往房产登记部门办理房屋抵押手续时要缴纳的费用，这项费用的收费标准不一，主要还是要看所在地区的具体规定。比如，在北京的话，办理住宅抵押和他项权利证的手续费总共为160元。
　　（二）评估费
　　由于二手房会受到使用年限、交通状况、地理位置、采光与通风等多种因素的影响，因此在买卖之前都需要进行专业的评估，以确定房屋的价值，而评估费就是评估机构收取的服务费用。购买二手房时，通常会由中介或者银行指定的评估机构评估，收费也会有差异，一般为评估价的0。10。5不等。
　　（三）担保费
　　有时银行为了规避房贷风险，会要求你提供有足够经济能力的组织或个人的担保证明，这时你就需要去寻找专业的担保机构，让他们为你担保，然后你再支付一些服务费给他们，这里的服务费就是担保费。至于担保费的具体数额，你可以与担保公司协商决定。
　　（四）房屋保险费
　　保险费也是办理房贷需要缴纳的费用之一，是为了保障房屋因火灾、保障等意外事故而造成的损坏，其收费标准为贷款金额0。05贷款年限，不过该费用是自愿缴纳的，你可以选择缴纳或者不缴纳。
　　（五）贷款买房的流程，具体如下：
　　1、需要携带身份证、户口薄、婚姻证明、房产证等资料前往银行申请贷款；
　　2、银行会指定评估机构对房产进行评估，需支付评估费；
　　3、银行指定的律师事务所出具《法律意见书》，同意发放贷款，并给一份放贷承诺书；
　　4、与银行签订房屋抵押合同并办理公证；
　　5、前往房产登记部门办理抵押登记，并缴纳抵押登记费和保险费；
　　6、银行会在规定期限内将贷款发放到指定的账户上，只需按时还款即可。
　　买房贷款是需要相关的手续费的，银行会在划定期限内将存款发放到你指定的账户上，只要定时还款便可。在上海、北京、南京等多个城市，向购房者收取房产评估费是普遍现象。多数银行将房产评估作为贷款的前置条件，并要求贷款申请人承担评估费，由评估公司收取，收费标准为房价的15不等。
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