一、房屋租赁出租方违约怎么办
　　房屋租赁合同出租方违约可以：
　　1、要求出租方继续履行合同；
　　2、要求出租方承担违约责任并要求其赔偿因此而遭受的损失；
　　3、出租方如果存在其他违约行为均可以按照合同约定或者合同法的相关规定维权。
　　承租人拒绝履行租赁合同给出租人造成损失的，应当承担赔偿损失的违约责任。具体损失数额由法院根据合同的剩余租期、租赁房屋是否易于再行租赁、出租人另行出租的差价，承租人的过错程度等因素予以酌定，一般以合同约定的三至六个月的租金为宜。
　　法律依据：
　　《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
　　第五百七十八条
　　当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
　　二、租赁合同常见的违约情形有哪些
　　1、在租赁关系中，如果一方要求另一方解除租赁合同的时候，应该提前一个月来告诉对方，若不告知对方，属于违约行为。
　　2、租房合同中对违约金有约定、则按约定的违约金比例支付。
　　3、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30的可认为约定过高，可要求降低。
　　4、双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼解决。
　　因为租房关系中，一方出现了违约行为，从而导致违约一方需要承担违约责任的，根据我国《民法典》中的规定，此时承担违约责任的形式主要有五种。当事人可以结合实际的情况，确定究竟适用哪一种违约责任形式。当然了，在一方违约之后，是否要解除租房合同，当事人也可以就此做出协商约定。如果不能协商解决，建议向有管辖权的法院提起诉讼，这也不失为一种解决纠纷的好方法。
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