一、疫情期间免租降租申请范本内容有哪些？
　　减免租金申请书
　　尊敬的方：
　　向贵承租方承租写字楼已经有xx年，在承租期间贵方尽到了责任，使得我们公司的正常办公得到最大的保障。在租金缴纳方面，我们也是认真按照，从不拖欠租金。应该说，我们双方在X年间的合作都是非常愉快的。
　　当前，受新型冠状病毒的影响，我们公司处于停产停状态，使得我们公司在日常经营方面也变得困难，加上如今房产楼市的价格也呈现，本公司承担现在的高价租，对困难，本公司申请租金进行减免，望给予减免2月和3月的租金。以帮助我公司度过现在的难关。
　　以上请求是否可行，请予答复为盼！
　　申请单位：
　　时间
　　二、因疫情导致无法正常使用房屋，能否要求房东退反部分租金？
　　除湖北省外，根据在媒体、自媒体、微博上群众的反应，很多地区的小区与村镇都进行了自行封闭化管理，管理人员多是临时拼凑，缺乏法律与医疗防护方面的知识，部分最严重的区域是禁止所有租客进入，稍好一些的区域则是要求租客在外面宾馆进行“自我隔离”并开具证明，尽管这些区域的临时拼凑人员的这些要求都是违法的，但特殊时期警力不足，同时也不敢承担疫情扩散的责任，因此此时牺牲的往往就是租客自己了。
　　另一方面，将时空锁定在疫情期间，试问有人会在疫情期间隔空与房东签订租赁合同，并且白交租金而不住吗？不会。即理论上，疫情期间房东客观是无法将房屋出租出去，来收取租金的，但因为事前签订了租赁合同，租客成了冤大头。
　　综上所述，疫情构成不可抗力，且根据《合同法》第一百一十七条以及法律原则的分析，房东应当免除租客在疫情期间的部分租金。
　　需要明确的是，如果属于申请人自身的原因导致无法支付租金的，那么出租人是有权拒绝减免租金的支付的。只有疫情原因导致无法工作的才可以免除租金，其基本的法律依据在于合同法中约定的不可抗力因素导致的结果。
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