房屋租赁登记流程是怎样的

　　一、房屋租赁登记流程是怎样的
　　（1）租赁双方持规定的有关证件，到房屋租赁管理办公室登记；
　　（2）租赁工作人员对证件进行审查，对租赁合同进行监证，审查初步通过后予以签署初审意见；
　　（3）在初审通过的基础上进行二交审查，签署二审意见；
　　（4）租赁双方交纳规定税费后，发给承租人《房屋租赁登记证》；
　　（5）在手续齐全，审查无误的情况下，三天内办完。
　　二、办理房屋租赁登记需要什么材料
　　办理房屋租赁登记备案应提交下列材料：
　　（1）房屋租赁（转租）合同。
　　（2）房屋所有权证书或者其他合法权属证明（原件及复印件）。
　　（3）房屋租赁双方当事人的身份证明（原件及复印件）。
　　（4）出租代管房屋的，提供委托代管人同意出租的证明；出租共有房屋的，提供其他共有人同意出租的证明；出租商住两用楼的底商用于餐饮、娱乐、洗浴、洗染等经营活动的，提供房屋相邻关系人书面同意的证明；出租在建房屋的，提供商品房销售许可证。（原件及复印件）
　　（5）公有房屋转租的，提供公有房屋租赁合同、转租人与出租人签订的书面协议；其他房屋转租的，提供经登记备案的房屋租赁合同、出租人同意转租的书面证明。（原件及复印件）
　　（6）出租人委托代理人的，提供出租人的委托书、代理人的身份证明（原件及复印件）。
　　三、房屋租赁登记有什么效力
　　在中国，房地产登记是房地产权属取得和变动行为生效的要件，但房屋租赁登记是否为房屋租赁合同生效的要件，学术看法却有争议。有人认为房屋租赁登记是房屋租赁合同生效的要件，有人则认为不是。笔者同意后一种观点。因为，《城市房地产管理法》第53条规定：“房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。”这里并没有规定，登记后租赁合同才生效，只是称“备案”。显然房屋租赁登记的主要目的是备案于政府部门，以便监督管理。最高人民法院《关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释》第9条也规定：“法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力。”所以，房屋租赁登记不是房屋租赁合同生效的要件，只是起到备案的作用。
　　《城市房地产管理法》第54条中明确规定，当事人签订了房屋租赁合同之后，应当向房产管理部门进行登记备案。因此，办理房屋租赁登记备案手续，这是法律明确要求的手续。而办理房屋租赁登记备案手续，可以是当事人亲自前往办理，同时也允许通过书面形式委托他人代为办理。至于办理的手续，其实在不同的地区有不同的规定，并且除了可以现场办理外，其实很多地区都推出了网上办理的业务，详情可以登录当地住房租赁交易服务平台进行了解。
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