一、出租人逾期交房解除合同后怎么赔偿？
　　在实际情况中，往往存在着这样的现象：承租人做好了一切准备，在租赁双方约定的时间去找出租人验房、收房，却被出租人告知房子不能按时交付使用。这种情况往往会给承租人带来诸多不便，甚至给承租人造成巨大的经济损失。此时，很多承租人为了避免再次经历找房、谈判的麻烦，往往一忍再忍。其实，出租人如果不能按时将房屋交付给承租人使用，承租人完全可以催告出租人限期交付；如果出租人逾期仍未交付出租房屋的，承租人有权要求解除房屋租赁合同，并要求出租人承担违约责任。
　　房东不履行出租人的义务时，租客可以解除租房合同，如果由于房东不履行出租人的义务导致租户损失的，房东还有需赔偿损失。其实我国没有统一的规定，但在涉及到违约金的问题上面，一般是不能超过主合同标的额的20。
　　二、房屋租赁中承租人有哪些权利？
　　1、在租赁合同的约定期限内取得房屋使用权。在此期间，即使房屋所有权转让，承租人仍然享有这一权利。承租住宅用房的承租人，如果在租赁期限内死亡，其共同居住2年以上的家庭成员可以继续承租。
　　2、按租赁合同的规定，要求出租人及时修缮房屋。住宅用房的自然损坏，一般应当由出租人负责修复。非住宅用房的维修，按双方在租赁合同中的约定处理。
　　3、经出租人同意，可以将承租房屋的全部或者部分转租给他人。转租时的租金可以高出原承租的租金，转租人可以从中获得经济利益。
　　4、出租人如出卖房屋，应提前3个月通知承租人。在同等条件下，承租人享有优先购买权。
　　5、在租赁期限内，承租的住宅用房因国家建设需要拆迁，承租人有获得安置的权利。
　　综上所述，出租人和承租人签订房屋租赁合同后，双方就应该遵守相关规定，作为出租人应该及时交付房屋，如果逾期时间过长，承租人有权解除合同，并且提出违约赔偿，按照合同约定的违约金执行，或者按照实际损失的百分之二十计算。
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