深圳房屋租赁税率是多少？

　　深圳是中国的特大城市，吸引了无数人来到这里就业、创业，作为外来者，肯定是需要租赁房子的。我们知道，房屋租赁就有租金收入，当然需要征税，特别在租金那么高的大城市里面。那么，深圳房屋租赁税率是多少？下面就让小编带领大家来了解一下吧。
　　一、深圳市房屋租赁税征收标准
　　出租人（转租人）为个人的，以房屋租赁（转租）合同中约定的租金计算。房屋租赁（转租）合同约定的租金低于指导租金的，以指导租金为计算基数；租赁（转租）合同约定的租金高于指导租金时，以合同约定的租金为计算基数。
　　1、私人（出租人或转租人为个人的）房屋租赁税的计征标准：
　　私房租赁月租金5000元（不含5000元）以下的，税收综合征收率为4。1（其中房产税4、个人所得税0。1）。
　　私房租赁当月应纳租赁税额当月租金税收综合征收率（4。1）
　　月租金5000元（含5000元）以上的，税收综合征收率为6（增值税1。5、房产税4、城市维护建设税0。015、教育费附加0。045、个人所得税0。44）。
　　私房租赁当月应纳租赁税额当月租金税收综合征收率（6）
　　二、房屋租赁税额计算方法的说明
　　根据《深圳市地方税务局关于个人出租房屋税收政策执行标准调整的函》和《关于私房租赁涉税问题的复函》及宝安区地方税务局的解释，现就房屋租赁税额的计算方法做如下说明：
　　1、对全市个人出租房屋税收政策的执行标准是：月租金5000元，税收综合征收率为4。1（其中房产税4，个人所得税0。1）；月租金5000元，税收综合征收率为6。09（其中增值税1。5，房产税4，个人所得税0。44，城市维护建设税0。105，教育费附加0。045）。
　　2、个人转租房屋的计税方法与出租房屋的计税方法相同。税务机关在确定税收综合征收率及个人所得税代征率（0。1与0。44）时已充分考虑到转租房屋行为等因素。
　　三、房屋租赁税费如何计算
　　以月租5000元为例计算各税额？
　　个人出租计算：（1）增值税50003275元（2）城建税7575。25元
　　（3）教育费附加7532。25元（4）房产税50004200元
　　单位出租计算：（1）增值税50005250元（2）城建税250717。5元
　　（3）教育费附加25037。5元（4）房产税500012600元
　　1、根据《中华人民共和国营业税条例实施细则》规定第二十三条条例第十条所称营业税起征点，是指纳税人营业额合计达到起征点。
　　增值税起征点的适用范围限于个人。
　　增值税起征点的幅度规定如下：
　　（1）按期纳税的，为月营业额10005000元；
　　（2）按次纳税的，为每次（日）营业额100元。
　　省、自治区、直辖市财政厅（局）、税务局应当在规定的幅度内，根据实际情况确定本地区适用的起征点，并报财政部、国家税务总局备案。
　　2、房租收入涉及缴纳个人所得税。
　　文章中告诉我们，深圳房租租金5000元以下的，税率为4。1，即最高征收205元。5000元（含5000元）以上的，税率为6。房租收入缴纳的税收包括房产税和个人所得税，大家必须按时缴纳相关的金额。
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