房屋的出租权转让需要怎么办理

　　承租人首先要征得出租人的书面同意。然后和受让人签订“房屋承租权转让合同”，最后由承租人和受让人签订“租赁主体变更合同”，变更承租人，由受让人继续履行合同。如果原租赁合同进行了房屋租赁登记备案，那么还要到同一机构办理登记备案手续。
　　即房屋承租权转让应当按下列程序办理：
　　（1）承租人事先征得出租人的书面同意。
　　（2）承租人与房屋承租权的受让人签订“房屋承租权转让合同”。
　　（3）出租人与房屋承租权的受让人签订“租赁主体变更合同”，变更房屋承租人，继续履行原租赁合同。
　　（4）双方当事人在“租赁主体变更合同”签订后的15日内，应当去房地产交易管理部门办理登记备案。
　　房屋转租不同于房屋租赁权的转让。房屋租赁权的转让，是指承租人将租赁权转让给第三人，承租人退出租赁关系，租赁关系存在于受让人与出租人之间。而在房屋转租中，承租人不退出租赁关系，租赁关系存在于承租人与出租人之间，承租人仍然承担原租赁合同的义务。具体而言，有以下区别：
　　1。两者的标的不同。
　　前者的标的是租赁物，后者的标的是租赁权。房屋转租，按《城市房屋租赁管理办法》第26条的规定，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。该办法第27条解释说，承租人在租赁期限内，征得出租人同意，可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。从这个规定可以看出，房屋转租针对的是承租房屋的部分或全部。房屋租赁权转让是一种权利的转让，针对的是房屋的租赁权。
　　2。两者的取得方法不同。
　　前者为设定取得，后者为转移取得。房屋转租是转租人在租赁物上再度设定了一个新的租赁权，转租人与次承租人之间成立新的租赁合同。房屋租赁权转让是将原房屋租赁权让与给受让人，并没有设立一个新的租赁权，转让人与受让人之间成立的是一个转让合同而非租赁合同。
　　3。两者实现的手段不一样。
　　前者一般通过分期支付租金来实现，后者一般是一次性给付。在转租时，主租赁合同与转租赁合同的租赁条件可能有所不同，转租可以是租赁标的物的全部或一部分，在租赁权转让时，受让人取得了与原承租人一样的权利。
　　4。两者产生的法律后果不同。
　　前者房屋的租赁权仍属于原来的承租人（转租人），后者房屋的租赁权属于受让人。房屋转租是转租人对租赁物再度设定了新的租赁权，原租赁合同的权利义务并没有解除，次承租人新的租赁权以转租人的租赁权存在为前提。房屋租赁权转让是原承租人把租赁权完全让与给新的承租人，新承租人的租赁权以原承租人的租赁权的消灭为前提。
　　承租人在办理出租权益的转让时，需要详细的说明房屋的朝向、位置、大小、费用、时间等具体信息，按照我国的法律规定签订合同。出租人违约的，承租人可以向当地的公安机关进行报案，维护自身的承租权益。
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