一、不得转租房屋的情形都有哪些
　　1。房主明确禁止转租或者未同意转租的房屋，不得转租；
　　2。在租赁合同到期前房主将房屋出卖给他人的，因买卖不破租赁原则，承租人仍有权继续租赁该房屋，但原房主在租赁合同中的权利义务已由新房主继承，此时，若原租赁合同中未明确约定可以转租，也没有取得新房主同意的，不得转租；
　　3。根据国家相关政策，对租房资格有明确限制并对承租人进行了登记的房屋，不得转租。
　　除此之外，一般情况下合法租赁的房屋都可以转租。
　　二、怎样才能做到合法转租
　　（1）从转租的前提来讲，转租必须征得出租人书面同意。
　　（2）从转租的客体上讲，转租的房屋是出租的房屋，它可以是承租房屋的全部，也可以是承租房屋的部分。
　　（3）从转租的收益来讲，转租人从转租中获得收益是无疑的。但原出租人是否也必须在转租中获得收益这将视具体情形而定，原出租人可以从中获取收益，但不是必须获得收益。
　　（4）转租成立后，转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务，并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务。但出租人与转租双方另有约定的除外。
　　（5）从转租合同来讲，转租合同是原承租人，现转租人与承租人签订的房屋租赁合同。该房屋租赁合同虽然仅是双方的意思表示，但这份转租合同必须要经原出租人书面同意。转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外。
　　（6）转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。
　　承租人在没有经过出租人同意的前提下，就将房屋转租给他人的。根据我国《民法典》第七百一十六条的规定，出租人可能解除合同，也可能不解除合同。出租人不解除合同时，转租关系仍然存续，不致受到影响；而当出租人解除合同时，转租合同是否亦因此而同时终止呢？答案应当是肯定的。由于次承租人与出租人并无直接的租赁关系，次承租人自然无权要求出租人承担违约责任。
　　延伸阅读：
　　非法转租合同效力如何认定
　　房屋租赁中，承租人擅自转租有什么后果？
　　二房东转租合法吗哪些房屋不能转租

小产权房转正要多少钱？小产权房一直以来都是一个尴尬的存在，关于小产权房转正的问题一直以来都很具有争议性，不少小产权房的房主都希望小产权房可以转正，并且也想知道将来小产权房转正的话，那么关于小产权房转……房产税如何征收范围是怎样的？房产税，是一种古老的税种，中外各国政府广为开征，也是对房市的一种调控工具。目前房产税已在上海，重庆和杭州等地试行。很多人就很想知道房产税如何征收范围又是怎样？下面我们将会从房产……哪些商品房不能过户，什么商品房不可以过户热门城市：伊春律师漯河律师桂林律师邯郸律师益阳律师许昌律师日照律师鹤壁律师儋州律师威海律师实践中，购房者在买房时一定要先搞清楚有关该房屋的相关事项，比如：该交易的商品房能……买房子都需要交什么费用？随着我国经济的不断发展，公民的生活水平也得到了提高，有越来越多的人会购置自己的房产，那么在购买房屋时不仅要支付房款，也要支付各种税金，那么买房子都需要交什么费用？一般情况下，还……外地人在上海买房子的条件是什么人们经常会说现在是有工作的地方没有家，这种心酸的感觉可能只有在外面工作的这些外地人最是深有体会了，所以在哪个城市的工作和生活都逐步稳定了以后，比如说在上海，而且自身的经济能力也……郑州买房子首付要多少钱？郑州的市民在积攒了一定的经济实力之后就会想通过购买房屋来保存其财产的价值，但是一般的家庭都是贷款首付的方式付钱的，那么，郑州买房子首付要多少钱？其实郑州人在买房子的时候首付需要……在我国房产继承过户需要什么手续有很多的老人们在去世以后，名下的房产都是直接留给了自家的孩子来继承的，不过这种继承的房产要办理过户是只能建立在当事人已经去世了的情况下。因为也有很多人都是第一次对继承房产办理过……在我国买房子首付多少最划算其实没有住房公积金的这部分群体关于房贷根本就没有任何选择的空间，而且抛开房子的贷款不说，现在有些人可能是对于商品房的首付问题没有一个正确的认识，自身关注的也是买房子首付多少最划……在我国买房子按揭怎么计算利息的在国家大体方针对房价进行调控的同时，一些二三线城市的房价反而是一边调一边涨的状态，所以大多数民众还是觉得早买房就是早省钱。只要是条件具备了的话还是会申请按揭买房的，按揭买房首先……消费者在越南买房子多少钱随着我国国民的经济条件的改善以及个人的观念的改变，其中就有一部分人想要到国外买房，就比如越南。那么，您是否知道越南买房子多少钱么？一般来说，越南的购房房情欲国内形势相差不大，若……2020年在我国买房子税费谁出房价过高的最主要因素不能全部归咎于开发商身上，现在的楼盘开发有很大一部分的成本都是花在了地价上面的，所以对有人提出的降房价首先得降地价的这句话是有一定道理的。此外，有些买房的业……购房之后可以退房的情形包括哪些一、购房之后可以退房的情形包括哪些如果因各方面原因导致合同中的购房者一方权益受到损害，在哪些情况下购房者有权单方面解除购房合同呢？根据现行相关法律法规的规定，在下列这些情……