热门城市：伊春律师漯河律师桂林律师邯郸律师益阳律师许昌律师日照律师鹤壁律师儋州律师威海律师
　　实践中，购房者在买房时一定要先搞清楚有关该房屋的相关事项，比如：该交易的商品房能不能办理过户等。要是无法过户的话，那么支付了房款也不能获得商品房的所有权。而实践中，哪些商品房不能过户呢？以下是具体介绍。
　　一、哪些商品房不能过户
　　办理商品房的交易过户手续从法律规定及行政规定来看，都是最简单的，但经济活动的复杂性导致在实践过程当中商品房的交易过户过程及其复杂。如卖方贷款买房，房产证已办理，但抵押未解除，卖方自己无力一次性清偿银行贷款，不能解除银行对房屋产权的抵押，因此也不能办理过户。
　　办理商品房的交易过户手续从法律规定及行政规定来看，都是最简单的，但经济活动的复杂性导致在实践过程当中商品房的交易过户过程及其复杂，涉及到几类商品房的过户，对卖方来说如刚签完合同未入住的、签完合同已入住、贷款支付房款的、未办房产证的、已办房产证的但未解除抵押的、已办房产证的等；对买方来说有一次性付款购买此房的、有通过贷款购买此房、有通过转按揭购买此房的等。
　　二、什么样的商品房不能过户
　　有些交易方式是不合法的，有些交易不被房屋交易管理部门批准。举例来说：
　　1、刚签完合同未入住的、签完合同已入住、贷款支付房款的、未办房产证的这些情况下买卖双方签订的合同是无效合同（前文已有论述，请参照）；
　　2、卖方贷款买房，房产证已办理，但抵押未解除，卖方自己无力一次性清偿银行贷款，不能解除银行对房屋产权的抵押，因此也不能办理过户；
　　3、买方欲通过贷款买房，但卖方也是通过贷款买的房，未还清银行贷款，房屋正处在抵押状态，无法办理过户，买方也无法申请贷款，通过同一家银行转按揭的方式卖方的贷款银行又不同意，又没有中介机构或其它的银行提供其它方式的转按揭（跨行转按揭），这种情况也办不了过户手续。根据市场需求，针对类似于第三种情况，一些大的房屋中介机构或股份制银行提供一种跨行转按揭业务，以利于买卖双方的交易能顺利进行。
　　购买商品房肯定是为了能够获得商品房的所有权，而在我国对于房产这样的不动产来讲，只有办理了过户手续，那么该房产才是属于你的。因此，各位在购买商品房的时候一定要注意不能有商品房不能过户的情况出现，不然就无法获得所有权。更多相关知识您可以咨询律图湛江律师。
　　延伸阅读：
　　商品房过户时限是多久？违约责任又是怎样的
　　商品房过户登记需要什么手续？
　　商品房过户费应该怎么算？

小产权房转正要多少钱？小产权房一直以来都是一个尴尬的存在，关于小产权房转正的问题一直以来都很具有争议性，不少小产权房的房主都希望小产权房可以转正，并且也想知道将来小产权房转正的话，那么关于小产权房转……房产税如何征收范围是怎样的？房产税，是一种古老的税种，中外各国政府广为开征，也是对房市的一种调控工具。目前房产税已在上海，重庆和杭州等地试行。很多人就很想知道房产税如何征收范围又是怎样？下面我们将会从房产……哪些商品房不能过户，什么商品房不可以过户热门城市：伊春律师漯河律师桂林律师邯郸律师益阳律师许昌律师日照律师鹤壁律师儋州律师威海律师实践中，购房者在买房时一定要先搞清楚有关该房屋的相关事项，比如：该交易的商品房能……买房子都需要交什么费用？随着我国经济的不断发展，公民的生活水平也得到了提高，有越来越多的人会购置自己的房产，那么在购买房屋时不仅要支付房款，也要支付各种税金，那么买房子都需要交什么费用？一般情况下，还……外地人在上海买房子的条件是什么人们经常会说现在是有工作的地方没有家，这种心酸的感觉可能只有在外面工作的这些外地人最是深有体会了，所以在哪个城市的工作和生活都逐步稳定了以后，比如说在上海，而且自身的经济能力也……郑州买房子首付要多少钱？郑州的市民在积攒了一定的经济实力之后就会想通过购买房屋来保存其财产的价值，但是一般的家庭都是贷款首付的方式付钱的，那么，郑州买房子首付要多少钱？其实郑州人在买房子的时候首付需要……在我国房产继承过户需要什么手续有很多的老人们在去世以后，名下的房产都是直接留给了自家的孩子来继承的，不过这种继承的房产要办理过户是只能建立在当事人已经去世了的情况下。因为也有很多人都是第一次对继承房产办理过……在我国买房子首付多少最划算其实没有住房公积金的这部分群体关于房贷根本就没有任何选择的空间，而且抛开房子的贷款不说，现在有些人可能是对于商品房的首付问题没有一个正确的认识，自身关注的也是买房子首付多少最划……在我国买房子按揭怎么计算利息的在国家大体方针对房价进行调控的同时，一些二三线城市的房价反而是一边调一边涨的状态，所以大多数民众还是觉得早买房就是早省钱。只要是条件具备了的话还是会申请按揭买房的，按揭买房首先……消费者在越南买房子多少钱随着我国国民的经济条件的改善以及个人的观念的改变，其中就有一部分人想要到国外买房，就比如越南。那么，您是否知道越南买房子多少钱么？一般来说，越南的购房房情欲国内形势相差不大，若……2020年在我国买房子税费谁出房价过高的最主要因素不能全部归咎于开发商身上，现在的楼盘开发有很大一部分的成本都是花在了地价上面的，所以对有人提出的降房价首先得降地价的这句话是有一定道理的。此外，有些买房的业……购房之后可以退房的情形包括哪些一、购房之后可以退房的情形包括哪些如果因各方面原因导致合同中的购房者一方权益受到损害，在哪些情况下购房者有权单方面解除购房合同呢？根据现行相关法律法规的规定，在下列这些情……