买安置房要交哪些税安置房可以买卖吗

　　虽然在买卖安置房的时候会受到一定的限制，但此时法律中并没有禁止交易安置房，换言之在房产市场上进行安置房的交易也是有的。而买卖安置房的过程中，也是需要当事人交纳一定的税费。那到底买安置房要交哪些税呢？详细内容我们一起在下文中进行了解吧。
　　一、什么是安置房
　　安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
　　二、安置房可以买卖吗
　　安置放的对象是动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得产权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。
　　三、买安置房要交哪些税
　　（一）、买房人应缴纳税费：
　　1、契税：房款的1。5（面积在144平米以上的需要缴纳3，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1）
　　2、交易费：3元平方米
　　3、测绘费：按各区具体规定
　　4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
　　（二）、卖房人应缴纳税费：
　　1、交易费：3元平方米
　　2、营业税：差价5。5（房产证未满5年的）
　　3、个人所得税：房产交易盈利部分的20或者房款的1（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
　　如果还没有办理土地证的，到时候还需要缴纳土地出让金，大概是房款的3左右。
　　四、安置房买卖要注意哪些问题
　　1、明确安置房的性质
　　对于安置房的买卖，一定要查明“五证”是否齐全。一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。第一类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。
　　2、办理公证手续
　　办理公证手续，是对于买卖安置房的一种保证，以免日收出现纠纷。如果是购买还没定位的安置房风险就更大，买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。
　　3、合同的内容要明确
　　买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定。一般来说购置该类房屋，可以根据民法通则及合同法的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔，最好由专业房产律师进行指导。
　　律图小编已经在上文中做出了明确的介绍。不过要注意的是，当事人身份的不同，那实际需要承担的税费项目就不同。自然当事人也可以约定由一方承担全部的税费，不过此时就会对房价进行适当的调整。
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