房地产公司按揭流程是什么？

　　前些年的时间房地产方面的事情都是非常火爆的，这是我们大家都知道的。对于房地产方面的问题我们大家都知道房地产价格都是比较高的，然后有的时候我们房地产公司是需要贷款的，所以都会遇到房地产抵押进行贷款的情况。那么房地产公司按揭流程是什么？
　　1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向；
　　2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议；
　　3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需首付房款；
　　4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括：《商品房买卖合同》（备案登记）、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料；
　　5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人（包括购房人配偶）办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等；随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批；
　　6、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续；
　　7、问题客户的处理：
　　（1）对正在申请阶段的购房人，由于自身原因申请取消按揭贷款的，自取消之日起20日内，购房人应按一次性付款方式付清余款；
　　（2）因银行最终批准的贷款额度未达到按揭总额时，购房人应在银行批复之日起10日内补足余款；
　　（3）购房人由于信用、身份、还款能力等各方面自身原因，导致银行按揭贷款未获批准的，出卖人不予退房。根据实际情况，首选调整贷款行另行申请，仍未批准的，经购房人申请，可以变更购房人，合同购买人变更为与购房人有家庭、亲属关系的相关人员，营销部应及时申请注销商品房买卖合同，另行签订合同。如购房人不予变更合同，应在银行按揭贷款未获批准之日起，按照一次性付款的方式30日内付清房款，违约按照合同相关规定执行；
　　（4）对于久拖不到贷款行申请按揭贷款的客户，销售人员应建立督促机制，并将电话通知记录登记，连续三次（15日内）通知仍未办理，应按照合同规定计收违约费用；
　　8、贷款行批准购房人借款后，公司凭进账单给购房人开收款收据和发票；
　　9、借款人以后只要每月（每季）20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清；
　　10、贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。
　　商品房按揭贷款的程序主要体现在《个人住房贷款管理办法》第6条规定之中，结合实物操作来看，主要有以下几个步骤：
　　（一）购房者同开发商签订购房合同并支付不低于20首付款。
　　（二）具备按揭贷款条件的申请人向相关金融机构提出申请，提供真实的个人资料。这里提醒大家，购买期房时，金融机构主要是各商业银行的分理处或者营业部，并且申请人对金融机构并不具有选择的可能，一般都要向与出卖人有特定业务关系的金融机构申请。
　　（三）经办的金融机构对申请人的贷款条件进行审查核实，决定是否法房按揭贷款；
　　（四）借款人与贷款人签订按揭贷款合同，借款人如果选择自动划款方式还款，应当在银行开立还款账户申领储蓄卡；
　　（五）办理担保、保证或者保险手续；
　　（六）贷款人接受借款人委托，依照其指令将按揭贷款划入出开发商账户。
　　对于房地产公司按揭流程的问题我们是应该从两个方面来进行分析的，因为我们的房产一般分为商品房和住房两种情况。对于这两种情况的流程肯定都是不一样的，但是相同的地方也很多，都是需要相应的担保和保证的手续的，而且是需要向银行提及申请的。